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新南威尔士州拟终止无理由驱逐租客政策，和ACT等多个州保持一致法规
近日，新州政府发布最新租房政策，计划废除无理由驱逐，以提升全州的租房保障。也就是说新州改革后的租房政策将和ACT保持一致，即不能无理由赶走租户。
什么是无理由驱逐？
无理由驱逐（也称为无过错驱逐）是指房东可以在租赁期内或固定租期结束后，无需提供任何理由就能驱逐租户。即便租户按时交租、妥善维护房屋，且房东打算继续出租，租户仍有可能被驱逐。根据新南威尔士州政府2022年发布的《租赁终止调查报告》，平均每18分钟就有一名租户因无理由驱逐而被迫搬离。
提议的改革措施有哪些？
米恩斯政府计划禁止无理由驱逐，并将在下个月提交相应立法。这一改革将使新南威尔士州与澳大利亚首都领地、维多利亚州、昆士兰州和南澳大利亚州等地区的规定保持一致。
根据新的提议，房东必须在以下几种情况下才能驱逐租户：
-出售房产或在出售时要求房屋腾空
-房东或其家庭成员计划入住
-现行租约因违反条款（如不付房租或损坏房屋）而终止
-进行重大修缮、装修或拆除
-房产不再作为出租物业
此外，如果租户不再符合经济适用房条件或不再是学生却居住在学生公寓内，房东也可以终止租约。如果驱逐的理由是修缮或装修，房东在至少四周内不能将房产重新出租。
房东将面临什么处罚？
如果房东提供“虚假”理由驱逐租户，将面临处罚，但新南威尔士州政府尚未明确这些处罚的具体细节。州长克里斯·米恩斯表示，处罚金额将与其他地区的标准大致相当，但具体细节将在进一步磋商后确定。他强调，处罚金额应足够高，以防止房东随意或故意违反规定，而不是仅仅将支付罚款视为运营成本。
如何执行这些规定？
不会有专门的机构主动检查房东是否违反了新规定。该规定的执行将依赖于个人投诉。如果租户认为自己被错误驱逐，可以向新南威尔士州公平交易署投诉。如果房东和租户之间发生争议，需要进行调解，则需提交给新南威尔士州民事和行政仲裁庭。
终止通知有何变化？
对于驱逐租户的通知时间要求也将增加。对于固定期限少于六个月的租约，通知时间将从30天延长至60天。对于固定期限超过六个月的租约，通知时间将从60天延长至90天。
关于押金的新变化？
新南威尔士州政府还宣布了便携租房押金计划，这是澳大利亚首创。该计划将允许租户在搬家时直接将押金转移到新租赁房屋，而无需在前一处押金退还前垫付新押金。政府表示，租赁专员将负责该计划的开发，并将升级现有的租房押金系统。预计这一工作将在2025年完成。
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堪培拉的学生们有福啦！这些学校的学生将会被提供由政府提供的免费早餐和午餐。
作为 2020 年澳大利亚首都领地政府选举承诺的一部分，堪培拉五所学校的学生免费用餐计划正在重新启动。
学校用餐计划将每周三天为纳拉班达幼儿学校（Narrabundah Early Childhood School）、理查森小学（Richardson Primary School）、吉尔摩小学（Gilmore Primary School）、金溪学校高年级校区（7 至 10 年级）（Gold Creek School senior campus (years 7 to 10)）和梅尔巴科普兰中学大学校区（10 至 12 年级）（Melba Copland Secondary School college campus (years 10 to 12)）的学生提供早餐和午餐。
