农村建房难题多 法律专家来支招

文摘   2024-11-29 22:58   黑龙江  

农村建房难题多:城镇户籍子女可以继承农村自建房吗?邻居建房造成自家房屋墙面开裂、地面沉降等,该如何赔偿?......

小编一文给您讲透彻!

【问题1】城镇户籍子女能继承老家宅基地和自建房吗?
✍ 【法官解读】
城镇户籍子女继承宅基地使用权的前提是“地上有房”。城镇户籍子女不能单独继承农村宅基地,但可以继承宅基地上的房屋。如果房屋拆除或倒塌,宅基地将被集体经济组织收回。如房屋拆迁,拆迁补偿分两部分:地上房屋补偿可继承;宅基地使用权不属于遗产,对应的补偿则不能被继承。
【问题2】邻居建房损坏我家房屋,咋索赔?
✍ 【案情简介】
某村村民李某重建房屋,开挖基坑4米。然而,在改建过程中,邻居王某家的房屋却出现了墙面开裂等问题。王某因此向法院提起诉讼,要求李某进行赔偿。

✍ 【法官解读】

在建造房屋时,须确保不会危及相邻房屋的安全。此案件中,李某在拆除重建房屋的过程中,导致王某家的房屋出现了损坏。经鉴定,李某的施工行为是造成王某家房屋内外装修损坏、不均匀下沉的直接原因。结合修复方案和费用的鉴定报告,法院最终判决李某向王某赔偿9.8万余元

【问题3】邻居建房紧挨宅基地,如今自建房却被邻居指责妨碍通风采光,责任到底在谁?

✍ 【案情简介】

1996年,李某在宅基地建三层楼房,东墙紧贴邻居王某后院。2020年,王某开始新建钢构房,因二十年前李某未预留采光空间,导致墙体紧贴,李某窗户无法开启,通风采光受阻。李某起诉王某,要求拆除堵塞其窗户部分的墙体。

✍ 【法官解读】

建房应给相邻人通风、采光便利。李某建房在先,未留空间;王某建房在后,明知其建筑会导致原告通风采光受阻却执意为之。法院判王某拆除堵塞部分,保留合理的通风采光距离。因李某建房在先且负主要责任,需承担王某70%拆除及重建费用。

农村建房虽然讲究多,但法律的红线千万不可触碰。在自建房屋时,应和邻居相互尊重,避免造成不必要的纠纷,构建和谐美好的乡村环境。

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