11月7日，飙马商业地产顾问机构专家组应邀考察山西临汾市某商业地产项目，并对该市的多个商业项目进行了深入调研。此次考察由飙马首席策划何其琛带队，结合当地经济发展趋势和市场需求，为该项目未来招商与销售提供专业建议和规划方案。
据悉，该项目刚刚拿地，周边住宅项目云集，入住率较高。但缺乏商业配套。在考察过程中，何其琛指出，临汾市近年来在社会经济发展方面取得了显著进展。根据2024年上半年数据显示，临汾市的社会消费品零售总额达381亿元，同比增长4.2%，位居全省第一。这一成绩反映出该市的消费市场潜力和发展空间，尤其在经济持续增长的背景下，商业地产迎来了新的机遇。
在会议讨论环节，何其琛表示，本项目在区位和体量上的竞争优势尚不明显，因此，如何塑造具有吸引力的特色商业成为了提升项目价值的关键。何其琛表示：“虽然项目的区位和体量在竞争中并不占据绝对优势，但通过精准的市场定位和独特的商业特色，完全可以弥补这一短板，吸引更多投资者和消费者，提升项目的整体吸引力和市场竞争力。”
打造特色化商业，注重品牌与体验的结合，已经成为当前市场的主流趋势。而在临汾这样的中小型城市，提供具有本地特色的消费场景和生活方式，将大大增强消费者的粘性和忠诚度，从而有效提升商业地产项目的投资回报率。
此次考察结束后，飙马商业地产顾问机构与项目方约定将共同推进项目的市场定位与商业规划。未来，飙马将依托其深厚的行业经验，为该项目提供全面的市场分析和商业策略支持，确保项目能够顺利的招商和销售。
》》》小体量商业的发展之道
一方面受前几年的疫情影响，我国经济严重下行，实体商业出现下滑，严重冲击了大体量商业的发展，然而在此境遇下，小体量商业的发展出现了显著优势。小体量商业凭借抗风险能力强、转型速度快等优点，在疫情肆虐的情况下，焕发出了无限生机，后随着疫情放开，我国经济逐步恢复，小体量商业也随之迎来发展。另一方面，在集中供地政策背景下，拿地的难度与日俱增，城市更新已然成为主旋律，然而城市中的老旧商业体量普遍不大，预计随着城市更新战略的推进，未来将会有更多的小体量商业项目涌现。
》》》从锦里到永兴坊，小体量商业分析
1成都锦里。
说起锦里，并不陌生，有成都版“清明上河图”之称的锦里早已成为消费者们耳熟能详的旅游地标。成都锦里位于成都武侯祠大街中段，建筑面积约14000㎡，整个锦里古街全长约550米，据悉，古街的前身是成都武侯祠旁一条名为“曹营坝”的小巷，整条古街是由旧民房改造而来，建筑采用清代风格，同时以蜀汉文化为主线，一切视觉内的规划均具有古朴的、历史的情趣，使更多的消费者能了解体验蜀汉文化的魅力。
在空间布局上，锦里将不足400米的商业街分割成为相得益彰的动静业态区域，规划设计了四个板块，分别为1锦绣文华区、2餐饮娱乐区、3名特小吃区和4市井生活区。此外，锦里古街采用“步行街—广场—步行街—广场”的整体线性发展完成商业空间营造，古街店铺以线性排列为主，通过小广场进行连接，并在重要的位置，中间穿插景观小品，使整条街更加生动灵趣。
在业态方面，锦里以民俗技艺类业态为主，休闲娱乐及配套类业态为辅，目前业态规划主要包括酒吧休闲购物区、餐饮名小吃、府第客栈区、特色旅工艺品等四大部分，集合了茶坊、酒楼、客栈、民俗小吃、工艺品、土特产等各类业态为一体，浓缩了成都生活的精华。
在运营管理方面，锦里古街要求细节统一，各个商家统一的三国风情店招、小吃后街上统一的有锦里标识的餐具等，保持古街整体风格。此外，锦里的管理团队通过实行严格监督管理，对商家实行末位淘汰制度，以保证古街的整体环境与服务质量。
2西安永兴坊。
永兴坊位于西安城墙中山门内北侧顺城巷，总占地15亩，东西长130米，南北宽88米，其原地为唐朝魏征府邸旧址，整个项目主要以仿古“坊、肆”建筑群、牌楼、休闲绿化广场、内街、井房形式建造，展示古长安城的街坊式形态和历史生活气息，以及传统民俗生活空间。
此外，每当提到永兴坊，给人第一印象便是美食如林，永兴坊汇集了陕西各地特色美食经营户五十余家，有省级非物质文化遗产美食，市级非物质文化遗产美食，还有手工民俗技艺表演及各地名小吃，游客在永兴坊不但可以感受“唐城108坊”的风貌，还能够品尝到正宗的的陕西民间小吃，购买到原产地及现场用民俗老工艺加工的土特产、美食及旅游纪念品。
项目分析：永兴坊充分利用千年里坊深厚的文化底蕴，取陕西民俗文化为内涵，以明清仿古建筑群落为载体，打造集民俗休闲、观光旅游、美食体验、非遗美食博物馆等为一体的综合性特色旅游名片。不仅将里坊文化的建筑作为保护重点，更将陕西非物质文化遗产美食的城市人文精神作为发掘和保护的核心。此外，当我们跳出永兴坊美食的范畴，将永兴坊看作一个整体，又能从它身上汲取不少旧城改造的经验。
结语：“麻雀虽小，五脏俱全。”从锦里到永兴坊，单论项目体量，可能不够亮眼，但这些商业项目能够通过充分利用自身条件，打造出独特的记忆点和调性，培养商业自身的独特优势，增强竞争力，让我们切切实实的见识到小体量商业也能爆发大能量。
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