最近市场两大热点，一是股市，上次咱们已经聊过了，还有就是楼市，今天也来聊下重点。
假期前，出了不少重磅政策。
9月26号zzj会议明确提到，要促进房地产市场“止跌回稳”。
北上广深一线城市立马跟进，调整住房政策。
北京：调整社保或个人所得税年限，五环内住房自购房之日前连续缴纳3年即可，五环外住房缴纳年限变成2年。
上海：缩短非沪籍居民购买外环外住房所需缴纳社保或个税年限，从连续缴满3年变为连续缴满1年。
深圳：深户可在非核心区多购一套，非深户在核心区社保年限由3年降为1年，非核心区放开限购。
广州：全面放开限购，一线城市中首个全面取消住房限购的城市。
降低购房门槛同时，一线城市也优化了个人房贷政策，北京、上海和深圳首付比例均降至15%，广州更狠，不再区分首套、二套住房，最低首付款比例统一为15%。
与此同时，还有消息出来，说成都、河南的一些在售项目官宣涨价。
看着各种利好消息，二手房业主又开始硬气起来，原先能卖的价格，现在卖不了了，跳单的、临时涨价的都有，也有后悔前面卖飞了。
社交媒体上有网友发帖称，刚关注了广州的一个楼盘，结果房主一夜之间涨价100万。
假期，小巴在一家茶餐厅吃下午茶的时候，听到邻桌打电话说，吃完还得接着去看房子。
一线城市放松限购，降低门槛吸引了一波购买力入市，看房量剧增，不少中介提前结束假期回到工作岗位。
以深圳为例，发布新政策的第二天，市场热度飙升。
10月1日到10月7日，全市新建商品住宅认购销售1841套，认购量较去年同期增长664.14%。
二手房方面，全市头部中介机构带看量、成交量分别为24620人次、1314套，日均值较2023年国庆假期分别增长22%、339%。
北京二手房实际成交达到5500套左右，同比上涨幅度超175%。
场子热起来了，大家的信心也上来了，从“房住不炒”到“促进房地产市场止跌回稳”，意味着新一轮的调控周期开启，楼市可能要转向，觉得股市的盛况，是不是也能复制到楼市上呢？
那我们先来看看，上面提到的要实现“止跌回稳”，具体做法是什么？
“对商品房建设要严控增量、优化存量、提高质量”，“严控增量、优化存量”本质上是在去库存，后面提到的“调整住房限购政策”也是为了去库存；
新房去化周期长的城市、二手房挂牌量大的城市，可能会暂停供地，减少投资，为了“优化存量”，可能还会使用“以购代建”用于保障性住房；
“提高质量”是一个新提法，主要还是针对改善型需求，让大家都住上好房子；
“加大‘白名单’项目贷款投放力度，支持盘活存量闲置土地”，就是要解决烂尾楼；
还要“降低存量房贷利率”，降低居民负担；
“抓紧完善土地、财税、金融等政策”，后面契税、增值税、个税的政策也要抓紧跟上。
虽然这些提法，很多只是存量政策力度上的提升，但基于政策整体态度的全面转向，市场还是买单的，至少节前的地产股确实涨得很好。
看到股市这模样，有人说，还是得涨起来，有赚钱效应才能吸引大家入场，现在都不消费，房价拉上来，才能对抗通缩。
不过假期楼市的热度，和前面一轮股市的热度有点像，有很多情绪烘托的部分。
金九银十，黄金周本来就是营销的节点，加上新政利好，价格、利率都已经到了比较低的区间，一些本来有需求买房但一直持币观望的人果断入市。
但楼市的走势不仅受政策和购房者情绪影响，还要看宏观经济和楼市的基本面。
而且需要注意措辞，“止跌回稳”不代表止跌回涨。
房地产的位置很重要，房地产市场止跌回稳，经济才能稳，既不能让它拖后腿，但也用“严控增量”框柱，不能走土地财政的老路。
从股市的经验看，楼市可能再出利好，估计会在财税端发力，密集的政策加上情绪烘托，确实可能会有一波价格反弹。
9月份的时候，小巴看到新闻说，许家印25年前在香港买的30平米房屋也被用来拍卖还债。
房地产的雷太大了，稍微涨一涨也能帮助处理负债，托住底部，但对国家来说，稳住就好，千万别再走老路，而且从咱们已经老生常谈的人口等各种基本面因素来看，也很难回到往日狂飙光景。
所以对于卖家来说，现在可能是一个比较好的卖房机会。从之前政策发布后的市场来看，利好释放后大概会有几个月的红利期，消化一波存量用户。
现在买卖双方是两种不同的心态，卖家觉得待涨，优势在我卖家，所以跳单、毁约都来了；买家觉得卖家也可能会趁着这一波出清，有些小区的业主确实在疯狂降价，优势在我买家，多看多观望。
提醒一句，现在仍然是“以价换量”的买方市场，等着卖房的人比等着买房的人多，大幅度涨价并不明智。
特别是如果附近新售楼盘有刚需户型或者价格有竞争力的话，二手房业主想卖房，就别幻想太多端着了。
【完·小巴PS】
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理财巴士发布时间 20241011
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