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涨！涨！涨！连涨四年！澳洲三大城市里，只有布里斯班还在涨...

2024-11-13 08:44 澳大利亚

自从金融及房产数据分析机构CoreLogic发布最新报告指出：

布里斯班的房屋中位价已经超过墨尔本和堪培拉，成为澳大利亚房价第二高的城市后...

很多人猜测，布里斯班都逆袭成这样了？是不是要放缓脚步了？

结果布里斯班完全没有停下涨涨涨的步伐，还继续增长的道路上一骑绝尘。

根据最新的CoreLogic房屋售价报告，截止到10月31日（上个月）无论是悉尼还是墨尔本都在分别小幅下跌了0.1%和0.2%，但布里斯班依然坚挺，继续上涨了0.7%。

这一趋势在当前的布里斯班的房市中得到了进一步的验证，看看今年的拍卖价格

20 Langside Road Hamilton

607㎡ 5房4卫6车库

2024年5月29日

870.1万成交

39 Garfield Drive Paddington

604㎡ 3房2卫2车库

2024年9月26日

847.5万成交

31 Langside Road Hamilton

744㎡ 5房4卫6车库

2024年9月30日

700万成交

36 Langside Road Hamilton

599㎡ 5房4卫4车库

2024年10月29日

685万成交

16 Bennison Street Ascot

787㎡ 5房4卫2车库

2024年5月18日

651.7万成交

11 Wendell Street Norman Park

554㎡ 5房3卫2车库

2024年10月20日

620万成交

6 Comus Avenue Ascot

658㎡ 5房3卫3车库

2024年10月3日

600万成交

这就是布里斯班当前的房市表现，这就是此时此刻的房价。

而我们华人老钱区Robertson今年的成交价最高也达到了700万👇

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相较于悉尼和墨尔本房市数据上的萎靡不振，布里斯班无疑表现得更加意气风发。要知道，自新冠疫情以来，布里斯班的房价涨幅已经是墨尔本的五倍以上。

这是CoreLogic给出的数据，在疫情之前，墨尔本的房价中位数曾比布里斯班高出约37%。然而，随着布里斯班房价的逆袭，布里斯班的涨幅远超墨尔本。在过去几年的综合数据里，布里斯班的房价增长率高达59.8%，而墨尔本则仅为11.2%。

下图展示的是10月最新的市场数据，悉尼和墨尔本的房价涨幅远不及布里斯班，而布里斯班的增长势头依然强劲。

如果要问，为什么布里斯班房价能逆势上涨呢？

答案其实很简单，正如CoreLogic的研究主管蒂姆·劳莱斯（Tim Lawless）所说，各城市房价增长率出现差异的主要原因是：

在需求旺盛的市场中，房屋供应量却相对有限。

简单来说四个字 —

根据最新数据显示，布里斯班的房价增幅依然稳定：上个月上涨了0.7%，上季度增长了2.4%，而全年增幅已达到13%。

经历了四年的持续上涨后，布里斯班的房价已经达到了一个新的高度。

来看看我们熟悉的华人区们的成交价格。

布里斯班华人区

搜索

位于Robertson

6房4卫3车库

2024年8月28日

700万成交

位于 Robertson

6房4卫3车库

2024年9月7日

620万成交

位于Robertson

7房8卫8车位

2024年3月31日

640万成交

位于Robertson

6房6卫5车库

2023年1月20日

420万成交

位于Robertson

5房3卫3车库

2024年9月30日

398万售出

位于Sunnybank

6房5卫3车库

2024年9月30日

328.8888万售出

位于Sunnybank

5房3卫2车库

2024年2月3日

280万成交

位于Sunnybank

6房4卫4车库

4月20日

272.5万成交

位于Sunnybank Hills

5房5卫2车库

2024年10月20日

235.3888万成交

位于Sunnybank

5房4卫4车库

2024年7月16日

221.8888万成交

位于Rochedale

5房5卫4车库

2024年7月14日

211.8888万成交

这就是布里斯班当前的房市表现，也是此刻的房价现状。

正如前文所提，房价上涨的核心问题依然是住房供应与需求之间的不平衡。

疫情后，布里斯班持续吸引州际移民，加上澳大利亚整体涌入大量移民，进一步加剧了住房需求的增长。

目前，布里斯班的房源供应量低于历史平均水平的34%。市场上的房源库存依然紧张，远低于正常水平。新的房源一旦进入市场，很快就被需求消化，导致库存持续处于紧张状态，这也为房价的上涨提供了持续压力。

根据CoreLogic的数据，目前市场上的待售房屋供应量远低于平均水平，与去年同期相比下降了近2%。与此形成鲜明对比的是，市场对房屋的需求却依旧强劲，较去年同期增长了2.8%。

所以如果你想知道，布里斯班的房价还要涨到什么时候？

只能说在「求大于供」这一局面没有得到根本改变之前，房价会继续上涨。要想实现市场的供需平衡，可能还需要很多年的时间。

现在，好机会！

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