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导读
11月5日，重庆规划和自然资源局正式引发《支持高品质住宅建设的若干措施》的通知，这也意味着未来的重庆楼市，将正式进入到改善时代。
以下为正文：
为深入贯彻落实党的二十届三中全会、9月26日中央政治局会议精神，适应房地产市场供求关系的新变化，更好满足城乡居民多样化改善性住房需求，推动构建房地产发展新模式，促进房地产市场高质量发展，结合市场需求和我市实际，制定本措施。
一、严控新增土地供应，提高土地出让质量。调整住宅用地供需结构，严控新增住宅用地供应，坚持轨道交通引领城市发展格局和城市规划引领土地出让，供应区位条件好、交通服务好、公共配套好、居住环境好的高品质住宅用地。
二、优化存量土地开发条件。鼓励已供应土地建设高品质住宅，结合市场需求，主动优化居住空间布局和规划指标，积极统筹各类资源服务要素，优化完善道路、教育、养老、医疗、体育、公园、商服等配套设施，构建高品质生活服务圈，鼓励用地主体建设高品质住宅。
三、鼓励立体绿化住宅建设。中心城区新出让及已出让的住宅、商住（住商）混合用地，均可申请立体绿化住宅试点，不设置单套房屋建筑面积、平层户型、绿化平台个数限制，有条件的可以优化建筑高度控制要求，结合片区城市空间形态开展论证。
四、完善房屋设备平台管理。取消空调板位置和尺寸限制，单套住宅用于放置空调、供热等设备的平台应安全可通达，并可按照不超过套内建筑面积5%的标准进行分零或合并设置，最多不超过10平方米，不计入项目规划容积率。
五、优化商住分离控制要求。位于住宅塔楼下方的底层商业用房，设置独立烟道、空调机位、防坠落设施的，可认定为符合商住相对分离要求。
六、鼓励配套完善公共服务设施。企业无偿移交的社区综合服务中心、社区组织工作用房和居民公益性服务设施以及社区养老、幼儿园、医疗、文化等社区配套公共服务设施，可不计入项目规划容积率。辖区政府应在供地方案中明确移交社区配套公共服务设施的产权归属及交接等具体事项，土地供应时纳入竞买文件对外公告。
七、鼓励提升居住小区公共空间品质。小区出入口的大门公共门厅、门卫房，公共风雨连廊、廊架、景观亭、景观构筑物等，因地形高差为方便全体居民出行设置的小区公共垂直电梯（而非单体建筑配套电梯），地下车库疏散楼梯间，超高层建筑避难间、沿建筑外墙设置的独立烟道，以及超过配建标准的物管用房等，不计入项目规划容积率。
八、新出让土地建设用地规划许可证“免申即领”。取消建设用地规划许可证申请环节，签订土地出让合同后即可通过渝快办直接下载或在辖区规划自然资源主管部门办事窗口领取建设用地规划许可证。
九、优化建设工程规划许可证办理。项目设计方案基本确定后，在不涉及安全前提下，建设单位可申请先行办理建筑地下部分建设工程规划许可证。同时，人防、园林、轨道、水利及其他部门对规划设计方案的协办意见，可与建设工程规划许可证同步办理。
十、细化同一建设项目的宗地合同管理。2个及以上宗地为同一土地使用权人，且宗地相邻的，经规划自然资源主管部门批准作为一个项目实施的，可结合市场需求，对各地块计容建筑面积进行统筹平衡，按程序办理详细规划一般技术性内容修改及规划许可，并合并土地出让合同，整体核算土地价款。
十一、简化配建车库规划许可及竣工核实手续办理。住宅项目配建的地下（半地下）车库在施工过程中对地下空间进行合理优化（含外轮廓、平面布置等），未减少停车位数量、符合用地红线控制要求、不妨碍相邻关系的，建设单位可申请补办规划许可手续，规划自然资源主管部门会同相关部门联合审查，同步组织开展竣工规划核实。
十二、优化建设项目竣工规划核实程序。具备规划竣工核实条件的建设项目，建设单位可委托测绘单位开展竣工规划核实测量和房产面积测量，取得竣工验收多测合一报告，在作出“不再改变不动产登记单元建筑面积，按规定完善有关验收要件，承担有关法律后果”的承诺后，规划自然资源主管部门可依申请办理竣工规划核实确认，并按照《重庆市土地房屋权属登记条例》要求，依法办理房屋不动产权登记。客服人员授权，投稿请电邮至 3128497905@qq.com
来源：网络
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