近日，取消公摊成为房地产市场上的大动作。
12月17日，张家口市住房和城乡建设局等4部门印发了《关于推动房地产市场平稳健康发展的若干措施》，其中一条指出落实取消普通住宅和非普通住宅标准相关政策，取消商品房销售价格限价机制。鼓励实行“现房销售”，逐步推进“取消公摊”。
这意味着张家口也加入到了取消公摊的城市中。
1、
在一个礼拜前，湖南省衡阳市刚刚发布了《关于全市商品房销售实行套内建筑面积计价的通知》，明确自2025年1月1日起，衡阳市商品房销售实行套内建筑面积计价。
而在衡阳之前，肇庆市和湘潭市在今年也发布了相关文件。今年4月30日，广东省肇庆市宣布从2024年5月1日起，肇庆市范围内商品房实行按套内面积计价宣传销售，当地住建局要求各房地产开发企业、房地产经纪机构应当对每套商品房进行明码标价，并在销售场所醒目位置放置标价牌、价目表或者价格手册，标价内容与套内面积单价保持一致。
今年9月4日，湖南省湘潭市在发布房地产新政“18条”时，其中一条也提到要优化住房销售方式，房地产开发企业可实行按住房套内面积（不含公摊面积）计价宣传销售。
但注意到的是，肇庆和湘潭只停留在了“销售计价宣传”这一环节。所以，不少媒体称衡阳市正式打响了取消公摊的第一枪。
2、
最早发明公摊面积的是香港。由于房地产业起步阶段均为整栋出售，价格高昂，房产商李嘉诚想出“分层出售”“分户出售”的办法，公共部分的电梯、楼梯、大堂、走廊由各户分摊，“公摊”由此而来。
但香港早在2013年便取消了公摊面积。
国内最早废止公摊面积使用的应该是重庆。早在2002年，《重庆市城镇房地产交易管理条例》要求——商品房现售和预售，都必须以套内建筑面积作为计价依据。
从去年，多个城市地区开始有了取消公摊的苗头。比如深圳在2023年实施了公摊面积改革政策，规定开发商必须以套内面积进行宣传。广州、杭州、南京、成都等地也推动公摊面积透明化，要求开发商在房产广告中展示详细的套内面积信息。去年年起，深圳、福州、合肥、长沙等城市在计容建面、得房率、阳台进深等方面都做了优化调整，侧面助推提升得房率，从而达到100%得房率，实现“0公摊”甚至“负公摊”。
根据克而瑞统计，从2023年到2024年前三季度，至少有28个城市（或地区）出台了相关方面的新规。截至今年8月，百强房企在全国已经开发100余个第四代住宅项目，这100多个第四代住宅的得房率多数都超过100%，最高的超过了140%。
今年从衡阳市开始，则正式要求实行套内建筑面积计价销售。在不少城市跟进中，太原或有望在明年加速跟上。
3、
公摊面积是房地产利润的主要来源之一。现如今，不少开发商已经通过减配来补利润了，若取消公摊，房屋减配是否更成为“理所应该”？
4、物业费、暖气费怎么算？
与公摊更密切相关的一点是，物业费、暖气费现在也是按建筑面积征收的。随着大面积的取消公摊，后续物业费、暖气费是否也会相应的按照实用面积收取？
