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看，果然开始年底集中土拍了。
就这两三天，把德阳大半年没拍的地都挂了出来，【点击查看11月28日土拍计划、11月29日土拍计划】今天继续土拍第三弹。
截止目前2024年住宅用地拍卖信息概览：
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共约725.674亩，其中最大宗地占地面积约177亩，最高起拍价为500万/亩，土地供应分别来自天府数谷2块，天府旌城1块，旌北新区河西片区1块。
土地面积：66372.29
平方米
（约99.5584亩）规划设计主要指标：1.0≤容积率≤2.0；建筑密度≤28%，高层建筑密度≤18%；建筑高度≤60 米；绿地率≥30%（详见“德旌规条〔2024〕12号”）![]()
这都因为天府数谷的自然环境是在是好，用来打造低密的叠墅啊洋房啊，走品质改善路线非常合适。
这宗约99.56亩的地块，就在现在绿地智慧公园城5号地块的斜对面，背后靠山。![]()
结合1.0≤容积率≤2.0、限高≤60米的规条，多半要走小高层或者洋房加小高层的产品路线。
土地面积：118011.35平方米（约177.0170亩）规划设计主要指标：1.0≤ 容 积 率 ≤1.4；建 筑 密 度 ≤35%；建筑高度H≤45米；近山区≤20米；绿地率≥30（详见“德旌规条〔2024〕8号”）![]()
约177亩，这是今年截止目前住宅土拍中面积最大的一宗。这块地的旁边，就是叠墅盘凤翥澜山，现在已经是现房发售，约95.8万起就能拿下的东湖山旁叠墅，性价比相当之高。
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实景图另外同样是在凤翥路上再往北，还有半山雲庐，也是纯叠墅楼盘，最小户型面积都是约137㎡，改善们的最爱。效果图
如果这块地以后也修叠墅，那么门前这条凤翥路上，就将有三个叠墅盘，分别是半山雲庐、凤翥澜山，以及这宗地。![]()
不得不说，如果未来成为现实，这个项目倒是会直接拉高整个天府数谷的人居水准。
土地面积：45195.00平方米（约67.7925亩）规划设计主要指标：容积率≤2.7；建筑密度≤40%；建筑高度≤80 米，绿轴一侧 25 米内≤16 米；绿地率≥30%（详见“德旌规条〔2024〕11号”）![]()
500万/亩起拍，是今年截止目前住宅用地最高的起拍价，难道就因为它在旌北新区？
答案是肯定的，旌北新区的地一直以来都在头排。
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这宗地在旌北新区河西片区城市中轴景观带的旁边，紧邻着高铁北站（S11线终点站）。从建筑规条上来看，靠近绿轴一侧25米内的建筑限高要小于16米，也就是说，这一侧的层高只能在8层左右，估计这宗地是高层加洋房的配置。
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另外值得一提的是，就在这宗地的旁边，最近有一个新盘上市了：中建·旌城之星，由中建三局和德阳旌兴建发联袂，产品比较有特色，清一色的板式小高层，南北朝向，预计会在年底前开盘。
中建·旌城之星效果图
土地位置：丹江路与天仙路交会处西南角
土地面积：89895.58平方米（约134.8434亩）
规划设计主要指标：容积率≤2.3；建筑密度≤22%，建筑高度≤54 米；绿地率≥35%（详见“德旌规条〔2024〕9号”）![]()
这块地在天府旌城，面积也不小，占地约134.8亩。不过价格不算便宜，300万/亩起拍，比前两天黄许的两块地起拍价都要高一大截。
来吧，朋友们，你们觉得哪些地块会被拍出？评论区见！免责声明：本资料相关文字、图片是对项目所做的示意表现，仅供参考，文中配图部分来源于网络，最终标准详见政府相关部门批准文件、图则。经政府批准的详细规划以销售现场公示为准，敬请查看。本资料为要约邀请，买卖双方的权利以及义务以双方签订的《商品房买卖合同》为准。本宣传资料为要约邀请，因建筑规划、设计变更原因，相同户型局部会有所不同，户型图尺寸标注上可能存在偏差，家具、隔断和洁具仅供示意，以上图形、文字今后可能有所修改、变更、调整，开发商不再另行通知，敬请关注相关最新宣传资料，买卖双方权利义务以双方签订的商品房买卖合同约定为准。
