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最近，购房者的热情明显升温，特别是在一线城市和部分二线城市，楼市成为了许多人关注的焦点。当前楼市的变动给购房者带来了新的挑战：随着一系列支持措施的实施，部分城市成交量显著增长，房价也呈现出止跌回升的趋势，这让许多持观望态度但有实际购房需求的人感到焦虑。面对这样的市场环境，是否应该出手购房，成为了许多人需要慎重考虑的问题。

实际上，决定是否购房需考量多个因素。首先，明确购房的真实需求至关重要。这里所说的真实需求是指，购房是为了满足首次置业的基本需求、改善居住条件，还是出于投资目的。对于首次购房的需求而言，其紧迫性更高，若位置合适，可以考虑入手；改善型需求则更侧重于居住体验和是否能满足特定需求，如学区位置等；而投资型需求则需重点评估房产未来的增值潜力。

其次，购房预算及其后续还款计划也是重要考量。建议在制定预算时留有余地，特别是在现金流管理上，应预留一部分资金应对潜在的风险。避免因过于乐观的预估导致个人或家庭财务状况陷入困境。

除此之外，还需注意两个关键问题：

一是选择在哪个城市发展，该城市的房价上涨潜力如何；二是当前对楼市的大力支持是否会持续。

关于第一个问题，一个城市的房价走势受多种因素影响，但根据目前的市场供需状况，中小城市的住房市场已显现出明显的供大于求态势，房价大幅上涨的可能性较低。相反，一线城市和部分二线城市由于人口吸引力强，住房市场需求旺盛，这些城市的房价有望率先回暖。即便未来整体楼市可能呈现震荡趋势，但一线及部分二线城市仍可能存在结构性的投资机会。

至于第二个问题，鉴于房地产对国民经济的重要性，短期内政府对房地产市场的支持政策不太可能撤回，反而有可能进一步加强。因此，房地产市场的稳定复苏将是长期目标。

对于有意在北京改善居住条件的购房者来说，十八里店是一个值得考虑的区域。无论是从投资角度还是自住需求出发，位于东四环的朝阳港国际住区——北京隅东序项目都值得关注。该项目即将开放样板间，提供建筑面积约96-192㎡的三至四居室户型，预计11月底前对外开放。

对于急于入住的购房者，可以看看隔壁的云筑一、二、三期和朝央和煦。

金隅云筑项目共包含536+400+368套房源，分为三期开发：

• 云筑一期（云筑家园）：于2022年4月28日取得预售许可，共有11栋楼536户，提供112、119、122、150平方米四种户型，销售指导价为7.5万元/平方米。截至目前，已网签442户，平均网签价格为74881元/平方米。

• 云筑二期（云尚家园）：2022年12月9日取得预售许可，包含12栋楼400户，提供108、110、145、150平方米四种户型，销售指导价同样为7.5万元/平方米。目前，已网签284户，平均网签价格为74915元/平方米。

• 云筑三期（云悦家园）：2023年3月17日取得预售许可，共有10栋楼368户，提供83、106、128平方米三种户型，销售指导价维持在7.5万元/平方米。至今，已网签210户，平均网签价格为75617元/平方米。

截止发稿，云筑一期剩余20套，二期剩余40套，三期剩余80套，现在入市开发商还赠送车位。

再来，再看一下该区域的朝央和煦网签情况：朝央和煦项目于2024年1月13日获得预售许可，共提供394套房源，销售指导价为7.8万元/平方米，截至10月底已网签341套，平均成交价格为7.77万元/平方米。

众所周知，金隅在朝阳港已先后开发了三个与“云筑”相关的项目，业内简称为云筑一期、二期、三期。此次，不少人提前将686地块命名为“云筑四期”。然而，就像中国金茂不会将新拿下的南三环东铁营地块开发成金茂府系产品一样，金隅也选择了不走寻常路，在686地块上进行创新尝试。

自2021年起，金隅作为首家房企入驻朝阳港。当时，该区域刚刚开始开发，其他开发商对拿地持谨慎态度，金隅以托底方式进入，成功推出了金隅云筑一期，实现了开盘即热销的好成绩，至今云筑一期的网签率已超过83%。随后，金隅继续在朝阳港开发了云筑二期和三期，这两个项目同样取得了优异的销售业绩，网签率分别达到了约70%和60%。

金隅在朝阳港国际居住区的开发过程中累计投入上百亿元，推动了整个区域的快速发展。不久之后，保利也进入了朝阳港区域拿地，打造了朝央和煦这样的网红项目。前不久，朝阳区公布了酒仙桥+小红门+朝阳港三宗地捆绑出让的信息，有消息称中海有望托底，如果中海成功拿下新地块，意味着一座叁号院产品或将在此诞生。

经过三年多的开发，朝阳港的学校、商业、交通等配套设施逐渐完善，各大开发商纷纷看好并进入该区域，使得这里的房产越来越高端。

在此背景下，金隅作为深耕朝阳港的先行者，再次成为首家将该区域居住品质推向豪宅级别的企业。尽管前期付出了巨大努力，朝阳港国际居住区开发进入高潮之际，金隅却选择低调行事，在今年土地拍卖市场遇冷的情况下再次出手拿下686地块，并在案名选择上深思熟虑，最终定名为“北京隅·东序”，寓意深远。

随着北京隅·东序案名的公布，该项目已于昨日取得了预售许可证。根据住建委网站的信息，北京隅东序（备案名“云华里”）共824套住宅获得了预售许可，均价区间为7.35-8.41万元/平方米。项目总建筑面积为12.59万平方米，楼面价为50694元/平方米。其中，686地块用途为商品住房，即北京隅·东序项目，期房销售指导价为7.9万元/平方米，现房销售指导价为8.1万元/平方米，价格上下浮动8%。

从地理位置上看，北京隅·东序距离东四环直线距离约1.5公里，属于四环边上的项目。该项目规划建造17栋住宅楼，包含6至18层的洋房和高层建筑，共计824户，容积率为2.8，车位配比为1:1。建成后，该项目规模相当于云筑三期项目的总和，是近年来朝阳港板块中规模最大的住宅小区。

从户型设计来看，北京隅·东序主要面向改善型需求，提供127平方米的三居室和129平方米、149平方米、160平方米、177平方米、188平方米的四居室，以及少量189平方米的大四居室，另外还包括50余套100平方米以下的小三居室。值得一提的是，项目特别配置了超大阳台，预计将极大提高房屋的使用效率。

项目还设有2000平方米的会所，包括游泳馆和健身房等设施。装修方面，全部采用国际一线品牌，并且是满装交付，即继万科东庐之后，北京出现了越来越多的满装项目，真正进入了拎包入住时代。改善盘的市场竞争越来越激烈。

十八里店能够销售良好，有多方面的原因，包括地铁17号线的开通、朝阳人大附的落地以及朝阳港的规划等。还没加入北京买房群的朋友，可以添加微信xiuge20200606我将拉您进群，获取北京楼市的第一手消息。

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整个项目外立面采用大面积铝扣板与玻璃幕墙相结合的设计，窗墙比达到了市场上较为罕见的比例，设计团队致力于实现“IMAX巨幕”的视觉效果；客厅窗户采用落地设计，进一步增强了室内外空间的连通感。外立面主色调选用玫瑰金，并采用了工艺难度较高的倒圆角设计，使建筑线条流畅、造型优雅，给人以舒适愉悦的视觉享受。在色彩搭配上，以玫瑰金为主色调，营造出高贵而不失典雅的氛围。

该产品的另一大亮点在于其拥有开敞式阳台，这是区域内首个采用此类设计的项目。此外，通过大面积玻璃幕墙的应用，不仅提升了室内的采光效果，也让整个空间显得更为开阔明亮。

大门设计极为豪迈大气，园林部分则别有洞天，采用三进式布局，巧妙融合了明朝《长物志》中的古典元素与七星级酒店的设计风格。通过水景引导路径，大面积使用成年冠树，营造出四季变换的景观享受。

此外，项目引入了阿那亚星球乐园儿童活动区，配备全套AI智能系统，为孩子们提供声控智能水系和动感单车等设施。小区内设有一处2000平方米的会所，内含游泳馆、健身房等高端设施。

地下车库的设计令人眼前一亮，集星空顶、流光环岛、地下盆景园等元素于一体，并且还有进一步的升级空间，堪称市场上的佼佼者。

为了确保豪宅的完整体验，小区内部装修全部选用国际一线品牌，实现全屋精装，真正意义上做到拎包入住。每一个细节都经过精心雕琢，旨在为您带来无与伦比的舒适与品质感受。

项目全套高清户型图如下：

在北京购房这一重大决策上，是否入手新房已不再是一项简单的投资行为，而是要求购房者深思熟虑并结合多重现实条件作出明智选择。如今的时代背景下，盲目购房难以复制过往的财富增长神话，取而代之的是对市场敏锐度和购房专业知识的深度倚重。尤其在楼市分化日益明显的当下，每一个购房决策都需要精心策划，以免因误判而导致资产价值的潜在损失。

为此，广大购房者亟需借助专业的房产服务平台，来确保自身不动产配置的安全与增值。不论是初次置业的新手，还是经验尚浅的购房者，都能在我们的专业指导下，避开购房陷阱，找到最适合自己的房产项目。现诚意邀请有购房意向的朋友，扫描下方二维码添加我们的官方微信，即可享受到一对一的免费咨询服务。

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