行情开始变化,但留给各位的机会不多了!

楼市   房产   2024-06-22 13:22   广东  

最近这两周,我发现,有人的信心反而更差了。

5月的数据一朝不理想,就默认大招无用,楼市也救不起来了。

可实际上,5月末出的政策,关5月的数据什么事?

要知道,政策是有滞后性的,所以我们要看的是6月:

很明显,一线城市的行情开始出现变化,领涨成交不断!

而其中,最给力的还当属这两座在新政中放得最开的城市:

第一是上海,其次是广州。

先说上海

首周成交套数跳涨近6000套,环比增长约1300套;

端午节后的日成交数据更是分别创下996、1059、1184套的历史新高,打破了市场下行三年期间的萎靡态势。

至于广州

单说端午期间的日成交数据,较五一期间就飙涨了226%;

6月首周的单日二手房带看量也高达3981人次,为5月以来的最高峰。

而且,我昨天还刷到了一个很有意思的消息:

恒大汽车的股票突然暴涨了57.6%。

至于暴涨的原因,我后面才知道是因为最近广州的“一把手”跟特斯拉汽车的全球高级副总裁见了个面。

这一面,意味着位于南沙万顷沙的恒大汽车将有极大概率被收购,而一旦收购,很可能就会在南沙诞生第二个属于特斯拉的超级工厂。

相当于强产业入驻,广州这座城市也很可能将在下半年、甚至明后两年都爆发出无限的潜力逆袭。

而这也意味着,各位,你们逆袭抢占一线城市资源的机会也来了。

所以今天,我就重点聊聊,广州。

很多人不理解,为什么一定是广州?

因为就在同一天,特斯拉其实也去见了深圳的“一把手”,有人说,广州的动作比起深圳要慢一拍,所以就城市实力来说,广州的赢面并不大。

是吗?

我倒是认为,广州在某些方向上的“慢”其实有它自己独特的优势所在;

有些人认为它的“慢”是落后,但其实它的“慢”也是蓄力。

就拿汽车产业来说,作为“汽车第一城”,在意识到新能源汽车将成为未来的大趋势后,广州立马调整方向——

在2024年的重大项目投资中一下子启用了31个相关项目,并且计划到2025年要达到200万的新能源汽车产量,成为全球知名万亿级“智车之城”。

所以你也可以说,这次与特斯拉的会面就是广州决心要把一个新兴产业做大做强,再次让它变成一张“城市名片”的信号。

而除了产业,作为“千年商都”,广州所蓄力沉淀出来的城市价值,还体现在更多地方:

比如顶级的教育、医疗。

有句话说得好——产业决定了城市房价的天花板,但教育、医疗却决定了城市房价的稳定性。

不说疫情那会,就说当前大家长的救市方向,哪个更有优势去留住人也已一目了然。

比如国际视野。

无数知名外企,如摩根大通、宝洁、联合利华等,与数十个外国领事馆汇集于广州的珠江一带,造就了国际化城市界面,街头也因此随处可见国际友人。

再比如交通。

就说广州南沙所拥有的汽车滚装码头,就是一个与世界联通的超级枢纽,而特斯拉如果再建厂肯定会瞄准出口这一块,会去辐射到东南亚市场;

那么,广州的这个枢纽就是深圳所不具备的优势。

广州的“快”,我认为则更体现在购买力抢跑新区兑现的速度上。

先说购买力抢跑:

像这次528新政放开后,千万级豪宅一周成交就持续突破百套,5月份2000万以上的豪宅成交还成为了年内的第二高。

当然,除了豪宅市场,刚需和改善市场也不容小觑:

新政才放开12天,新房日均网签量194套,环比上月同时间段日均127套上涨了53%。

且这个数据,是刚需+改善全面开花的结果

而当刚需也开始抄底一线城市的新房,显然,已经说明一线城市的门槛也已经来到了最低位——因为你不仅买得了,你还买得起。

既如此,可以一线,又何必强二线?

所以,有条件的各位,现在就是利用低成本去抢占广州资源的好时机了。

再说新区兑现,其实每个城市的新区规划都多少会被人诟病成“画饼”;

但,广州画的饼却不同于很多城市,吃不撑的,因为都有在一步一个脚印地兑现给来这里发展的“新广州人”。

像广州的CBD规划就是,从荔湾广场-越秀东风中路-天河北-珠江新城发展下来,每一步都走的很稳。

那么,接下来,在想买得了又买得起的基础上,作为普通人,我们还可以去看到广州哪些可以兑现给我们的机会?

为了帮各位找到这个机会,我们大胡子团队这半年多来一直在广州潜心考察,不仅挖掘了非常多有用的城市价值信息,同样也挖掘出了一个在当下非常值得关注的资源型板块,正是你不仅买得了,也买得起的;

至于具体是哪个,其实答案就藏在我开头聊的那个利好信号里——广州南沙。

如果你有兴趣,可以扫码加到我微信,我会在3天的闭门直播课中去跟大家专门解剖这个板块。

或者对广州这座城市还想有更具体的了解,也有其他城市的房子不知道当下能不能进行选筹,想要进一步咨询的,也都可以先扫码加我微信,城市价值这块我也会设置专门的闭门直播课去跟大家一一聊清楚。

OK,那就来更具体说说,为什么是南沙?

首先,最核心的一个原因,就是:南沙不仅仅是广州的南沙,更是大湾区的南沙!

也正因此,南沙的地理优势比肩整个广州来看,甚至是更突出的:

一个是地处粤港澳大湾区的几何中心,指哪打哪

——1小时内即可实现抵达方圆100公里范围内广州市区、深圳、东莞、中山、珠海以及港澳等湾区的11座城市;

一个是面积也足够大

——至少200多平方公里的土地储备,轻松就能承接大规模的人口和产业进来;

这个优势可不只是羡煞周边城市的程度,还足以羡煞拥有天量老破小而苦于去库存的核心市区。

还有一个是“一把手”也很重视,叠加优惠政策,可以说被赋予了历史使命

——被国家和省、市赋予了国家级新区、自贸试验区、粤港澳全面合作示范区和承载门户枢纽功能的广州城市副中心“三区一中心”;

这些头衔,不仅延续着“千年商都”这个称号的责任、又巩固着广州这个一线城市地位的超级支点。

比如说,早在2022年,南沙为了留住入驻的产业,正式落地了企业所得税的优惠政策,也即为人称道的“双15%”优惠政策。

而放眼整个珠三角,也只有南沙、前海、横琴这三个片区才有。

进一步而言,南沙的环境、教育、医疗也要比另外两个更好,像港科大——

直接对标美国的斯坦福大学,不仅成功孵化过大疆等一系列科创大咖,现阶段及未来也将为大湾区源源不断地继续培养出科创精英。

而别忘了,我们未来如果要转型,也一定是往科技创新上去靠的。

可以说,无论是地理,还是政策,南沙此刻正是踏在了发展的大利好之上,各项产业、配套也正齐头并进地落地和交付。

而纵观历史,广州已经沉淀了千年,放眼现在,也正是为南沙这张“白纸”书写上浓墨重彩一笔的最佳时刻了。

我还是那句话,买房投资,不要只盯着过去,而是要展望未来。

更何况,房价方面,南沙相比起市区4-7w的均价,以及另外两大自贸区前海和横琴5-10w的均价、甚至更高的价格,1字头的起价无疑留出了更大的价值空间。

关于广州南沙,这几周我们大胡子团队刚好在对接一个项目,单价只需1字头,等于你想在一线城市拿到一张实惠的上车门票也不再是天方夜谭了!

而针对广州南沙以及这个具体项目,我们还专门安排了线下考察团,报名还在如火如荼进行中,如果有兴趣想参加的朋友,记得先扫码加到我微信,预约下一轮的广州线下考察团。

回复助理老师:广州考察团,我们会对接到专业的老师带队;

而如果你想了解其他城市,也可以扫码加到我,我们会有专门的闭门直播课去分析各个城市及相关板块的具体价值,课后还会有《27个价值城市名单》的资料发放,记得听完后来领取。

大胡子说房
李俊怀,大胡子说房创始人、城市和房产研究专家。十余年房产研究和投资经验,通过文章和视频给大家专业通俗的经济和楼市政策解读,深入的全国城市发展分析,系统买房的认知和方法
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