未来楼市新趋势：拆迁并未远去，好房子时代正来临
引言
在许多人心中，随着棚改政策的淡出，似乎楼市中的拆迁大潮也随之消退。加之人均住房面积的不断提升，一种“拆迁已无用武之地”的论调悄然兴起。然而，事实果真如此吗？本文将深度剖析未来楼市的需求结构，揭示拆迁在其中的不可或缺性，并探讨好房子时代的必然来临。
一、楼市需求新结构：拆迁需求悄然崛起
在贝壳研究院的对比研究中，我们发现，尽管未来住房需求难以再现2021年的巅峰，但至2035年前，平均每年的需求量仍稳定在14亿平米以上。这一需求主要由三大板块构成：刚性需求、改善需求以及老旧房屋拆迁带来的需求。
刚性需求：约2.6亿平米，占比18%（至2035年降为11%）。 改善需求：约8亿平米，占比54%（至2035年升为58%）。 拆迁需求：约4.2亿平米，占比28%（至2035年升为31%）。
这一数据清晰地表明，拆迁需求正逐渐成为楼市需求的重要组成部分。到2035年，每三套住房需求中，就有一套源自拆迁。这背后，是两大核心因素的驱动。
二、楼市复苏的拆迁引擎
（一）政策东风下的拆迁重启
面对楼市持续低迷，住建部在2024年的工作部署中明确提出实施“三大工程”，其中拆迁赫然在列。这标志着，拆迁潮在沉寂多年后，再次被官方提及并推动。
城中村改造：国家早在2023年7月便发布了指导意见，旨在超大、特大城市中推进城中村改造。住建部将其纳入2024年“三大工程”，采取拆改结合的方式。据测算，这将带来上万亿的住房消费，直接拉动房地产投资增长5%左右，销售增长10%左右。
危房与旧改：尽管棚改已告一段落，但老旧小区改造并不意味着完全排除拆迁。深圳等地的十四五规划显示，大量城市更新项目包含拆迁内容。这些拆迁对象多为危房或不适合居住的房子，以及城市规划调整中的地块。
（二）经济刺激与内需拉动的双重考量
拆迁不仅关乎楼市本身，更是经济刺激与内需拉动的重要手段。通过拆迁，可以释放大量住房消费潜力，促进房地产投资与销售，进而带动相关产业链的发展。在当前经济形势下，这一举措无疑具有重要意义。
三、好房子时代的拆迁使命
随着城镇化进程的加速与居民生活水平的提高，人们对住房品质的要求也日益提升。然而，我国现有的城镇住房体系中，仍有大量房屋存在质量、设施等方面的问题，需要在未来10-20年内进行拆迁。
质量差距：中国社科院大学城乡建设经济系教授陈淮指出，我国现有城镇住房中，一半以上将在未来被拆迁。原住建部总经济师赵晖也坦言，中国住房与日本相比，在建筑结构、设施设备等方面存在显著差距。
新赛道：建设好房子：面对这一现状，住建部明确提出要开辟新赛道，建设好房子。这意味着，未来的楼市将更加注重品质与居住体验。而拆迁，则是实现这一目标的重要途径之一。通过拆迁，可以淘汰落后房源，为新建高品质住房腾出空间。
四、拆迁的未来展望：持续而有序
尽管拆迁潮不会再现过去的突击运动式场景，但其持续性与有序性却不容忽视。只要经济在发展，人们对住房改善有追求，拆迁就不会止步。拆迁不仅关乎楼市本身，更是推动城市化进程、提升居民生活质量、拉动内需稳楼市的重要力量。
顺应趋势：我们应顺应拆迁与好房子时代的发展趋势，积极参与和支持拆迁工作。通过拆迁，可以推动城市更新与升级，提升居民居住品质，促进经济持续发展。
理性看待：同时，我们也应理性看待拆迁过程中的挑战与问题。如拆迁补偿、居民安置、社会稳定等方面的问题都需要妥善解决。只有这样，才能确保拆迁工作的顺利进行与社会的和谐稳定。
结语
拆迁并未远去，它只是以一种更加理性、有序的方式存在着。在未来的楼市发展中，拆迁将继续发挥其不可替代的作用。而好房子时代的来临，则为我们提供了更加美好的居住环境与更高的生活品质。让我们共同期待并拥抱这一时代的到来吧！
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