浐灞三大新盘亟待入市!多盘规划已出炉
楼市
2024-11-14 21:19
陕西
进入11月，随着浐灞国际港官网上多个纯新盘的规划设计方案公示，以及金旅浐灞项目招标方案的发布，都注定了2024年浐灞的新房市场将会非常热闹。因为招标方案的发布，就预示着这批新盘已经初露峥嵘，即将蓄势待发！今年8月份，陕西福德鼎尚置业有限公司以底价10200万元在浐灞国际港韩森东路以北、长华南路以西摘得一宗约8.491亩的住宅用地，成交楼面地价为6435元/㎡。这宗地块具体位于奥园誉府项目的北侧，虽然位于主城区、且体量比较小，但容积率却并不高，仅有2.8。由于这宗地块周围拥有着浐灞第二十三小学、西安浐灞第四初级中学、西安浐灞龙湖小学等多所教育资源，所以这宗地块想象也有很多购房者在关注着。备案名为星悦书香雅苑项目一期，从公示的规划方案来看，规划了1栋25F高层住宅、1栋9F洋房产品，设计方案则出自基准方中建筑设计公司。不过值得一提的是，在如今浐灞新盘以第四代住宅设计为主的当下，星悦书香雅苑项目一期在产品上则继续延续着第三代住宅的规划设计。随着11月8日公共交易平台发布的陕煤金融中心(二期)DK58、DK57相关招标计划、11月13日西安浐灞国际港官网关于《西安尚和置业有限公司开发建设的陕煤金融中心（二期）DK56规划方案批前公示》的公布，让浐灞一个体量超200亩的大盘浮出水面！这三宗住宅地块是为陕煤产业中心配套的住宅用地，所以属于产业勾地模式，没有进行公开土地拍卖，也就查不到招拍挂的信息，这三宗地块总占地面积达到了约206亩。具体位于浐灞国际港东三环以东、香湖湾五路以西、世博东路以南，与西侧的能建长誉府、陕建锦鸿府两个百亩大盘仅隔了一条东三环。陕煤金融中心（二期）DK56规划了12栋层高15-17F的住宅，从效果图上来看采用的是围合式布局，首层规划有架空层空间。或许是报批的时间比较早，陕煤金融中心（二期）DK56也没有打造第四代住宅产品DK58、DK57两个地块只发布了招标计划，其中DK57包括1#、2#、3#、5#、7#、8#、9#、10#、11#、12#、13#、15#楼12栋高层住宅、6#楼高层办公S01#-S03#商业及配套、地下车库。DK58规划了1#、2#、3#、6#、7#、8#、9#、10#、11#、12#、13#、15#楼12栋高层住宅、5#楼高层办公S01#-S03#商业及配套、地下车库。预测这两个地块大概率也是第三代住宅产品。也就是说，在这三个百亩大盘中，只有能建长誉府一个项目打造的是第四代住宅。因此陕煤项目入市后，主要的竞争压力就给到了陕建锦鸿府。毕竟两个项目属于同区域、同体量超百亩的大盘、且都是本土国企所开发的第三代住宅产品。10月30日，西安金旅禾旭置业有限公司以底价42520万元在浐灞摘得一宗35.174亩容积率2.8的住宅用地，成交楼面地价为6475元/㎡。从发布的招标信息来看，备案名为金旅·悦汐府，主要建设内容包括高层住宅、地下室及公共配套建设。优势是离灞河仅有800米左右，一路之隔就是浐灞实验小学，周边还拥有砂之船奥莱、地铁3号线以及多座五星级酒店、国际会展中心等浐灞地标级配套。但弊端是与陕建锦鸿府、能建长誉府以及陕煤金融中心（二期）这三个百亩大盘也相隔不远，仅隔了2公里左右。再加上左右两侧一路之隔的西安城投·阅璟台、现代泓景园（待入市）项目，对于金旅·悦汐府来说入市后的销售压力还是相对比较大的。
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