11月15号，住建部宣布城中村改造政策支持范围由最初的35个超大特大城市进一步扩大到300个地级及以上城市，同时强调，推进“货币化安置”。注：中国大陆一共有293个地级市、30个自治州和3个盟。未来一段时期，就是要在几乎全国所有地级市范围内全面推动城市更新。
这是又要复制2015-2018年货币放水，房地产腾飞的奇迹？
“棚改”向市场释放了天量的货币资金，居民部门拿到拆迁款买房，一方面去库存，一方面推动房价水涨船高。特别是加快（一二线）城市核心区拆改，提升土地货值，加快火车头复苏！根据克而瑞数据显示，截至2024年4月末，全国128个主要城市商品住宅狭义库存去化周期超过36个月的城市共有52个，占比达到了四成。商品住宅库存去化周期在18（不含）-36个月之间的城市也有60个，其中，一线城市北京，二线城市沈阳、长春、武汉、南京、郑州、济南、厦门、青岛等也在其列。而热点上海、深圳去化周期基本都在1年以内，整体去化压力相对比较小。
如果此次“城市更新”能消化未来2-3年的库存压力？![]()
→（住房城乡建设部数据）截至2023年底，我国人均住房建筑面积超过40平方米，达到了西欧发达国家同期水平（英国35.15、德国36.9、法国40.5平米）。但其实说的很谦虚了。。→三座大山，居民部门杠杆率高企。从2019开始，居民杠杆率连续四年稳定在60%至65%的区间。2023年中国居民部门的杠杆率63.3%。2023年居民广义收入借贷比为75.9%，其中52.9%是房贷约束，23%是非房贷约束。（来源：国家统计局数据）→新房要去库存，二手房也面临着“去库存”任务，二手流动性变差，一线城市北上广深接连放开限购，效果不尽人意！![]()
