8月8日，天津首单公募REIT——博时津开科工产业园REIT（以下简称“博时津开REIT”）首次线上公开路演在上海证券交易所成功举行，吸引了近千投资者参与。
本次活动拓宽了REITs市场投融对接渠道，丰富了公募REITs发起人、基金管理人与投资者的沟通交流方式，促进投融互动、投融互信的市场生态建设，投资者反应积极良好。
产业园区REITs受青睐
博时津开REIT凸显投资价值
产业园REITs项目因其运营良好的可供分配完成率持续获得投资者的青睐。
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从经营业绩来看，2024年二季度产业园板块收入环比增长1.1%，可供分配金额环比增长7.97%。宏观经济慢复苏的背景下，伴随新一轮租约生效，产业园板块整体或将进入一段相对平稳时期，经营波动有望收敛。
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从二级市场表现看，产业园REITs市场企稳，二季度产业园REITs项目平均涨跌1.28%，平均换手率1.03%。随着国家“科技创新驱动发展”战略的实施推进，产业园将有望持续获得政府、产业资本及专业运营商等各方的青睐，并成为园区资产良好的市场退出通道，市场扩容潜力仍然巨大。
博时津开REIT的底层资产包括数字产业园和厂房产业园两种，为中国首个混装资产的产业园区项目，相较于单一的产业园模式，博时津开REIT具有较好的抗周期能力与更强运营能力。
大陆汽车制造基地项目
作为招商局集团的一员，博时基金后续将充分发挥主动管理能力，借助集团在天津市产业与金融全业务链条布局，实现多产业协同和资源优化配置，激发资产活力。博时基金为津开项目配备了两位十年以上产业园区运营管理经验的运营基金经理，并将博时蛇口REIT的成熟运营经验和博时津开REIT进行融合导入，因地制宜地完善运营考核约束机制，降低管理损耗，力争提升REITs的运作效率和投资回报。
天河数字产业园项目
产品上新发行加速
REITs生态日臻完善
今年以来，REITs市场整体企稳回升，2024年以来，Wind数据显示，截至7月31日，中证REITs全收益指数上涨近8.32%，近一月REITs平均换手率为0.96%，二级市场行情逐步回暖，公募REITs扩容增类步伐也进入加速度。
● 一方面，产品“上新”加速，今年内上市的REITs产品数量（已发行上市10只，公告扩募4只）已远超去年全年；
● 另一方面，REITs产品底层资产类型持续扩容，消费类基础设施、首单陆上风电项目等陆续上市。
除了产品上市节奏明显提速外，公募REITs的投资价值也得到投资者的高度认可。部分产品获资金青睐。公募REITs常态化申报仍在持续推进，未来我国REITs市场规模有望持续扩张，更多优质且可投的资产装入REITs平台，满足投资者资产配置需求。
近期，REITs实时指数发布，为后续发展REITs指数基金、ETF等衍生金融产品，引入增量资金奠定基础，也标志着公募REITs市场生态日渐完善。随着公募REITs二级市场情绪的修复，一级市场的常态化发行进程稳步推进。
往后看，广谱利率下行叠加“资产荒”环境，公募REITs或将在大类资产配置中发挥积极作用，既有望成为“固收+”策略增厚收益的选择，又能够在高股息策略中作为优质补充，公募REITs价值投资的属性料将进一步凸显。
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