华为青浦研发中心正式启用！
青浦房产成为上海楼市新焦点！
青浦研发中心实拍图 来源于网络
3万多名高收入科创人才，将为板块内外带来巨大的居住需求！
首先迎来爆发的便是租房市场！
青浦华为附近的农民自建房、动迁房、商品房出租房源几乎是出一套秒一套。
附近租一层农民自建房月租2500元，租个隔断单间1600元/月，这价格，比青浦扛把子徐泾的许多房子还贵！
离练秋湖研发基地最近的动迁安置小区华岑佳苑，一套简单装修的74平两房，月租金从2000来到了4200元，同样一房难求！
地铁1站华为的“璟雲里”，无疑成为了上海楼市中最具热点的新房项目！
区位示意图 仅供参考
超低仅0.41容积率的纯墅区，叠加真正纯粹的中式风格+苏式园林！
容积率0.5以下的纯墅区绝迹趋势下的无价之宝！
项目二期将加推建面约138-214㎡别墅产品，实体示范区&样板间已开放！
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#1 在最好的时间 上车最稀缺的作品
朱家角别墅区的发展，经历了4个阶段！
1.0阶段
朱家角自古就是江南水乡的典范！这里拥有得天独厚的自然环境，五千亩淀山湖水波粼粼，三十六条古老河道纵横交错，勾勒出一幅江南水乡的完美写照！
这，是别的板块无可比拟的、朱家角的“天时”！
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得益于严格的规划管控，朱家角保持着低密度的开发强度。
区域内最早的别墅项目之一，【绿洲江南园】，容积率0.18！纯别墅区，现在的挂牌价来到了约9.3万/㎡！
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而后，轰动一时的【海源别墅】登场，时至今日仍就是全上海首屈一指的独栋“庄园”别墅！容积率0.14，二手挂牌接近1个亿！
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而当年的这些顶级庄园别墅，奠定了朱家角板块在未来数十年中的定位与格局：上海顶级的低密别墅居住区。
2.0阶段
2012年，“禁墅令”正式出台！上海停止了容积率1.0以下住宅用地的供应！
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除了零星几个政策收紧前夜遗留下的珍贵遗珠，例如【上实滨湖和墅】，容积率0.14！
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2012年后入市的朱家角项目，容积率大多都站上了0.5！
例如【古北香堤艺墅】，容积率0.6！【中骏雍景湾】，容积率0.7！
当然，这也并非全是坏事！毕竟容积率提上去了，总价便下来了，中产有了入主朱家角的“入场券”。
在上海最好的后花园之一，和容积率极低的亿级顶豪为邻！
朱家角成为了那几年上海楼市最火热的板块之一！
然而，当多数人怀抱热情搬进去时却发现，低密，宜居，但生活不方便。
这也是直到现在，大多数人对于朱家角有着刻板印象的开始。
3.0阶段
转机发生在2017年之后，朱家角迎来了3.0时代，站在了时代发展的风口上！
首当其冲的便是17号线的开通，虹桥火车站至东方绿舟站，设朱家角站！
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根据上海地铁官方提供的地铁时刻表，从朱家角站出发，38分钟即可到达虹桥火车站！无缝换乘2号线&10号线！大大的缩短了朱家角板块的通勤距离！
加上在建中的示范区线，未来朱家角的轨交等级将进一步上升！
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其二，2019年，国家级战略《长三角一体化发展示范区》规划落地，朱家角凭借着优越且独特的位置，被列入先行启动区，东联虹桥国际商区区，西接长三角一体化城市群！
朱家角站在了时代发展的前沿！
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其三，2022年，上海市重大工程项目崧泽高架正式开通！工程总长度约18公里，东起崧泽高架路G15立交以东收费站，西至漕盈路！
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对于朱家角而言，这条城市快速路的重要性不亚于17号线地铁！
从板块出发，可借由沪渝高速快速前往静安寺、徐汇滨江等核心商圈！
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而借由崧泽高架，可快速通达徐泾、赵巷等青浦核心板块！
有了这三大国家级、市级重点规划及建设的落地还不够，朱家角在这几年间吸引了众多优质教育、商业及医疗配套的入主！
让朱家角的业主足不出户也可享受顶级配套资源！
教育配套方面，板块引进了兰生复旦分校（从幼儿园到高中的K12）、平和双语学校（从幼儿园到初中）、复旦附中青浦分校等名校，打造复旦系K12教育高地。
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要知道，这几所学校中任何一所的含金量都足以让众多家长为其买单！而朱家角，同时聚齐了这么多顶尖的配套！
医疗配套方面，板块内有朱家角人民医院、中山医院青浦分院和复旦附属红房子妇产医院！足以为区域内每一位业主及居住者的健康护航！
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汇聚多元核心顶级配套的低密别墅居住区，就此归位！
如果还有人和你说朱家角宜居但不方便，TA可能还活在上个时代！
4.0阶段
经过了十余年的发展，朱家角迎来了4.0阶段！
开头提到的华为的入主只是一个开始！
相信板块后续将吸引更多芯片制造、软件开发、电子设备制造等相关企业入驻，完善产业链条！
有了产业及人口的导入，配套和城市发展也将按下快进键！
17号线朱家角站1400亩TOD地块综合开发战略规划研究，也正在推动规划落地建设中！
1.0阶段，朱家角凭借天时拥有了数个容积率0.5以下的超低密住宅；
2.0阶段，容积率上升至0.5以上，中产能够入主，但缺乏配套；
3.0阶段，配套不断完善，但板块内多个新房容积率上升至1.0以上，配套的发展，和低容积率，自古两难全；
4.0阶段，华为的入主，将朱家角从千年古镇彻底带上了时代发展的快车道；
而【“璟雲里”】！以一个近乎完美的产品状态，出现在了现在！
一方面，TA坐拥了过去10年发展的红利，享受现成高能级的配套！
另一方面，TA罕见的仍然拥有了朱家角初代阶段的超低容积率居住环境！仅0.41！
要知道，放在全上海，这几年容积率0.5以下的纯墅区，近乎绝迹！
这样的产品，对于上海市场而言，是无价之宝！
对于朱家角乃至整个上海而言，这都是难得一见的孤品！
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#2 稀缺中式江南美学墅区
说完了板块的能级、潜力、配套和项目的稀缺性，单论【“璟雲里”】产品本身，绝对值得上一句：“完美的单盘主义孤品”。
因为就算在上海，我们也极少能够见到一个真正的中式江南风美学墅区！
实拍图 仅供参考
在园林营造的层面，【“璟雲里”】二期秉承了一个核心理念：将江南园林艺术的精髓完整呈现在现代人居环境中。
实拍图 仅供参考
项目邀请'香山帮'非遗传承人主持建造，这个源自清朝的建筑营造世家，至今仍在苏州园林的修缮中发挥着关键作用！
他们带来的不仅是技艺，更是一种对传统建筑的理解和敬畏！
例如在建筑结构上，每一处飞檐翘角都采用传统的'梁枋榫卯'工艺，完全摒弃了现代建筑常用的钢结构包覆手法！
实拍图 仅供参考
这种坚持虽然大幅提升了工程造价和施工周期，但却让建筑具有了'会呼吸'的特质。随着时间推移，木质构件会逐渐形成独特的包浆，让建筑愈发显得古朴典雅。
园林景观的布局也遵循着'一池三山'的传统理念，以水为魂，以山为骨。
中轴线上设置了三进院落，每进院落都有其独特的主题：
第一进'环翠叠屏'突出山水之势；
第二进'悠然自得'营造园林意境；
第三进'天人合一'强调自然与人居的和谐。
特别值得一提的是项目中的太湖石景观，设计团队走访了江浙沪多个太湖石原产地，最终在东山岛寻得了具有'瘦、透、漏、皱'四大特征的天然石材。这些太湖石不经任何人工修饰，保持原始形态，经过精心叠石，形成了极具韵律感的山水画卷！
在细节处理上，处处可见匠心！
比如地面铺装采用了传统的'八字槎'工艺，要求每块石材之间的缝隙不得超过3毫米，这种精准的要求使得每100平方米的地面铺装都需要4-5天的工期。
实拍图 仅供参考
在人居体验方面，璟云里的设计理念是将传统园林的观赏性与现代生活的实用性完美结合！
每户建筑采用'前庭后院'的布局：
前庭主要用于迎客交际；
后院则更注重私密性，适合家人日常活动。
实拍图 仅供参考
庭院设计特别考虑了采光问题，通过建筑高度的错落和院墙的开窗设计，确保每个院落都能获得充足的日照！
室内空间的设计同样精妙！以二期建面约164平米的户型为例！
一层采用挑高设计，搭配落地玻璃窗，让室内空间与庭院景观浑然一体！
样板间实拍图 非交付标准 仅供参考
客餐厅一体，并呼应了传统江南民居中'厅堂四合'的布局特点！
二层主卧配备了观景阳台，阳台外延的设计融入了传统园林中'借景'的手法，通过精心设计的角度，既能欣赏园区的景观，又不失私密性！
样板间实拍图 非交付标准 仅供参考
地下空间的设计更是突破常规！有别于传统地下室的沉闷感，设计师通过采光井的巧妙布置，让自然光线可以直接照射到地下空间，创造出意想不到的舒适感！
样板间实拍图 非交付标准 仅供参考
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