江苏省新闻综合广播《高爽说法》节目，自2022年开始聘请江苏金汇人律师事务所瞿建洋律师作为嘉宾，协助解答分析法律事件，帮助听众朋友们解答法律问题。瞿建洋律师将解答的法律问题以书面方式提供给大家。
案件情况：离谱！武汉爹爹买块墓地竟被别人落葬了！换墓还要额外补钱！
曾先生介绍，2019年他给自己买了一块墓地，自己母亲的墓地也在附近，没想到今年亲戚去上坟时，发现他的墓地竟被别人占了。既然看中的墓地已经没有了，曾先生想退钱，却并不是那么顺利。曾先生说，自己一万三买的墓地，现在换墓却要加钱，他肯定不愿意。
陵园负责人：换墓要补足全款。
民政部门：将协调，该退钱的退钱。
1、购买墓地的法律规定是什么？
答：国务院《殡葬管理条例》及民政部《公墓管理暂行办法》规定,严禁在公墓内建家族、宗族墓、活人坟等；购置墓地和塔位须凭死亡证明或火化证明。
另外，《民政部关于进一步深化殡葬改革促进殡葬事业科学发展的指导意见》规定,除可向夫妻健在一方、高龄老人、危重病人预售(租)确保自用外,公墓经营者必须严格凭死亡证明或火化证明出售(租)墓穴或骨灰存放格位,不得出售(租)超面积、豪华墓穴,不得炒买炒卖墓穴或骨灰存放格位。
2、购买“活人墓”后无法继续履行合同，能否主张赔偿？
答：民政部、发改委等八部委曾出台《关于进一步规范和加强公墓建设管理的通知》,其中明确规定,坚决杜绝炒买炒卖墓穴和骨灰存放格位现象。违法购买墓地的人与公墓经营单位之间的合同无法继续履行,违法购买者存在过错,一般是可以能拿回购墓款，其他如墓地价格上涨的损失部分，法院可能会根据合同双方各自的过错承担责任。
3、墓地管理责任如何规定？
答： 《民政部关于坚决查禁违规销售公墓穴位和骨灰格位的紧急通知》第一条明确规定：经营性公墓属于地方人民政府兴办的，民政部门要承担直接责任，其上一级民政部门要承担行业监管责任；属于独立的市场法人主体的，其法定代表人要承担直接责任，当地民政部门要承担政府的监管责任。
4、陵园集团是否需要退钱？
答：需要看合同，如果曾先生是和陵园集团签订的合同，费用也是支付给陵园集团，那么陵园集团需要退钱。如果老人没有和陵园集团签订合同，费用支付给第三方的，老人可以将合同第三方和陵园集团作为共同被告，要求返还购买墓地的费用，并赔偿相应的损失。
5、陵园集团是否需要承担其他责任？
答：根据《公墓管理暂行办法》第二十条规定本办法实施后，凡违反本办法有关规定，由公墓主管部门区别情况，予以处罚，或没收其非法所得，或处以罚款。具体处罚办法，由各省、自治区、直辖市民政厅（局）制定。
本事件中陵园集团已违反上述规定，应当由民政部门予以处罚，或没收其非法所得，或处以罚款。民政部门还实行年检制度，每年对陵园的销售档案进行审查，一旦发现违规行为则会要求其停业整顿，甚至吊销其第二年的销售资格。
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邮箱：qjy@jhr-law.com
中国政法大学，民商法法学硕士，党员律师，执业十余年，无锡市名优律师培养对象（第三层次），无锡市律协惠山分会建筑与房地产业务委员会主任，无锡市律协优秀建筑不动产专业团队成员，无锡市惠山区法律援助中心名优律师团成员，无锡FM937新闻综合电台常年特邀嘉宾。
2015年2月加盟江苏金汇人律师事务所，现为建筑不动产部副部长，业务领域主要专注于建设工程、房地产、公司常法、商事、资产并购等领域的法律服务，专业案例多次入选无锡律协年度优秀案例。瞿律师长期服务于万科地产、龙湖置业、恒隆地产等多家知名地产企业，同时亦为力胜粉体科技公司、国聚高温材料公司等高新技术企业服务。业务范围同时涵盖婚姻家庭财富传承、侵权类等多个民事领域。瞿律师具有专业的理论知识和丰富的实务操作经验，“受人之托忠人之事”是其终生的执业信念。
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