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加拿大新房价格剧烈变化惊现2009年以来最大跌幅

民生 2024-12-16 08:37 加拿大

加拿大移民政策的变化可能意味着未来一个月新房价格的剧烈变化。

加拿大统计局10月份的新住房价格指数（New Housing Price Index，简称NHPI）显示，这是自2009年以来最大的月度跌幅。该指数恢复正增长后出现下跌，这可能预示着之前的移民公告已经改变了买家的前景。

加拿大新房价格一直在横向波动，但近期出现了2009年以来最大的月度降幅。

加拿大新住房价格指数（NHPI）。加拿大27个人口普查大都市区（CMA）的新房价格的指数值。

加拿大新房价格近期出现了十多年来最大的月度跌幅。10月份NHPI下跌0.4%，这是自2009年4月以来的最大月度跌幅。仅仅一个月的时间，该指数就跌回到7个月前，一直跌至3月份水平。

这里有一个问题——几乎所有的疲软都集中在少数几个大型市场。该指数中27个人口普查大都市区（CMA）中只有9个城市推动了该指数的下跌。这些城市包括多伦多（-1.2%）和温哥华（-0.6%），多伦多的新房价格自峰值以来下跌了30%。

由于这些市场在总交易量中占很大比例，因此它们往往会扭曲指数。然而，11个CMA在10月份的价格没有变化，7个CMA的价格上涨。如果我们不深入研究这些数据，就不会看到这样的结果。

在移民政策公布前，加拿大新房价格已趋于稳定。

加拿大新房价格指数 (NHPI) 的年增长率，这是加拿大 27 个人口普查大城市地区 (CMA) 新房价格的指数值。以百分点表示。

12个月的趋势显示了更有利的数据。10月份的年增长率下降0.2%，大多数CMA（27个中有16个）的年增长率都有所下降。然而，从这个角度来看，长期趋势表明情况正在好转。

总体而言，新房价格正在趋于稳定，至少是这样。虽然多伦多和温哥华等大城市的情况并非如此，但在全国范围内，该指数正在恢复增长。然而，每月的双向波动造成了足够多的影响，值得关注事态的走向。

月度增长呈现出喜忧参半的迹象。从国家层面来看，这个降幅是自大衰退以来最大的一次。年增长率正在上升，如此急剧的月度降幅往往表明市场情绪突然发生了变化，这可能是由之前的移民政策的转变所驱动的。

值得注意的是，月度变动主要集中在少数几个市场。大多数城市的房价在上个月停滞不前，甚至有所上涨。尽管如此，这些城市作为最大的、投资者驱动的中心，往往引领着市场。大多数城市还出现了年度负增长。换句话说，全国范围内的大规模月度下跌与大多数城市的月度不动一样，都可能是噪音。

ref:

https://betterdwelling.com/canadian-new-home-prices-made-the-biggest-drop-since-2009/

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