家门口的庭审
耄耋老人二十多年前租用村民组土地盖鸡场发展养殖，一住就是二十多年，未交过租金，在搬迁补偿后仍住在鸡场，村民组无奈将耄耋老人告上法院，要求他们拆除鸡场并返还土地。近日，河南新郑法院本着方便诉讼、就地解决矛盾的初衷，在被告家门口开庭，最终促使双方达成调解协议，纠纷得到妥善解决。
01
基本案情
王某和代某夫妻是新郑市城关乡某村民组村民，1996年，该村为了支持村民发展养殖业，口头约定将村民组625.25平方米的土地以每年240元租金租给王某夫妻用于建设养鸡场。王某在该土地上建造了房屋和鸡舍，并一直居住到现在，因双方没有签订书面的租赁合同，租金收取就搁置了二十多年。2010年11月，因该片土地附近被河南某公司开发，为了安全起见，需要王某夫妻鸡场搬迁，该公司与王某签订了《搬迁安置补偿协议》，补偿王某和代某119152.18元。补偿款履行完毕后，王某以当时村委未及时通知购买安置房，后安置房增值无购买能力为由，拒绝搬迁。考虑到王某鸡场安全问题，该村民组遂将王某和代某诉至新郑法院，要求二人拆除鸡场并返还该宗土地。
02
案件调解
新郑法院法官潘龙峰承办了该案，经过了解案情，发现王某家中三代均为军人，王某和代某已有80岁高龄，代某一直卧病在床，家里已无积蓄。王某的大儿子和二女儿都有残疾，家庭生活比较困难，只有小儿子方便照顾。为了减轻当事人诉累，潘龙峰先后两次前往王某家中进行现场勘查调解，并找到该村委书记了解情况，因涉及到王某夫妻的搬迁和居住问题，双方情绪激动，争议较大。潘龙峰遂找到王某当过兵的小儿子，从诉讼成本、邻里和谐等角度对其释法明理，经过多次沟通，双方终于达成调解意向，同意王某夫妻继续租住鸡场并每年支付租金，但租金数额一直没有达成一致意见。潘龙峰趁热打铁，与调解员第三次前往被告家中，就鸡场租金及年限问题再次现场调解。经过一下午的反复调解，最终约定租金每年500元，租期为5年，双方达成调解协议并现场签字确认，纠纷得到妥善解决。
03
法官提醒
潘龙峰说：“家不仅仅是房屋，更是一段时光，一种情怀，王某和代某已经在此居住了几十年，搬离居所对两位被告影响较大，法院致力于寻找最优解决办法，维护各方的合法权益。值得提醒的是，在土地租赁与使用过程中，双方应严格遵守相关法律法规，明确权利义务关系，避免产生不必要的纠纷。当租赁面临土地征收等特殊情况时，双方应积极协商，寻求合理的解决方案，在减少矛盾的同时，维护自身合法权益不受侵害。”
来源：新郑法院
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