最高可贷220万!好消息越来越多了

楼市   2024-11-20 12:33   广东  
今天文章卡了好几遍,删了很多,索性换个话题和大家聊聊吧。
我知道上周五下午的一场发布会,很多人都很关心。
我先说结论吧,10w亿规模很大,但化债≠大放水。
但是确实是刺激经济的一个招数,低息换高息,等于利息成本减少,那才有继续举债的空间。
化债本身目的是想化解风险,所以不要被市场上鼓吹大F水给迷惑,但消息确实是利好,而且预示着刺激经济的第一步已经启动了。
至于更多的,我不说了,我改了5遍都没发出去。
如果你们想深入了解上周的3件大事,可以扫码加我微信,在闭门直播可以没有顾忌具体去聊聊。


今天早上我看到一个消息
深圳准备提高公积金贷款额度,家庭最高可贷220万。
这个消息现在还在发酵,利好是真的利好。
本来家庭最高额度此前是110万元,但现在是如果你满足首套房、多子女家庭、购买保障房都可以享受额度上浮,总之个人最高可贷120元,家庭最高可贷220万元。
如果纯走公积金贷款,按照深圳2.85%来计算,220万的贷款每月月供是9098元,比3.15%的纯商贷还少了400块。
接下来如果公积金贷款还能再降低点,这里省下的成本就更多了。
很显然,这也是为了缓解大家的还贷压力。
这和之前降低存量房贷利率,有异曲同工之妙。
甚至,你也可以理解为,和化债的思路如出一辙。
当下的问题我之前说过,就是2个:
1债务压力大
2收入问题
化债的事情,地方、企业、居民都有压力,所以我说10w亿的诚意很足,意思也很明确。
接下来的重点是通过置换债务,让地方压力减少。
举个例子:
本来5%的利息,现在给你搞个2%,那你压力是不是没那么大了。

虽然你还是要还钱,你也依然有压力,但至少知道不敢再大手大脚花钱了。

同时你也感受得到温暖,从此有了重新搞事业的动力。

所以化债的好处是,置换了债务之后,地方每年支出的利息钱变少了,那节省出来的利息钱是不是就可以用于改善民生了?

按照测算,债务置换后,每年地方可以节省利息1200亿,这是非常可观的数字了。

就好比老百姓现在降低存量房贷利率后,每个月节省了几百块上千块的利息,是不是每天都可以考虑给自己加个鸡腿了。
如果大家用于还债的钱少了,用于消费也好、生产也好、搞民生也好,是不是留有的前就多了。
不管是这次给出的10w亿化债,还是之前给到房企的白名单,还有这一次的降低存量房贷,又或者是公积金的贷款额度增加。
一系列的消息,都指向于化债。
但化债的本质是修复信用,所以不要被市场鼓吹所谓什么化债=放水,暂时还不到那一步。
虽然本质不是放水,但一定是为了刺激经济。

而且,还是刺激的第一步。

后续一定还有,这才是最关键的。

开始和结束是完全不同的概念。
你们看,上周川普上台,8号凌晨美联储降息25bp,8号下午我们10w亿化债。
步子都跟的挺急的,那接下来还会有什么变化,尤其是川普上任后会不会快速结束地缘冲突,如果关税加码后,格局又会发生什么变化。

关键还有一点,明年老美的动作,以及我们的应对招数都会有何变化。
同时大家要做好什么准备。
我文章中可能有一些东西没有说深入,没办法,我改了5次了也没发出去,所以删减了大多数关于化Z的部分。
如果大家想深入了解,大家可以先扫码加到我微信,我们团队之前针对川普上台,他的主张具体是什么,又是如何影响我们的,做了非常详细的分析,万字长文,想要的可以扫码加我微信来领取。

低息,已经是全球的共识。

8号美联储宣布降息25bp,但在此之前,英国就先于美国宣布降息25bp
而就在英美宣布降息之后,8号下午我们也宣布了10w亿的化债方案。
大家回忆一下,我们这2个月每次的大招,都是瞄准大漂亮的动作。

9月份漂亮第一次降息,我们立刻拿出了上万亿刺激股市。

11月份漂亮第二次降息,我们立刻推出了10万亿化债方案。

我们不是没有政策空间,也不是我们做不了,而是过去我们的很多政策,都被美元的高息给堵住了没办法用。

如今美元利率降一点,那我们的政策空间就可以放一点。

所以现在就是一张明牌,我们就是看着对方如何出招,我们就如何接招。
118日的发布会上,其实提到了很多即将出台的政策:
1、支持房地产市场健康发展的相关税收政策,已按程序报批,近期即将推出。

2、发行特别国债补充国有大型商业银行核心一级资本等工作。

3、专项债券支持回收闲置存量土地、新增土地储备,以及收购存量商品房用作保障性住房方面,财政部正在配合相关部门研究制定政策细则,推动加快落地。

4、加大力度支持大规模设备更新,扩大消费品以旧换新的品种和规模。


以上这些,都是未来1-5个月我们要重点期待的部分。
虽然这一轮发布会,没有公布房地产和大消费的刺激规模,但从表态来看,已经在走流程。

所以不是没有,而是考虑慢慢出。

从多次的博弈中大家应该感受到,我们的做事风格,不可能一上来直接王炸的。

我们8号的10w亿化债规模,只是呼应8号上午老美降息25bp的,所以对于我们来说,这还只是一张小牌。
招数还在路上,还会一点点出,直到预期和行情扭转。

大胡子说房
李俊怀,大胡子说房创始人、城市和房产研究专家。十余年房产研究和投资经验,通过文章和视频给大家专业通俗的经济和楼市政策解读,深入的全国城市发展分析,系统买房的认知和方法
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