最近，一位做HR人事的朋友，换好了房子。谈到如何选房，好友也不吝啬分享自己的心得。一顿下午茶的时间，讲述了她买房的经历。
她认为，买房就好比面试，销售员的讲解是一个方面，对房子的背景调查又是一方面，经过综合打分，最终筛选出了现在这套合适的房子。
小编根据好友的口头讲述，整理、分析了她的核心买房技巧，特意汇总如下。
“某种草平台上，可以看到各个开发商口碑的大众点评。口碑特别差的，就直接PASS掉。”
目前新房市场上，开发商以国企、央企为主，活下来的其他房企普遍稳健性较强。根据某权威机构的排名，综合实力靠前的开发商往往更加可靠。
而某种草平台作为房地产行业的“评论区”，能更直观地看到在上海“本土”的实力表现。
而“微信”也已晋升为百科全书级别的“搜索引擎”，输入想要询问的问题，就能得到AI 的智能回答。
此外，实地考察开发商以往开发的小区品质，也能窥见开发商的真正实力。
“我之前住的那个次新小区，漏水问题太严重了，后来查了一下，建筑单位能力就不行。”
众所周知，建筑质量和建筑公司的施工能力强关联。房企选用的建筑公司、建材供应商，与房屋交付的质量密切相关。
值得注意的是，比如“中国建筑”母公司下面，各家子公司实力排名不尽相同。现场参观新房时，便可看到房企所选用的建筑公司名称；建筑公司是否荣获过建筑大奖，是一个重要考核指标。
“以前看地段主要看轨交，后来发现一房一万新房小程序里，可以对比各个板块的评分。”
朋友在买房前，对比了嘉定南翔、松江泗泾、宝山顾村等多个板块。根据一房一万的大数据分析，均价、总价、房龄、换手率、持有时长5个维度，三大板块的评分高低一目了然。
“我是不会考虑菜小的，买房还需兼顾小孩的教育，如果学区不是第一梯队，至少也要达到第二梯队。”
比如根据微信搜索结果，普陀区的小学排名中，“华师大附属小学”位列公办小学第一梯队。根据“一房一万新房”小程序中的“学区找房”，即可查看学校现在的对口小区情况。由于新房不划分学区，该方法主要适用于购买二手房。
值得一提的是，现实生活中普娃更多，教学质量更优的第二梯队学校，也是不错的选择。
“星巴克门店到处都有，如果有星巴克臻选店，说明这个片区拥有更高的消费力。”
据了解，星巴克臻选对咖啡豆的品质要求更高，只售卖星巴克在全球采购的最顶尖3%的咖啡豆。
在百度地图上搜索上海市区，“星巴克臻选”目前暂未进驻光新板块，而周边大宁、大华、真如、长寿路板块，都有星巴克臻选品牌入驻。
而上海郊区还有“星巴克臻选”入驻的区域并不多，目前仅入驻了松江大学城、嘉定老城、宝山美兰湖等板块，这些区域消费实力相对而言更强。
“二甲和三甲医院还是有区别的。”
三甲医院在疑难病症方面的临床经验更加丰富，看病治愈效率相对而言更高。但上海的顶级三甲医疗资源，其实是全国共享的，各地的重病患者聚集，医疗资源往往比较紧张；如果是小病轻症，二甲医院的看病往往速度更快。
“有个公园，就像自带了一个空气进化器一样。”
近年俩，大家对于个人健康越来越关注了。上海大大小小的公园非常多，世纪公园、中山公园、森兰绿地等，在市区生活的小伙伴，对于公园的需求往往更高。公园里负氧离子含量更高，无论跑步，还是散步，都有助于缓解城市生活的压力。
“这次换房子，一大原因就是原小区物业太差了。”
优质的物业，能够更好地保障房屋价值。据统计，2024年上海新房物业费普遍更高，内环内平均物业费已经达到12.38元/㎡/月。100㎡的房子每月物业费大约1200元，一年物业费支出将近1.5万元。
郊环外平均物业费达到了4.25元/㎡/月，大致相当于10年前中内环高端小区的物业费标准，新房和次新房的物业费存在明显差异。服务水平与高额物业费是否适配，也是消费者购房时需要考虑的一个指标。
经过层层筛选，就能明确更倾向于新房，还是次新房，最终筛选出适合自己的房子。听完HR朋友买房经历，小编也是有所受益。买房做背调，确实很有必要！
