江西十大商业街区案例分析

财富   2024-11-15 11:48   安徽  


核心提示

近几年,特色街区表现出比盒子MALL更聚人气的特质,成为人们在健康和消费双重需求下的首选。在此背景下,大部分城市开始在特色街区上发力,期望通过打造成功出圈的街区项目,从而建立起城市新地标或打造旅游新名片。本文,飙马商业地产盘点解析江西十大特色商业街,供广大开发商借鉴参考。



案例一
江西省南昌市万寿宫历史文化街区

万寿宫历史文化街区地处南昌市城市核心中山路商圈,以铁柱万寿宫、南昌总商会旧址、广润门城楼、清真寺、罗英故居等118栋晚清赣派民居风格的历史风貌建筑群、老街老巷为物质载体,融合现代商业理念重现千年商街繁华。是集时尚购物、餐饮娱乐、社交休闲、文化旅游于一体的特色商业街区。

万寿宫历史文化街区包括了9条老街巷:翠花街、翘步街、棋盘街、万寿宫巷、萝卜巷、醋巷、箩巷、广润门街和合同巷,占地面积约为6.3公顷。重现了传统商业中街道、店铺、院落相互融合的和谐建筑形态,还原居民生活场景及城市文化记忆,大量特色历史文化表演贯穿其中,能让市民在感受南昌万寿宫历史文化街区建筑之美的同时,还能近距离体验商业魅力与人文底蕴。

项目亮点解析:

1)项目以四大文化为内核,集商贸文化、民俗文化、道教文化和建筑文化与一体,打造独具特色的商业核心竞争力。

2)项目以万寿宫许逊故事为线索,演绎万寿宫千年历史,传承万寿宫文化为精神,续写万寿宫商贾传奇。

3)项目以“万寿宫宫殿”及三街五巷为基奠,最终形成以强大的天然IP(许真君福祖)、场景、体验“三体融合”的格局。

此外,为了打造差异化经营,街区在运营上,采用5个1活动策略,分别是一台好戏、一个节庆、一项互动、一批文创和一箩小吃,通过这样的运营策略,营造丰富多样的真实场景互动体验,持续保持项目的活力。   

案例二
江西省南昌市原城纪·南昌城市文化街区

原城纪坐落于南昌市南昌县,全长400米,总建筑面积12万平方米。在充分结合南昌历史、自然和人文底蕴的基础上,通过对老记忆、老风物、老故事、老场景的挖掘,还原南昌城市记忆,将城市休闲功能和文化旅游高度融合,老场景、老建筑、老记忆与时尚、品味、格调相得益彰,打造出新的城市文化与休闲业态及内容。   

在定位上,原城纪以满足“源点区域居民日常休闲、城市人口节假日微旅游、外地客群文化旅游”三类市场需求,融合“文化旅游”与“都市休闲”的双重功能,是“形态、文态、业态、生态”四态合一的体验式场景的商旅文综合项目。

在业态上,项目涵盖了城市市井业态及各种特色内容和休闲消费项目,包括奥莱、餐饮、娱乐、儿童公园、婚庆、剧本杀、研学、非遗、戏曲、数字平台直播等多种业态,满足消费者多元消费需求。   

此外,值得一提的是,原城纪是南昌市三个定点烟花燃放区之一。2023年9月28日,开启原城纪烟花秀,集灯光、音乐、活动、演艺为一体,形成节庆、周末以烟花秀为爆点的系列夜游夜市活动,点亮昌南夜经济,成为南昌网红打卡新地标。

案例三
江西省南昌市南昌艾溪嘻街

艾溪嘻街位于艾溪湖湿地公园与鱼尾洲公园的空间交汇处。街区全长约1.1公里,总建筑面积约4600平方米,由43栋临湖而立的装配式建筑“一店一风格”,营造出轻松惬意的氛围。是南昌首条主理人商业街区。

艾溪嘻街以“咖啡+文创”“药膳+茶饮”“露营+沙龙”“猫咖”等复合型场景化的经营模式顺应了市民游客多元化需求。具有品牌优势、个性化产品及融合业态的主理人在这里找到了“同频共振”的社群。据了解,该项目自启动招商以来,表达了落位意向的主理人超500家。目前,已入驻茶咖酒馆、精致餐饮、生鲜加工、潮玩文创、宠物服务、零售教培等特色主理人品牌33个。

同时,为了更好的引进主理人品牌,项目通过探索街区与主理人共成长的公园商业新模式,推出了一系列创新创业政策和招商优惠组合。采用零租金联营共创合作模式,运用首店政策、‘90后’潮玩政策等给予主理人运营扶持。同时为主理人配套外摆空间,拓展户外经营空间和美陈打卡点,让丰富的公共空间和商业相互赋能。   

此外,该项目还完善了街区功能配套,增设了街口服务中心、公共卫生间、停车场、滨水观景桌椅、林下露营地、下沉广场及亲子娱乐设施等,更好地满足市民游客游园及周边居民休闲需求。

案例四
江西省上饶市时光Park商业街区

时光PARK公园式商业街区便位于上饶市信州区与广信区“双心”交界处,与槠溪河相邻,槠溪公园及龙潭湖公园双园环绕,时光PARK项目采用的是最新的公园式商业模式,成为上饶人的精神归属地与生活新地标。   

时光PARK商业街区由时尚潮流、滨水餐饮、家庭娱乐三大产品板块组成,多元业态完成“24小时不打烊”全体验消费需求。利用建筑、空间、园林、文学等艺术手法,融合文化、旅游、餐饮、休闲、娱乐等丰富业态,设置广场、水秀、舞台等游览亮点,为每一条街道店铺注入浓厚的旅游文化元素。

此外,时光PARK商业街区在提供充分商业功能的同时,还将赋予消费者与众不同的参与感、体验感和沉浸感,使游人获得丰富的消费体验与环境体验,满足人们渴望的审美需求与全新文化生活。例如:

打造全新线下娱乐社交集合地。通过传统文化与潮流元素相融合的高颜值场景,引入一二线城市夜游、夜娱、夜购活动的先进理念和模式,打造了一场奇趣梦幻的时光奇妙夜,点亮上饶最美夜景。   

打造非遗特色文化街区。在时光PARK引入饶信印迹城市微展馆,通过诗词中的上饶、时间里的城市变迁、图说上饶、上饶文化以及幸福美好生活图景等主题场景,让游客短时高效领略上饶的历史文脉传承。

打造新烟火生活体验带——时光嘻市。引入上饶最为潮流的市集—时光嘻市,集文化+创意+潮流+年轻的青年理想市集与草坪野市,吸引众多青年消费者前来打卡,引领城市青年夜间消费新风潮。   

时光PARK作为上饶市商旅娱新地标,通过探索商业的发展与文化的传承跨界融合,秉承着将文化融入年轻人的时尚生活,通过风格各异场景及丰富的产品诠释了新消费时代的的文化商业融合理念。

案例五
江西省上饶市望仙谷岩铺老街

望仙谷位于江西省上饶市广信区望仙乡,一个由名不见经传的荒山改造而成的度假区。原本的望仙谷曾“以石为生”,为改善生态环境,当地政府积极实施植树种草、清运废石、回填矿坑、清理河道等措施,通过几年的努力,有效恢复了废弃矿山自然生态环境。望仙乡片区的森林覆盖率也由过去的73%上升到81%。

随后望仙谷以山、水、谷、村、寺、林、田为基础资源,运营团队斥资26亿,历经10年打磨,才有了今天丰富的景观与业态,构建了一个从视觉到体验都让人惊艳的独一无二的仙侠谷。   

在建筑形态上,建筑基本上是依山形而建、沿峡谷成街,依山而建的建筑以栈道串联、小体量点缀的模式镶嵌在悬崖之上,完全融入了山川和峡谷的视觉流线中。此外,通过导入桥灯、自然门武术、串堂班等非遗文化区,创新活化方式,提高景区吸睛指数和文化内涵。并且,与名人典故深度融合,以当地历史名人胡昭、杨时乔为主题,新建望仙杨府、胡氏宗祠等仿古建筑,打造“名人游”“研学游”突破点。

在商业方面,望仙谷打造了一个以民俗文化群像的商业街——岩铺街市。整个古街依托原有村落沿悠长的峡谷而建 ,严格按照赣东北民居传统建筑形制和构筑手法打造。古风、坡地、宗祠、戏台,整体营造出了一种明清古街的风格。

此外,街区在动线上设置了多个文化节点和广场,汉族传统婚礼大秀、翻九楼、赣剧、弋阳腔、板凳龙等传统民俗文化演绎活动,会在这些节点进行演出和巡演。游客可以沉浸式的体验当地的本土文化魅力。   

在业态上也是非常丰富。街区有十多个传统农业手工作坊,在地农业为原料,打造以赣家风味为主的农业餐饮体系。谷溪右岸引入小吃、餐饮、茶馆、饮品,与作坊、手工艺品、文创、纪念品商店,实景剧本杀等形成自然、舒适的业态。

此外,街区在运营模式上也做了创新,岩铺老街积极探索“农业+文化+旅游”的多产业融合发展,开发多元化潮流旅游产品,通过搭建创客空间,以永不收租、共创共享的街区经营方式,留住商户、留住游客。   

案例六
江西省景德镇市陶溪川文创街区

陶溪川位于景德镇市珠山区,距离景德镇老城区2.6公里,总规划面积1平方公里,总建筑面积160万平方米,以原宇宙瓷厂22栋老厂房为核心展开布局。

在定位方面,陶溪川的整体定位是建成一座集文化创意、购物、休闲、餐饮、娱乐等多种综合功能于一体的大型城市综合体,是中国首座以陶瓷文化为内涵的一站式文创街区。

在空间设计方面,陶溪川通过贯彻可持续发展理念,整合陶瓷文化资源,活化保护和利用陶瓷工业遗存。将独具特色的锯齿形、人字形厂房,11座高耸的烟囱、水塔,以及墙上的老标语、口号通过精巧设计,将这些原生态的物件“变废为宝”融入到街区每一个角落。此外,根据原有厂房车间的不同内部构成,陶溪川将这些工业遗产打造成了不同类型的物理空间。    

在业态方面,陶溪川植入丰富业态融合发展。引进品牌企业近200家,涵盖了文化体验、娱乐游玩、休闲购物、餐饮住宿功能于一体,主要功能业态有:陶溪川邑空间、陶溪川大剧院、中德(景德镇)工业4.0智能制造实训基地、景德镇陶瓷工业遗产博物馆、陶溪川美术馆、陶溪川球磨画廊、陶溪川翻砂美术馆、陶溪川玻璃工作室、陶溪川直播基地、陶公塾教育实训平台、陶溪川DWH木工坊等。

此外,在运营方面,陶溪川借助美术馆的高端平台,定期组织举办高品质、高水准的交流展览活动,并与中央美院联合推出多场大型展览和学术讲座。同时,在每周五、周六在街区广场及主干道开办集市活动,规模达9000多平方米,吸引数千名“景漂”创业青年参与其中,并且每月对报名内容进行更新和筛选,始终保持一定的创新性。

案例七
江西省赣州市世界客家非遗文旅街区

赣州世界客家非遗文旅街区,总长5.8公里,占地1660亩,位于赣州市经开区金凤路1号金凤梅园世客街,是以客家文化非遗为主题打造的集“吃、喝、玩、游、购、住、娱、观、学”等多功能于一体的一站式聚集区。    

在布局上,世客街按照国家“4A”景区标准打造,共有世界客家文化展示中心、交流中心、体验中心和研学中心等四个中心,以及一院、二堂、三馆、四艺、五区、六业、七迁、八乡、九坊、十景等人文景观和产业形态。并且,同时融入800+体验展示区、三栋客家非遗民宿、一座4星级客家酒店、国际会议中心、客家儿郎演艺剧场、大型儿童乐园、夜景漂流、客家非遗文化广场、客家书院、客家博物馆、客家婚纱摄影基地、客家非遗体验研学游培训基地等。    

此外,最值得一提的是,“世客街”还成立了非遗预制菜品牌中心,并借助全国非遗与旅游融合发展优选项目这一平台,充分调动赣州市非遗资源及力量,通过与非遗传承人精诚合作,常态化开发非遗预制菜。

世客街的建设是政府引导、企业主导下的赣州重点文旅工程之一,它是“赣州文旅新名片、客家文化新地标”,同时也是响应“乡村振兴”政策带动赣州助农创富的产业化新平台,将打造成为赣州“越夜越精彩”的夜经济、夜生活、夜文化的核心街区。    

案例八
江西省吉安市庐陵人文谷特色商业街

庐陵人文谷位于吉安城南金腰带“8”字回旋水系环绕的古后河绿廊畔,项目总建筑面积16万平方米,按照“文化+旅游+商业+产业+科技+艺术+旅居”的六大“文化+”理念打造的一个集文化创意、文化艺术、休闲娱乐及旅游发展等为一体的文化旅游项目。

在功能规划上,庐陵人文谷由一期庐陵老街和二期庐陵七坊组成,一期庐陵老街建有明代状元街、清代钱市街和民国甜爱街3大历史文化街区,打造的是“老传统、老民俗、老手工、老字号”文化商业业态布局,将老吉安的市井文化不断还原、传承、展示,让传统的文化和非物质文化在这里得到活态化展示,从而转化成市民和游客喜闻乐见的旅游体验产品。二期庐陵七坊打造的是“新时尚、新品质、新生活”的文旅新生活空间,并于2022年5月开街。

在业态方面,该街区目前共入驻店铺、特色书店、文创店、展示馆、非遗坊、体验馆等商户90多家,涵盖特色小吃、品牌餐饮、名优特产以及老字号、酒馆民宿、古玩艺术等功能互补的创新业态。

此外,街区围绕夜游经济,丰富“夜演”、汇聚“夜食”、网红“夜购”、做靓“夜景”、串连“夜游”,做足文化体验和场景空间营造,引流聚客消费,并推出了“后河夜游”精品夜游项目,打造成为市民夜赏、夜游、夜品、夜购的重要目的地。    

最后,在运营方面,街区依托深厚的庐陵文化底蕴和丰富的旅游资源,每年策划状元文化节、忠义文化节、七夕文化节、夜市码头文化节、非遗美食节、旅游美食节、庐陵百味宴、庐陵状元宴、金秋购物消费季等大型特色文化和旅游消费主题IP活动20余场,常态化演艺活动100余场次,做到月月有活动、周周有亮点、天天有精彩,各类文化主题消费活动已吸引600多万市民、游客参与。

案例九
江西省新余市仙女湖七夕文化旅游度假区

仙女湖七夕文化旅游度假区位于新余市西南15公里处,规划总面积约36平方公里,因东晋文学家干宝所著《搜神记》中“毛衣女下凡”爱情传说而得名,是我国最早有详细文字记载“七仙女下凡”传说的发祥地,也是“中国七夕节”的发源地。

在业态产品方面,仙女湖七夕文化旅游度假区积极探索“文旅+”模式,不断推出新的业态,积极致力于推动业态转型升级。目前,仙女湖七夕文化旅游度假区形成了文化体验类、休闲娱乐类、康养健身类、夜游类、节庆活动与日常体验类五大度假产品体系。    

此外,在品牌IP塑造方面,七夕文化是仙女湖最鲜明的文旅IP。仙女湖紧扣“七夕文化”主题定位,深度挖掘七夕文化资源,连续五年与中央广播电视总台合作举办央视七夕晚会,赋予传统七夕文化新的时代内涵。将七夕文化元素注入新产品新业态开发,建设系列七夕景观地标,环湖系列七夕文化景观,七夕文化民俗村、七夕广场、七夕演艺中心、羽仙小镇等文化地标,开发了“仙遇记”系列文创产品,打造了“仙遇记•全鱼宴”餐饮品牌,不断夯实和塑造“中国七夕文化发源地”和“中国七仙女传说之乡”文化品牌及体系。    

最后,在运营管理方面,除了建设建设智慧化服务体系外,仙女湖七夕文化旅游度假区特别推出了“仙女管家”服务。度假区内每家酒店为每一位入住的游客都提供线上管家服务,游客入住时扫码加入“仙女管家群”,即可享受24小时贴心的旅游咨询服务。

案例十
江西省抚州市文昌里历史文化街区

文昌里历史文化街区位于江西省抚州市抚河东岸,街区总面积65.56公顷,核心保护规划范围16.9公顷,是江西省保存最完好的历史文化街区之一,街区内文物古建丰存,文化气息浓厚,拥有国家级文保护单位 1 处,市级文物保护单位 26 处,是名副其实的抚州“历史档案馆”和“老城博物馆”。

在建筑方面,抚州文昌里历史文化街区横街保护更新实施工程历经4年,将物质遗产与非物质文化遗产的保护相结合,实现各类建筑、历史格局与历史要素的整体保护。横街片区内建筑以木构架为主,立面风格主要以民国西式、赣派砖石木、夹泥墙立面为主。

在业态方面,街区汇集了文化创意、文化展示、美食餐饮、手工艺品、旅游商品、休闲娱乐、酒店民宿、生活配套等一系列丰富多彩的业态,吃住行游购娱,一应俱全。当然,除了刚需业态外,文昌里街区更是百工百业的活态展示馆,街区范围内银艺、竹编、木雕等非遗和传统手工艺业态众多,历史悠久,深刻展现了抚州传统文化技艺的传承与发展。    

此外,最值得一提的是,文昌里历史文化街区主打戏剧IP,修葺万寿宫古戏台、中国戏曲博物馆、汤显祖家族墓园,引入夜间旅游演艺《寻梦牡丹亭》,让游客全方位感受戏曲魅力。同时,为重现老城韵味,相关单位深入挖掘街区宗教文化、才子文化、商帮文化等文化资源,通过引进文化业态、建设文博展馆、开发文创产品、举办民俗节庆活动等方式有机嫁接到街区旅游项目中,将临川文化具体化、形象化、可视化,让游客和市民在游玩时、在消费里、在互动中体验临川文化,真正传承好历史文脉,保留住乡愁记忆,彰显出街区特色。    

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