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就在近日，“惠州市惠阳区淡水金惠大道清泉城市广场商业裙楼”被摆上阿里拍卖“货架”，起拍价约13.8亿元。
据了解，本次拍卖物为清泉城市广场12号商业裙楼、13号A、13号B商业裙楼（含办理预告登记部分）及地下室，本次变卖时间为2024年9月14日10时至2024年11月13日10时止（共60天，有人出价或延时的除外）。
截止目前，已经有2024次围观，31人设置提醒，但无人报名。
01
惠阳商业体13.8亿起拍
竞拍人还要额外承担一系列税费
根据拍卖公告，项目位于惠州市惠阳区淡水金惠大道，本次拍卖的是清泉城市广场商业裙楼（含土地使用权即原不动产权证号惠阳国用（2015）第0100133号上的部分不动产权益及其在建工程），起拍价超13.8亿元。
项目产权所有人为广东中胜置业有限公司所有。
拍卖信息显示，商业部分根据实地查勘，主体工程地基与基础、主体工程已完工，室内小部分未砌墙间隔出独立的铺面，垂直电梯、扶手梯已全部安装。
而且根据实地勘察发现，该拍卖标的现状存在布局与平面图不一致的问题，部分商铺存在一分为二、通道变商铺、商铺面积有增大及内部商铺未按规划分割成独立铺面等。
目前，该项目中已有 177 套商铺已办理预购商品房预告登记，但涉及已购买该项目商铺的购房者人数约高达700人，后续过户登记存在较复杂的问题。
值得一提的是，项目还存在高达近9000万的历史欠费问题，包括增值税、城市维护建设说、教育附加、地方教育费附加、土地增值税、印花税、房产税等等。
根据公告特别提示，竞买人应当在充分了解原产权人在标的物成交前应当向相关部门缴纳本标的物涉及的历史欠税(主要为城镇土地使用税、房产税)以及历史欠费(主要为土地占用费、土地出让金、土地闲置费)等情况和评估预算后，自行决定是否参与竞买。
也就是说，除了项目竞拍价外，竞得人需承担相关税费，以及其他费用，进一步加大竞拍成本。
实际上这并不是清泉城市广场首次拍卖，早在2021年，惠阳区人民法院就清泉城市广场12、13号楼B商业裙楼共9套商铺进行拍卖，最终流拍。
02
惠阳最大商场体
完工近6年开业却遥遥无期
清泉城市广场位于惠阳区淡水街道土湖片区，占地面积8万多㎡，建筑面积70万㎡，商业体量达15万㎡，是惠阳最大的城市综合体。
效果图
项目总投资规模逾30亿元，开发涵盖一站式绿氧购物中心、情景式立体商业街区、清泉幸福里、国际精英中心、甲级智能写字楼和五星级酒店六大业态板块，融合一站式服务、体验式消费、生态型功能和休闲化氛围。
项目于2012年开工建设，期间历经多次停工、更换施工单位等风波，终于在2018年底完工，但由于种种原因至今无法开业。
清泉城市广场商业部分共有6层，地上5层，地下一层，当时宣传是深圳东部最大的购物中心，涵盖了百货、健身、拳击、影院、餐饮、电玩、儿童娱乐、运动、文化教育、化妆、珠宝等业态。
效果图
2016年9月，清泉城市广场启动招商，进驻品牌数量多达200+个，其中不乏多个首进惠阳的品牌。
据当时的宣传资料显示，全球零售业巨头沃尔玛在该项目负一楼开设总营业面积高达20000㎡的华南旗舰店，保利万和国际影城将兴建面积高达9000㎡的惠州最大IMAX宽屏影院，欧悦真冰溜冰场开设面积高达2000㎡的惠州首家真冰溜冰场等等，从定位到品牌入驻，在惠阳都是数一数二的存在。
然而一切华丽的规划，所有美好的期盼，都在日复一日的等待中渐渐黯淡，到底这个商场还是能开业呢？
在人民网领导留言板平台上，有不少市民就清泉城市广场问题进行咨询。
今年2月份，惠阳有关单位回复道： 清泉城市广场项目已基本具备竣工验收条件，但由于开发商迟迟未组织五方责任主体召开竣工验收会议，致使验收工作滞后。为妥善解决该问题，该区将积极推动和监督好可行性方案实施，同时寻求其它解决方案。
7月份，惠阳区住房和城乡建设局回复：拟由法院通过整体拍卖或部分拍卖的方式进行拍卖，由项目竞得方替代中胜公司进行项目竣工验收，并将部分商铺交付办证给保留商铺的业主名下。
至于何时开业，并没有给出确切的时间，其中影响营业的因素的复杂程度，可想而知。
作为惠阳片区目前最有代表性的综合体标杆项目，清泉城市广场的到来，有望提升惠阳的城市面貌以及配套水平，激活商业氛围，促进经济发展。
还是希望清泉城市广场能尽快解决问题，早日开业，盘活资源，美化城市形象。
本次拍卖能否顺利成交，清泉城市广场有没有机会被盘活？我们也将保持关注。
资料综合丨阿里司法拍卖·淡水君
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