从2022年到现在，上海大盘下跌大约27%，相当于全上海房价打了7折；
也因为有了这个锚点，我们可以定义出「保值抗跌」的具体指标：
过去2年中，跌幅低于27%的小区or板块属于抗跌属性强的；
而跌幅大于27%的是超跌板块，某种角度也可以说跌出性价比了。
A股这两天跌了11%总计416点，这么看房子的跌幅还是太保守了，至少上海房价不会一天跌那么多：
知道了基准线，我们只要把所有小区的价格做一个对比，就知道哪里是最抗跌、也可以说是相对更值得买的地方了。
火箭哥最近就一直在研究这个数据，目前已经整理了超200个小区的最新行情，需要的同学可以进群每日更新：
我们先来看看闵行梅陇——
梅陇核心区不靠地铁（步行2公里）但有着一梯队双学区（闵实验+莘松），价格一直很坚挺；
比如春申景城3期前后2年多的跌幅仅约12%，跌幅远低于大盘的30%就是明证，「学区+产品力」是这里抗跌的关键原因。
这么一对比，项目隔壁安高申陇院7.6万的价格就不算贵，也是目前上海为数不多还有「纸面倒挂」的新房项目——
比起七宝，古美万源城有着自己成片10年左右楼龄的商品房界面、12号线地铁直达漕河泾和徐汇滨江，综合配套就注定古美有数据上体现出的「强抗跌性」了。
建面约105平三房户型图过程稿
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再来看看普陀光新——
周边老破小成片、没有学区、没有地铁（1公里步行）、北边有铁路，光新板块似乎看不到什么变化，但宝华凭借王者级的产品力，硬是走出了独立行情，前后2年折合跌幅仅约15%。
普陀的确不咋地，但不代表普陀没有好房子；同样情况可以看看苏州河一线的长征新房：苏河和樾府——
5.U形厨房，厨房面积超市面上同户型
1.净高约3米的地库，高而不堵
2.见光不见灯、见顶不见管
3.地面采用芝麻黑石材铺设，行车尊享更高礼遇
（效果图，仅供参考）
（效果图，仅供参考）
项目即将推出约103-143平3-4房，起步900万级——
作为一个中环内至今没有通地铁的冷门板块，凉城一直在上海楼市的存在感不高；
但是板块内标杆级的次新房：宝华城市花园过去3年竟然只下跌17%，跌幅远超大宁、徐汇滨江等热门板块。
为什么一个冷门板块价格可以这么坚挺呢？还是区域内好房子太少了——
每个板块都有大量土著需要置换改善，这些人不愿意跑去不熟悉的外区，只能在本地找；而普陀光新、虹口凉城都是经典的「本地土著多+新房少」片区，标杆次新房价格就自然坚挺了。
在虹口中环边，年底的绿城沁香园即将上市，这也是绿城2024年的首发作品：
绿城·沁香园在建筑上，溯源在地文化，萃取承载江湾人记忆的海派文化符号，诸如：经典窗格、拱形元素、窗楣弧线等，致敬海派：
根据设计方案，项目前后由5-18层的高层住宅组成，起步推出约90-100平小三房户型：
项目预计年底入市，感兴趣的同学可以点击下方小程序了解更多：
作为上海标杆级的TOP板块，徐汇滨江中信君廷是其中的产品力标杆，干挂石材+一梯一户+绿城物业+泳池会所，地段产品都不错，价格也就自然坚挺；
小区目前比起最高点回撤大约21%，比大盘的30%还是小很多：
目前徐滨即将上市的有中海领邸·玖章，预计单价13万左右，总价1200万起步；项目预计10月25日前后取证认购，感兴趣的同学可以去售楼处实地参观了解：
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