今年全国楼市行情一盘棋，所以你把深圳房产研究个底朝天，也没用。没看到独立行情，只看到深圳和上海517新政后，中介狠狠炒作了一波，收割了波韭菜后，楼市归于平寂。
最近8月份深圳二手房成交数据双双下滑，二手住宅网签3804套，这离5000套的枯荣线还差点意思。8月份的真实成交数据也不如人意，体现在9月份的网签数据多半也不会好看。
如果说楼市走向看市场博弈，目前深圳买方依然占据绝对的话语权，前所未有地预期一致，所以8月份罗湖区8成片区下跌，福田22个片区中挂盘均价下跌的有17个，南山12个片区挂盘均价下跌的有11个。宝安区10个片区挂盘均价都出现下跌，没有上涨片区，沙井跌幅最大，其次是宝安最贵的宝中片区，环比下跌5.7%。
8月份新盘市场也不好过，龙岗就有新盘降价50%遭原业主强烈反对的。别的城市，像厦门也出现了一些新盘大幅降价现象，大家都在骂自己所在城市房价没调整好，我们都笑花了眼，其实依然是全国共性问题。深圳8月份开盘的多个住宅，没有一个销售超80套的，2000万人口的深圳，似乎从未有过这样的销售记录。
如果没有大的利好推动，预计9月深圳楼市成交量依然一般。考虑到金九银十这个黄金去化季，看房量应该会增加，开发商和二手房业主可能会抓住这个节点让利出货，价格下调后就看市场预期能不能撑住当下让利后的价格了。从我们观察来看，似乎结构性分化更成为一种可能。
