今天开盘啦!大宁北中环爆款【大华·公园柏翠】约101-142㎡3-4房公园奢居

楼市   2024-11-06 12:38   上海  


升值潜力上

9月14日上海迎来第五批次土地出让,备受关注的“大宁灵石社区地块”,成交楼板价约68280元/㎡,刷新大宁板块纪录,除去办公,预计产品入市均价在12-13万/㎡。 
内行人看门道,大宁土地价值再次得到印证和提升,接下来买到核芯地段、品质新房的门槛将大幅度的提高,而位处大宁之上,距新地块咫尺距离的大华·公园柏翠,二批次均价约6.48万/㎡,
居住属性上

“即使不做运动,只是在公园待上二十分钟,也能让自身状态更佳。”

这是《国际环境健康杂志》提出的“二十分钟公园效应”,可见自然对于人类的重要性。

在寸金寸土的城市里,公园变得愈发弥足珍贵。

公园是生活的自然入口,它诠释着都市人对于自然栖居的梦想,是人与人产生链接的重要场所,更是身心安顿的自然空间。

公园是天然的健康磁场,1棵树每天约能产生15kg鲜氧、1平米草地每天能制造约0.9kg鲜氧,并能降低7-8分贝噪音。一座公园,等同于一个造氧、静音、调节温湿度的「天然氧吧」。

公园是永恒的财富价值,从伦敦的海德公园(公园资产最高约合15.6亿人民币/套),到纽约的曼哈顿中央公园(公园资产最高约合16.5亿人民币/套),再到日本新宿的御苑(公园资产单价约6万人民币/㎡),公园旁一直都是豪宅诞生最密集的地方。

大华公园柏翠,因其约2公里范围内拥有总量约80万方的生态公园(相当于2个长风公园)而火爆于市场,成为公园生活的理想。

其中,包含一个千亩绿境,是家门口的生态绿境,可以随时随地亲近自然。

以及,4大城市公园。例如,约3万方庙行公园、约4.2万方共和公园、约2.7万方三泉公园以及约9.3万方彭浦四季公园,居住在此,可以尽情的享受公园生活。

(示意图,数据来源于网络)

大华公园柏翠二期小筹火热认购中!

项目凭借天然大氧吧旁,板块的价值、低密的规划以及轻奢的品质,都是爆火市场的理由。

加推建面约101-124-142㎡3-4房
过会均价64814元/㎡,
加推房源100套
开盘时间:2024年11月6日


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大华公园柏翠


户型图赏鉴


建面约101㎡越阶三房:约5.3M阔尺横厅、约11.5M南向面宽,宽纳聚会欢愉!


建面约124㎡超享四房:约3.6M阔尺宽厅、约12.8M南向面宽,宽享温暖四季!


建面约142㎡天幕四房:约5.9M阔尺宽厅、约15.4M南向面宽,宽载巨幕光景!

项目信息


3月26日,上海宝山区发布公示,拟以协议方式出让宝山区庙行镇N12-1001单元15-03地块(“城中村”改造项目-庙行镇康家村)。
根据现有的信息可以看到,此次推出的旧改地块,其实是在之前的新盘大华公园城市三期的南地块,两个地块紧挨着(四期:大华公园柏翠)。
为什么不叫大华公园城市四期了?因为此次推出的是大华高端系列产品。

项目四至范围:东至15-06地块(公共绿地)、南至15-04地块、西至大康路、北至共康路,占地面积43500㎡,总建筑面积140051.13㎡,容积率2.20。
根据项目规划设计方案,拟建15幢建筑。其中,4幢16层、10幢17层、1幢18层保障房以及配套用房等建筑、其中18F的楼栋为保障房。整个小区共计834户。可以看到,小区的排布比较传统,最大约70米开阔楼距,尊崇一梯两户,车位比也比较充足。

整个小区,南面规划了一大幅教育用地,其中规划了复旦附中旦华学校,西面原有的工业厂房,也进行了新的绿地规划。

项目社区秉承“内外双公园、城市公园一体化”理念,打造出“一轴、一带、一环、九大花园空间”的生态品质社区。

一轴:纵向公园归家轴 

一带:横向精致花园带 

一环:阳光有氧环形跑道

九园:潮汐花园(社区外围口袋花园)、浔湾秘境(会所式入户)、社交剧场、漫游森境、下沉会所、阅读花园、社交花园、自然博物馆。

约80米气派门面:非凡界面昭示,彰显大家门风。

星级酒店大堂:全T2设计,出入从容,悦享私密尊崇。

高感车库:引光入径,指引回家方向,营造明亮温馨的仪式感。

大华物业:国家一级物业管理资质,中国物业服务百强企业,为逾百万家庭幸福生活保驾护航

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大华公园柏翠

生活配套


从地图上看,该地块距离静安区的直线距离只有800米,距离大宁核心区域仅约5公里,不仅离大宁国际商圈近,周边还有宝山万达、大华商圈等大型商业配套。
来源:百度地图
还有一个必须要注意的是,大宁区域的“大数据与云计算中心”市北高新,已在持续进行产业和人口导入,未来也将带动整个大宁北区域的腾飞。
交通方面:依托经过传统市中心的1号线(共康路站约1.8公里、18号线大康路站均约1.8公里),可以快速直达大宁、人民广场、淮海路、陕西南路等,经转乘通往陆家嘴、南京东路、南京西路也极为便捷。
1号线线路图
自驾上,南北高架+中环+外环+康宁路+长江西路,路网发达,可便捷通勤城市各重要节点。
商业方面:无缝链接大宁久光中心、大宁音乐广场、大宁国际商业广场等

周边约900M范围:社区邻里中心商业广场、场北集贸市场、北斗星广场

直线距离约2KM范围内:宝山万达广场、宝山购物中心等

直线距离离约2.5KM:大华老镇嘉年华商业广场,多类型商业形态荟萃

直线范围约4KM内:宝山山姆超市、弘基文化休闲广场、经纬汇等

教育方面:附近不仅有陈伯吹实验幼儿园、华东师大实验学校等名校,项目正南侧一路之隔,还有个九年一贯制学校在建设中。
陈伯吹实验幼儿园
生态休闲:项目坐拥五大公园、约80万方伟岸绿境环抱,媲美“新江湾湿地公园、世纪公园、长风公园”等,拥享“自然生态+稀臻难寻”双重价值属性。具体包括千亩绿境(约60万方绿化在侧),约3万方庙行公园、约4.2万方共和公园,约2.7万方三泉公园、约9.3万方彭浦四季公园等。

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(11月更新版)


崇明区

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不限购项目:现房洋房+别墅绿地长岛崇明岛大爱城长兴岛万合云府揽海果岭小院


浦东新区


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三林:中铁世博云境三林中企云萃森林四期保利世博天悦永泰三里城招商臻境陆家嘴前滩公馆


前滩:世纪前滩天汇


陆家嘴陆家嘴太古源·源邸陆家嘴潍坊世纪臻邸浦城小区荣成昌邑路项目


北蔡浦发新杨思·上园北蔡开云艾尚里浦发莲园北蔡艾南村地块大华锦宸府大华斐勒公园


张江:中铁建&国贸西派海上张江金茂府


金桥金桥浦开江南里二期浦开绿城摩登江南汤臣金桥花园二期金桥浦发上城浦开云璟金桥美亚&金桥春宇项目金鼎睿府碧云艺墅汤臣君品二期


曹路象屿联发金海汀雲台曹路佩玛山丘二期钱江大家涌潮府建发联发青云上


高行 森兰万安境森兰岛


高桥高桥尼德兰半岛外高桥金雅园


唐镇唐镇融创未来金融城唐镇浦发虹湾浦发唐城唐镇福山学区现房皇廷御府


川沙双拼&独栋佳怡华庭川沙浦发上品川沙地铁房东岸观邸云尚丹霞川沙陆家嘴锦绣云澜华润观宸润府浦发合庆镇项目


康桥康桥港城中环汇云启现房昱龙家园


周浦金桥碧云澧悦华发观澜半岛御沁园七期绿宝园8期现房溢泽华庭


航头航头陆家嘴锦绣澜湾航头森兰航荟名庭


祝桥森兰海天名筑


新场中粮首创禧瑞祥云二期同润新云都会招商象屿星耀翠湾


惠南惠南海玥泓邸港城云樾观海


不限购项看黄浦江景滨江8号碧海现代苑新紫茂国际唐镇现房联排唐公馆内环通燃气珑悦滨江金桥中环大平层天安壹号唐镇Gallery嘉乐丽浦东天悦6号线旁4米5复式森兰壹品星汇张江广兰路地铁口世联MINI展讯中心


临港新片区

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闵行区


限购项目:


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颛桥颛桥宝华紫薇花园东区保利光合跃城元江路保利光合上城

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春申春申景城四期

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宝山区


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顾村潘广路招商时代乐章大华锦绣四季澜悦佳运瑞璟湾大华公园柏翠中建山水雅境

杨行四季都会青藤里四季隐秀

淞宝上海长滩四期吴淞道1號宝莲玖邑

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月浦宝华北岸郡庭


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嘉定区

限购项目


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南翔南翔华润华发时代之城南翔印象城旁绿城留香园南翔虹桥璀璨领峯二期象屿同进虹桥嘉悦府南翔海伦堡玖悦源筑

江桥龙湖青云阙保利虹桥和著

安亭大华梧桐樾深业深安上居

徐行五个院子的别墅金地嘉境春申阳光



不限购项目14号线地铁口江桥虹桥领御海伦堡爱Me城市14号线4米5挑高loft丰庄中环财富杰座11号线南翔站通燃气中童巴比尼江桥米拉公寓14号线地铁上盖V格时代广场


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限购项目:

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松江区

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洞泾华发海上都荟中建大椿嘉利椿廷香港兴业兴云间保利西郊和煦恒都云璟

泗泾泗泾tod招商时代潮派万业梦立方格力公园海德中铁建花语天境

九亭:洋江唐顿公馆

松江大学城金地丰盛道印象城旁万科海上映象中企誉品银湖湾龙湖御湖境

松江新城恒都云湾

松江老城招商云澜湾荣景苑新开发丰盛里

佘山国贸鹭原米兰诺贵都佘山望国贸海屿佘山

车墩中交松香源著金地新乐里



不限购项目上坤樾山壹号叠墅世茂纳米魔幻城9号线锋尚99恒都广场泗泾钰丰商都9号线御上海青橙万达soho公寓三迪曼哈顿龙湖星悦上坤樾山壹号


普陀区

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杨浦区

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不限购项目:外滩恒升半岛瑞虹邺(虹业大楼)荣振大厦飘鹰世纪大厦中环大柏树宝隆公馆大柏树地铁旁景明大厦海天行政公馆荣欣大厦


静安区

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黄浦区

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徐汇区

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长宁区


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金山区

项目保利云湖壹号海玥瀜庭碧桂园凤凰城澜庭华发招商依云四季



昆山市

淀山湖洋房万科常春藤周庄古镇中式别墅天润尚院周庄古镇绿城桃李春风 


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