南沙土拍市场，再度掀起波澜。
原定11月8日16时竞价的2024NJY-6南沙区南沙街环市大道西南侧、广兴路西侧地块延期至11月22日16时出让。
但同日挂牌的南沙2024NJY-5号地块则顺利完成竞拍，但遗憾的是，依旧没有民企拿地。
本宗地由广州南投房地产开发有限公司以底价10.49亿元竞得，折合楼面价约为11748元/㎡。
需要注意的是，这两宗用地均位于4号线广隆地铁站西侧，南面就是蕉门水道，三江汇聚，可对望明珠湾CBD：灵山岛尖、横沥岛尖。
周边配套方面，学校有湾区实验幼儿园+广外附属（小学、初中），2公里范围内有万达广场、环宇城，3公里内有星河COCO Park等，出门就是慧谷超级堤，学铁商配套都能打。
按照公告显示，2024NJY-5地块占地面积约37588㎡，总计容面积约89310㎡，容积率约0.9-3.2，以住宅配置为主，占比约达82560㎡，商业与公共服务设施加起来，仅有6450㎡。
2024NJY-6地块体量稍大一些，占地71874㎡，总建面181751㎡，容积率0.9-3.5，起拍总价20.06亿，起拍楼面价11040元/㎡（未扣配建）。
在配建上也更丰富一些，包括幼儿园、托儿所、肉菜市场以及商业设施，不过配套设施上两宗地块可共同使用。
为何2025NJY-5成功出让，2024NJY-6却要延期出让？
或许是与成交款项支付有关。补充公告中提到，原公告第六条其他需要公告的事项中（十）进行调整：竞得人应在接到竞得资格确认通知之日起2个工作日内与广州交易集团有限公司（广州公共资源交易中心）签订《成交确认书》。在签订《成交确认书》之日起10日内与我局签订《国有建设用地使用权出让合同》，并在2024年12月25日前支付全部成交价款并按相关规定缴交契税等费用。
值得一提的是，按近年南沙土拍的情况来看，宅地应该都是谈妥条件出让，虽然2024NJY-6地块延期，但相信应该也会成功出让，而且以南沙土拍市场难觅民企身影的情况来看，估计仍会由央国企拿下。
事实上目前有消息指，这宗地已经有房企意向竞拍。
我们再看回今天出让的2024NJY-5地块，除了地段条件亮眼外，地块还有2大明显优势。
一是，南向一线临江，并且有望打破一线江景的限高。
出让条件里明确提到，可以实现建筑高度20%的弹性调整。
一般来说，第一排临江住宅的限高不可以超过80米，但2024NJY-5居住用地限高为100米。
换言之，地块未来建成后，可以拥有更多临江楼层，观江视野上也更为开阔。
二是，阳台占比，可以扩大到30%。
用地出让规划条件，明确写到——半开敞空间水平投影面积，最高可以占到套内面积的30%。比前阵子招商南沙横沥地块还要高。
可以看到，学校地铁商业配套能打，有南向一线江景，还有户型超新规加持，未来大概率能和慧谷西板块新房形成错位，如果定价合理，应该能吸引不少客户。
不过按照南投的开发习惯，这宗地不排除会跟第三方国央企合作开发，比如位于横沥岛尖的西派尊府便是南投拿地、中铁建开发运营，因此这次也可能与中铁建、越秀等联合开发。
作为慧谷西首宗南向江景超新规用地，这一次又会拿出怎么的作品呢？
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