烧光22亿基本凉凉，“古镇一哥”跌落神坛，为何消费者不愿买单？
文摘
2024-11-10 00:02
广东
曾经的大庸古城被寄予厚望，甚至被当做张家界旅游业的下一个增长点，22亿的巨额投资，只为将其“捧起来”。可现实却狠狠地打了投资人的脸，如今的大庸古城，不仅没成为张家界的希望，还拖累了张家界，一步步走向衰败。![]()
张家界对古城的执念
“大庸”二字，对于张家界而言意义非凡，明朝时期，张家界因靠近大庸溪而得名“大庸”。因此对于张家界来说，大庸古城的建设，很有些追本溯源的意思。他们希望通过重建大庸古城，重现昔日的繁华。2016年，大庸古城项目正式启动，张家界为此投入了高达22亿元的巨资，规划用地325亩，建筑面积约18.5万平方米。![]()
根据当时的宣传资料，大庸古城将以明清时期的建筑风格为主，保留并修复朝天门、古城墙、三元宫等历史遗迹。同时，大庸古城会重建刘明灯将军府、土司王宫、八方阁楼等景点，并打造“古城十景”！可这一切美好的设想，最终变成了现实的讽刺：建成后的大庸古城，被业内人士批评为“不伦不类”，与历史毫无关联，它更像是一个现代商业街区，而非一座真正的古城。![]()
22亿的投资，最终换来的却是一个“假古董”，这是对张家界最初愿景的巨大打击。走进大庸古城，映入眼帘的是一片萧条的景象。大量商铺空置，游客稀少，冷清的气息扑面而来。即使偶尔有游客前来，也多是匆匆而过，难以在此停留太久。![]()
2024年上半年，大庸古城的游客数量出现了明显下滑。据统计，这一时期的购票人数仅为2300人，平均每天的售票量不到20张，与去年同期相比，游客数量骤减了大约80%。大庸古城的旅游市场，在这半年内遭遇了严重的低迷，游客的到访意愿大幅降低，给当地旅游业带来了巨大的冲击。![]()
三年半的时间里，大庸古城累计亏损超过5亿元，这些数据，揭示着大庸古城经营的困境。巨额的亏损，让大庸古城背上了沉重的债务负担，截至2024年上半年末，其负债率已高达88%。无力偿还债务的大庸古城，最终走上了破产重组的道路。![]()
2024年9月，张家界公司发布公告称，大庸古城发展有限公司的重整申请已经得到受理。
曾经被视为张家界旅游业希望的大庸古城，如今却成了它的“绊脚石”，让其步履维艰，这是一个令人唏嘘的结局。而大同古城的情况，在国内并不少见，“古城”这两个字，快要成为“景区毒药”了。![]()
从“旅游兴镇”到“僵尸景区”
2010年至2020年，是中国旅游业蓬勃发展的十年，在这个时期，古城古镇旅游也迎来了它的黄金时代。以周庄为代表的江南水乡古镇，凭借其独特的“小桥流水人家”的景致，吸引了大量游客。受此影响，全国各地掀起了一股“旅游兴镇”的热潮，大量古镇被开发成旅游景区，一时间，古城古镇旅游成为了炙手可热的投资项目。![]()
但随着古城古镇旅游的快速发展，一些问题也逐渐暴露出来：许多古镇项目缺乏长远规划，盲目跟风，导致同质化严重。千篇一律的仿古建筑、商业街区，缺乏独特的文化内涵和地方特色，让游客感到审美疲劳。此外，一些古镇项目过度商业化，导致原住民被迁走，古镇也失去了原有的生活气息，变成了一个空壳子。![]()
这些问题导致许多古镇游客数量锐减，经营状况恶化，最终沦为“僵尸景区”，曾经繁华的景象不再，取而代之的是一片萧条。大庸古城的失败，正是古镇建设乱象的一个缩影。它缺乏真正的历史文化底蕴，建筑风格“不伦不类”，商业模式单一，难以吸引游客。![]()
与凤凰古城相比，大庸古城缺乏浓郁的民族风情和文化积淀，它没有像沈从文《边城》那样的文化符号，也没有独特的民俗活动、非物质文化遗产。大庸古城的商业业态也缺乏创新，同质化严重，无法满足游客日益多元化的需求，这些因素共同导致了大庸古城的衰落。真想发展古城经济，就得学习一下我国那些成功的、知名的古城，比如平遥古城。![]()
古城不是没有死胡同
面对古镇旅游业的困境，一些成功的古镇案例，为景区提供了宝贵的经验。例如，平遥古镇完整保留了明清时期的城市格局，展现了中国古代城市的独特魅力。乌镇则注重江南水乡文化的传承，并结合现代科技打造了沉浸式体验项目。![]()
这些成功的古镇，都注重文化内涵的挖掘和保护，并结合自身特色发展多元化的旅游产品，从而吸引了大量游客。除了传统古镇的改造升级，一些新兴古镇也通过探索细分赛道，实现了差异化发展。例如，无锡拈花湾以“禅意旅居”为主题，打造了独特的度假体验，吸引了对禅文化和慢生活感兴趣的游客。![]()
它避开了与传统古镇的直接竞争，找到了自己的市场定位，这种创新性的发展模式，为古镇旅游业提供了新的思路。古城古镇的开发，不能仅仅停留在表面上的仿古建筑和商业街区，更要注重文化内涵的挖掘和传承。要避免同质化竞争，打造独特的旅游产品和体验；要注重可持续发展，平衡商业利益和文化保护。![]()
只有这样，才能让古城古镇焕发出新的活力，避免重蹈大庸古城的覆辙。大庸古城作为失败的典型，也揭示了当前古镇旅游开发中，普遍存在的几个问题：很多古城盲目跟风，缺乏规划。开发商看到古镇旅游的火爆，便一窝蜂地涌入，缺乏对市场需求的深入分析，导致项目定位不清，规划不合理。![]()
一些古镇项目投入期间，花费巨资进行硬件建设，却忽视了后期的运营管理。最后招商引资不到位，商业业态同质化严重，缺乏吸引力，导致经营惨淡。一些古镇为了追求经济效益，过度商业化，破坏了原有的文化氛围和生活气息，原住民被迁走，古镇失去了灵魂，变成了一个空壳子。由此，许多古镇项目缺乏独特的地方特色，彼此之间高度相似，难以形成差异化竞争优势。![]()
结语：
古城古镇旅游的未来，在于能否回归文化本源，找到一条可持续发展之路。只有在尊重历史、保护文化、注重运营的前提下，古城古镇旅游才能真正焕发出持久的生命力。
