（加西网综合）加拿大最大的房地产市场--安大略省，较高的专业费用、较低的交易量和日益复杂的市场，正导致许多长期从事房地产业务的经纪人离开这一行业。
根据《环球邮报》的报道，多伦多房地产经纪人斯科特-英格拉姆（Scott Ingram）对全加国最大的房地产委员会--多伦多地区房地产委员会（Toronto Regional Real Estate Board，TRREB ）的会员情况进行了跟踪调查，发现在2023年12月至2024年1月的续约高峰期，地产经纪会员人数下降了8%（从12月高峰期的75496人降至约69000人），这是自1991年以来下降幅度最大的一次。
英格拉姆说：“当人们不再续会员费时，意味着经纪人数会出现下降。”他指最初下降的一半左右已经通过 2024 年的新会员补了回来，目前委员会中的房地产经纪人人数刚刚超过 73000 人。如果这一数字保持不变，那么 2024 年将是 TRREB 数十年来首次出现会员人数逐年下降的情况。英格拉姆称之为 “牛群的淘汰”。
根据安大略省房地产委员会（Real Estate Council of Ontario）的数据，地产经纪人数放缓可能不仅限于多伦多地区。
根据 RECO 的数据，到 2023 年底，安省将有 112,000 名注册经纪人，是 2003 年注册的 43,300 名经纪人的近三倍。在过去二十年里，每年都有数千名新经纪人加入该行业，年平均增长率为 4.8%。有些年份，如 2008 年至 2009 年的大衰退期间，增长速度放缓至 2.6%，许多年份的增长率接近 7%，有一年（2020-2021 年）的增长率超过 11%。虽然 2023 年在原始数据方面达到了另一个高点，但它也是整个期间增长最慢的一年，仅为 2.16%。
全加国各地也反复出现出现这种趋势，即使是在近年来出现创纪录增长的省份也是如此。截至 2023 年，新斯科舍省共有 2,242 名房地产经纪人，仅比上一年增长了 2%，而该省在 2021 年的增长率为 14%，仅过去了两年。新不伦瑞克省的房产经纪人人数从 2020 年的 1025 人猛增至 2023 年的 1426 人（增长 40%），但 2023 年的增长速度略有放缓，从 2020 年的 20% 猛增至 2021 年的 5%。阿尔伯塔省逆势而上，2023 年的增长率加快到 9% 以上，房地产经纪人达到 15,049 人，与 2020 年的 12,285 人相比，总体增长了 22%。魁北克省房地产经纪人和代理人协会（OACIQ）报告的数字显示，2023 年会员人数强劲增长了 4%，达到 17406 人，但仍低于 2010 年创下的 20 年最高纪录 19638 人（之后十年会员人数持续下降，直到 2019 年才开始恢复增长）。
英格拉姆还指，安大略省在房地产行业的地位远高于其他省份：作为一个人口占加拿大40%的省份，安大略省拥有加拿大房地产协会统计的全国16.6万名房地产经纪人中的70%。仅 TRREB 就拥有加拿大所有房地产经纪人的 45%。
但业内专业人士表示，该行业正在流失资深经纪人，取而代之的是兼职房地产经纪人。
多伦多 Right At Home Realty 公司负责专业发展的副总裁 Scott Macpherson 说："我们看到离职的大部分经纪人都是退休的，更多的是兼职经纪人。可能正对地产经纪行业试水。“
上万经纪仅完成一笔交易
同时，多伦多地区房地产协会（TRREB）的大量经纪人并没有达成很多实际的房屋销售，人数有可能达到3万名。
Bosley Toronto Realty Group Inc.的经纪人David Fleming说道“根据我通过追踪交易情况的第三方公司进行的研究，过去12个月内有超过43,000名经纪人完成了一项或多项交易，其中有超过14,000名经纪仅完成了一笔交易。
通过排除法，这意味着几乎有30,000名TRREB经纪人根本没有进行任何交易。Fleming表示，他引用的数据有2.5%的准确性范围，“当然也有一些经纪人专门从事租赁或预售楼盘的销售，这些并未出现在数据中，但这些并不足以显著改变情况。”
Bosley 房地产有限公司的经纪人达维尔-莫里森（Davelle Morrison）表示，不管是兼职还是全职，房地产经纪人的费用都是一样的，加起来要向房地产委员会、安大略省房地产协会和 RECO 缴纳数千加元。近年来，她注意到来自 COVID-19 行业（如酒店业和旅游业）的新房地产经纪人激增，因为房地产似乎很容易赚钱。
另外，一些新的房地产销售人员在 COVID 时代混乱的市场中茁壮成长。Bosley 房地产有限公司的 Anya Ettinger 于 2020 年拿到执照，并开始使用 TikTok 和 Instagram 等社交媒体网站来帮助建立自己的形象。
Anya Ettinger 女士回忆起最近和一位买方代理的谈话，该代理不断向她发送错误的文件以完成交易，让她很沮丧。
她说："我认为安大略省是唯一一个把房地产当作爱好的地方。在其他地方，地产经纪都是一种职业。”
她表示：“地产经纪入行门槛应该高得多，才会带来很大的不同，减少数量，提高质量。“
REF：
https://www.theglobeandmail.com/real-estate/article-realtor-numbers-drop-at-canadas-largest-real-estate-board/#:~:text=Toronto%20realtor%20Scott%20Ingram%20tracks,the%20steepest%20fall%20since%201991.
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