在个人需求资金融通的场景中，房产因价值较大且具有一定的市场流通性，往往被作为融资的抵押或其他增信措施，主要体现在市场上银行、信托、小贷等金融机构或类金融机构开展的各类房屋抵押借款产品（以下简称“房抵贷”）。
金融机构最常见的不良资产是房产抵押或车辆抵押的不良贷款。
首先明确“房抵贷”不包括按揭购房，一个是民生领域，一个是经营领域的贷款。
这一类的债权抵押房产多为住宅，处置思路主要为司法拍卖或以物抵债为主。
一般情况下，不良资产的出处是银行和信托投资公司，然后会流动到四大国有资产管理公司(长城、信达、东方、华融)或省级资产管理公司，最后再流动到民间不良资产处置机构。
房产抵押类不良资产处置流程
假设不良资产处置机构购买此不良贷款，成为了不良资产的债权人，其合法合理的做法如下：
合法合理的方式
1、处置机构到法院起诉借款人，法院受理案件需要一段时间。
2、法院开始审理此案，在开审前还需要等待一段时间。
3、胜诉后，法院会执行判决，将房产进行司法拍卖，在进入司法拍卖程序前，还有一道资产评估的流程，这也会花一些时间。
4、在执行判决后最好的情况是此房无人居住，借款人非常配合处置，共同商议了一个合理的出售价格，顺利进入司法拍卖程序，司法拍卖过程也需要一段时间。
最终，司法拍卖后所得资金一部分覆盖债务人的债务和其它费用，剩余部分退回给借款人。
以上是最顺利的处置流程，即便如此，其中也有两个不可控时间：
1、法院开庭时间；2、司法拍卖时间。
应对风险建议
1、了解房抵贷的资金出借方基本情况，例如监管部门的批复、跨地区展业情况、房抵贷合同版本、房抵贷产品模式（助贷模式、直营模式、代理模式等）、放款比例、贷款重组、债务逾期违约宣布提前到期等情况。
2、与办理公证机构交流了解公证流程，例如债务人身份信息核实方式、核实债务履行方式、公证书邮寄方式、执行证书邮寄等情况。
3、执行过程中应尽快督促法院查封抵押房屋取得首封，打印房查信息单了解抵押顺位，关注抵押物相同小区拍卖情况了解市场价值和一拍价格、抵押物居住状况等情况。
4、针对执行异议和执行异议之诉依据相关规定积极应对，未取得首封轮候查封主动了解首封方式以及案件阶段，依据相关规定申请优先债权法院向首封法院发送商请移送函或者向首封法院主张参与分配。
5、关注行业法律法规修正，及时跟公证机构以及执行法院沟通。
房抵类不良资产回报率有多少？
第一这个房抵类不良资产投资，它不是一个标准的量化的业务。
它每一项资产情况都不一样，即使是同一个地段的标的，有的甚至千差万别，所以它的收益率啊也都是不一样的。
第二点呢，不动产投资的类别也是不一样的。你投资的可能是实物类、股权类或是债权类，都会影响它最终的收益率的。
对传统房抵贷玩家不见得是好事，但是对房抵客户群体，有益。
比如小城商行，下沉至这个市场，传统信用卡、信用贷、车贷的空间已经饱和，小城商行，借助助贷机构，放松信用要求，增加抵押物的依赖，依靠政策对小微企业贷款的扶持和鼓励，对真假小企业主都放起比传统经营贷更灵活的房抵贷。
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