今天（11月27日），南宁土拍市场成功出让3幅地块，有两大看点。
▲出让3幅地块
看点一：时隔20个月，南宁再现新地王。
凤岭北长月巷GC2024-055地块，是今天土拍的焦点。
它吸引保利、建发、中海、彰泰、恒力、盛邦、凯誉汇、邦泰、四川联投、贵港松达、悦恒、厦门岩垚盛、桂林合创、柳州星昇以及未知自然人等10余家房企竞拍，最终由邦泰以楼面价12762元/㎡斩获约13.11亩商住地，溢价率高达166%！
▲邦泰拿下
这也是外来房企邦泰，继今年3月拿下民族大道沿线约86亩商住地（邦泰璟和）之后，第2次在南宁拿地，同样在凤岭北。
这一次土拍，无论是参与竞拍的房企数量，还是举牌近515轮的激烈程度，均为今年罕见，楼市久违地热闹起来。
要知道，上一次万元地的诞生，要追溯至20个月前。
去年3月，相似的剧情在凤岭北长月巷上演，碧桂园、保利、建发、邦泰、北投产城、荣和、彰泰、盛邦、洋浦、恒力、荣荣实业、隆源争夺GC2023-014地块，约20.62亩。该地块最后由建发以楼面价 11206元/㎡拿下，打造项目建发缦云，已清盘。
今天这场凤岭北长月巷争夺之战，不少人赛前猜测建发拿地欲望强烈，或打造缦云2.0。但事实上，几轮鏖战下来，战到最后的反而是邦泰、贵港松达等，让人有些意外。
这一现象，揭示了南宁土拍市场另一趋势。
看点二：进击的民企，揣着钱挑拣靓地
房地产深度调整期，土拍市场持续分化，如今迈入新阶段。
上一阶段，国企、央企肩负着责任和使命而来，为市场兜底拿地。同一时期，子弹充裕的本土民企也想分一杯羹，但面临激烈的竞争，只能先从城市边缘下手，如三塘、相思湖等非核心区域。
然而，调整之路漫漫，无人能预测未来，更多房企趋向于保守，先清存量再考虑增量。
新一阶段，兜里有钱的民企脱颖而出，此时拿地竞争压力小。
像今天凤岭北长月巷土拍，来自桂林、贵港、柳州等广西本土房企蜂拥抢地，也想进驻首府南宁。搁以前，这种场面很少见。
别人恐惧时我贪婪，楼市典型案例莫过于恒力。
一周前，恒力拿下埌西约7.66亩、毗邻地铁的商住地；一周后，它又拿下江南公园旁的GC2024-054地块，楼面价2611元/㎡。
至此，恒力今年第3次在南宁拿地，位置越来越核心，地块品相靓。
▲恒力拿下
要么位置核心，要么争地缘客，现在的房企拿地越来越聪明。
位于大沙田的GC2024-052地块，被广西亿佳置业有限公司拿下，地块一楼面价2011元/㎡，地块二楼面价1969元/㎡。
▲民企拿地
我从爱企查获悉，广西亿佳置业有限公司由广西美域投资有限公司100%控股。它是广西本土房企，曾与金地合作开发金地美域国际。
▲股权图
总而言之，今天拿地的房企，均为民企。
楼市深水期，拼的是兜里有钱。
