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——————圳在找房——————
929新政一出，深圳楼市政策的底牌基本上亮完，市场反应速度极快。
一连出了两个“日光盘”，10月份，共卖出了2.1万套住宅，其中，新房认购量达到了13366套！
上次突破万套还是2005年。
在很多热门楼盘，从广州、杭州、厦门等外地杀奔深圳抢房的客户比例已高达30%。
市场发展势头已经远超预期，深圳这个几年一遇的买房窗口可能很快又要无情地关闭……
接下来，深圳新房或许出现无房可卖的情况。
资金在彻底疯狂“抄底”！
今天（11月6日），香蜜湖水榭花都一临湖别墅--翠提20-37号33房产顺利拍出。
该套房产
以约2922万起拍
，共吸引了13名土豪参与、竞价250轮。
来源：阿里法拍
最终以约6954万成交，溢价4032万，折算单价约27万/平。
据悉，该房源房产证上的
建筑面积为256.39平
，实际上房源上下四层半，带前后花园，
使用率达到约1000平。
一周前，华侨城纯水岸刚拍出一套总价1.45亿的临湖别墅；今天，香蜜湖水榭花都翠提也拍出138%的溢价率。
接下来，
华侨城纯水岸十五期、沙尔高尔夫别墅等顶豪还有房产要进行法拍
，“捡漏”顶豪的机遇还在继续。
原业主以3507万购入
新业主捡漏3000万+
本次竞拍成功的买家--林颢，持有K0791号码。
昨天开拍的时候，并没有着急出价，直到今天上午9:27分才第一次出价，
在最后的竞拍阶段，几乎只有林颢和另一位持有E9108的神秘土豪在竞争
，最终林颢还是以69,539,801.51元成功拍下。
来源：阿里法拍
而根据公示信息，
原业主是在2016年以约3507万买入的水榭花都翠堤20-37号33房产
，这套房的市价已经是超过一个小目标，8年时间，房产价值翻了3倍。
来源：深圳市不动产登记中心
不过，由于水榭花都翠提这套别墅的起拍价偏低，竞争过程看似竞争，溢价率达到了138%，
但买家实打实至少捡漏了3000万以上。
淘房君在天眼查等平台上查询了一下关于
“林颢”
的相关信息，遗憾的是，
同名同姓者不少，
很难确定到底是哪位老板或者公司高管拿下了这套别墅。
不过，深圳法拍场上的千万豪宅背后大多都带有传奇故事，这套别墅原业主及其相关利益公司背后的故事，淘房君倒是扒出来不少。
原业主或者地产公司高管
相关公司曾与万科合作关系密切
这套水榭花都翠提别墅的原业主名叫
林源
，相关利益公司深圳市天能泰商贸有限公司、深圳市琳珠园林有限公司、深圳市琳珠投资控股（集团 ）有限公司
未按时履行约4.86亿的银行欠款债务及利息
。
来源：深圳市龙岗区人民法院
故相关责任主体名下位于
深圳市龙岗区、福田区、南山区共32套房产全部被强制执行法拍
，用以清偿债务。
而
琳珠集团
是深圳一家本土开发商，主要从事房地产开发及经营、城市景观建设、基础设施建设及产业投资，
在深圳已开发的项目有琳珠华庭、深圳龙岗万科时代广场。
琳珠集团此前与万科合作密切，
2020年，万科为551亿元的广信资产包引入7家战略投资者，其中琳珠旗下的琳珠凯粤持有7.5%的份额。
2022年，“万物云”赴港上市，
持有其2.86%股权的瑞轩公司背后正是深圳琳珠集团
。
而瑞轩公司的股份来自于博裕资本
，后者在2021年11月，将万物云6.6%股权转给瑞轩、睿达第三有限公司（万科员工持股平台）、珠海达丰，合计套现69.86亿元。
要知道，
博裕资本当时每股转让价格约为99.8元人民币
，但万物云开盘当天即破发，
现在每股价格仅为23.4元
。
来源：东方财富网
这意味着，
突击入场的瑞轩反被割了韭菜，30亿的投资只剩下不足7亿元，足足亏损了23亿
。
与此同时，近年来地产寒冬的大环境也让琳珠集团开发业务愈发艰难，其质押的资产也被原债权人拿出来寻找新的意向债权人。
来源：深圳联交所
2020年疫情期间，
琳珠集团曾公开承诺2020年对万科时代广场进行公益免租2000万
，并声称“要与各企业朋友们风雨同舟、齐心协力打赢这场战役”。
来源：深圳地产号
没想到四年后的自己，倒在了地产行业迎来黎明的前夕，真的是令人唏嘘。
来源：深圳淘房志
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