河北法治报讯（庞涛 徐超）近日，高阳县人民法院执行局干警远赴宁夏石嘴山市，经过不懈努力，解决了涉案房产税费及过户难题，将38套房产成功过户到申请执行人名下，并委托被执行人管理，让“纸上权益”变成“真金白银”，取得了良好的社会效果和法律效果。
在申请执行人王某某与被执行人李某某、宁夏某实业公司、宁夏某房地产公司民间借贷纠纷一案中，宁夏某实业公司应偿还王某某借款本金3000余万元及利息，李某某、宁夏某房地产公司承担连带责任。
案件进入执行程序后，因宁夏某实业公司无可供执行财产，高阳法院执行局立即对宁夏某房地产公司抵押给申请执行人的38套房产进行了查封，并启动拍卖程序，但38套房产均因无人竞买而流拍。王某某经慎重考虑后决定以物抵债，高阳法院依法出具执行裁定书，王某某可持执行裁定书办理38套房产的产权过户登记手续。
裁定虽然作出，但房产过户涉及的欠缴土地税款等系列问题仍亟待解决。3月20日，高阳法院执行局干警奔赴宁夏石嘴山市实地解决该问题。
到达石嘴山市后，执行干警分别与当地税务部门、不动产登记部门相关负责人协商税费、过户问题。由于宁夏某房地产公司经营陷入困境，38套房产的土地增值税一直未缴纳。经过沟通，三部门就缴纳土地增值税、契税、印花税完毕后可办理过户手续达成共识，但谁来缴纳、如何缴纳未能取得一致意见。
3月25日，在执行干警的倡议下，高阳法院执行干警与石嘴山市税务局相关负责人、市自然资源和不动产确权登记中心有关部门负责人等，就宁夏某房地产公司欠缴土地税款能否办理转移登记问题召开了专题联席会议。会上，执行干警向各部门负责人进行了深入阐释：根据土地增值税法相关规定，土地增值税应由出让人（本案中宁夏某房地产公司）负担，但该公司目前已无力承担。如果由申请执行人先行垫付，近500万的土地增值税款无疑令其不堪重负，且显失公平，当事人的胜诉权益理应得到保障。
经过两天反复沟通协商，各部门最终达成一致意见：由申请执行人缴纳应由其负担的契税、印花税，而应由被执行人负担的土地增值税由当地税务部门做挂账处理并依法予以追缴。
根据商议结果，申请执行人缴纳了其应承担的契税、印花税。3月29日，在执行干警的见证下，王某某在不动产登记部门完成了38套房产的转移登记手续。当38套红艳艳的房产证拿到手中的时候，他脸上露出了久违的笑容。
房产虽已过户，但如何腾空交付成为执行干警面临的又一难题。执行干警及时调整工作思路，考虑到王某某远在河北，管理房产难度极大，且38套房产平时都是被执行人负责管理经营的现状，便立即召集双方当事人协商，提出了由申请执行人委托被执行人管理的方案。双方均表示可以接受，最终达成委托管理协议。至此，38套房产全部处置完毕，3000余万元的纠纷终于画上了圆满的句号。
