转眼就到了11月，2024年已经快要结束了！
今年，南宁楼市跌宕起伏，各种政策利好频频出招。
10月楼市交出了怎样的一份成绩单，成交量能否跑赢9月，房价数据如何?
南宁楼市有没有呈现出止跌回稳的积极势头？
一起来看看。
10月，江南区是成交大户
根据南宁住建官网数据显示，2024年10月南宁中心城区新建商品房成交5100套，成交面积约47.74万㎡。
其中新建商品住宅成交2942套，成交面积32.45万㎡。
▲10月商品房成交情况，图源住建局
二手房方面，商品房成交4010套，成交面积约35.63万㎡。
其中商品住宅成交3453套，成交面积约32.95万㎡。
▲10月商品住房成交情况，图源住建局
具体城区表现，不管是一手房还是二手房，江南区的成交套数均位列第一，成交面积超15万㎡，遥遥领先。
接下来是良庆区和青秀区，二者不分伯仲。
良庆区的一手房势头很足，目前在售楼盘较多，可选择多，受购房者青睐；
青秀区配套较为成熟，集中了最多的优质教育，各种商业、地铁、医疗等配套均已完善，二手房比较受购房者青睐。
从商品住宅的情况看，二手房成交套数3453套，比一手房成交的2942套数，足足高了500多套。
▲9月商品住房成交情况，图源优居，数据源住建局
9月份商品住宅，一手房成交套数1183套，比二手房成交套数3384套，高出2000多套。
较上个月相比，10月份不管是一手房还是二手房的成交情况，都在稳中有涨，其中，一手房的成交量有着明显的好转。
与去年相比，今年二手房成交量屡次反超新房。
而10月份的成交量跑赢9月份，一手房成交量有着明显的激增，不难看出市场信心提振明显。
二手房反超背后都是业主的血和泪
单从9月份和10月份的成绩来看，并不能说明什么问题。
我们来复盘近几年来一手房、二手房成交数据：
2022年一手房成交量约4.6万套，月均成交约3857套；二手房成交量约2.3万套、月均成交约1927套；
2023年一手房成交量约4.23万套，月均成交约3571套；二手房成交量约2.27万套、月均成交1892套；
2024年1-10月一手房成交量2.13万套，月均成交约2132套；二手房成交量约2.6万套，月均成交2607套。
也就是说，相较于前两年，今年的二手房成交月均套数高出600-700套左右。
对比来看，二手房成交量在上扬，一手房成交量在下降，出现了此消彼长的状态。
一直以来，新房的成交量都是独占鳌头的，今年二手房成交量频频超过一手房，究竟是哪里出了问题？
▲图源安居客
根据安居客平台上公布的二手房价格显示，自2022年以来南宁二手房价格开始下跌，今年9月份最新的价格是9030元/㎡，较上月下滑0.06%，同比去年下滑幅度达到10.53%。
▲图源安居客
各大区域二手房成交均价来看，青秀区12150元/㎡、良庆区8782元/㎡、兴宁区8039元/㎡、邕宁区7702元/㎡、江南区7532元/㎡、西乡塘区7276元/㎡。
除了邕宁区，其他片区同比去年均有明显下滑。
▲图源安居客
相比来看，一手房的价格明显高于二手房。
同样是来自安居客的数据，一手房最新房价为11171元/㎡，与上月持平。
从两者的价格对比上不难看出，能卖掉的二手房都是业主大幅割肉的情况卖掉的。
很多二手房业主为了把房子卖出去，不得不大幅降价，甚至数次下调价格，“血亏”转手。
加上二手房学区明确，买后即可入读等优势吸引了不少买家，促进了二手房源的成功交易。
目前来看，市场上二手房挂牌体量还非常大，尽管二手房成交量近期高于一手房，但是由于挂牌量庞大，真正成交的房源基本上是业主大幅让利下才能促进成交。
政策密集出台，购房利好空前
从市场长远的表现来看，二手房价格大幅下行，成交量屡次反超新房，不应该是市场的常态。
以上半年南宁楼市成交金额排名靠前的项目为例，成绩较好的是改善型项目。
▲截图源克尔瑞
这也可以侧面说明，很多购房者需要卖掉手上的二手房才能有资金和信心购入一手房。
例如当一个购房者看上了一套性价比非常高的一手房的时候，他就有充足的动力大幅度降价抛售手上的二手房，选择置业改善。
这也是政策上为什么要促进二手房交易，进一步激活市场购买力的原因。
而新建商品住房成交的回升，背后也离不开政策的驱动。
今年，南宁楼市政策密集出台，史无前例宽松，购房利好可谓空前。
一、首付比例降低！
商贷首付比例，首套、二套统一为15%；
公积金首付比例，首套、二套统一为20%。
这意味着，无论商贷、公积金贷款都不再区分首套、二套首付比例，进行了统一。
二、贷款利率降低！
目前最新的新增商贷利率：首套2.98%，二套3.3%；
个人住房公积金贷款利率：首套2.85%、二套3.325%。
三、住房公积金条件大幅放宽！
在我市行政区域范围内购买新建商品房的，首套房住房公积金贷款最高额度提高至90万元，二套房住房公积金贷款最高额度提高至80万元。
支持提取住房公积金支付购买新建预售商品住房首付款。
四、优化个人住房商业贷款的首套住房认定标准！
这简直就是在帮你想方设法按首套房政策买房，减轻压力，省钱！
总之，只要你想在南宁买房，现阶段的政策环境都会尽可能去支持你购入。
现如今的购房环境会让你有购房的冲动吗？评论区聊聊...
