小区物业费合不合理？
物业服务到不到位？
是不是只收费不干活？
小区是否物业自己说了算？
……
这些问题，要有明确说法了！
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事关所有小区物业
秦皇岛市住建局最新发布！
文件明确：10%以上业主对物业服务质量不满意，可向住建部门申请要求评估机构评估！
第三方评估！
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收费、服务标准
委托专业机构进行评估
后果很严重！
造成损失的，依法承担赔偿责任。
确定收费标准、服务标准
河北省也已出台新政策！
业主大会成立之前的普通住宅区（不含别墅）物业服务收费实行政府指导价。
别墅以及业主大会成立之后的普通住宅区及其他非住宅物业服务收费实行市场调节价。
物业服务人接受业主委托提供公共性物业服务合同以外服务的特约服务费实行市场调节价。
政府指导价
物业服务收费标准
价格主管部门会同住房城乡建设部门根据物业服务等级标准等因素，制定相应的等级基准价及其浮动幅度，并向社会公布，具体收费标准在物业服务合同中约定，但不得突破当地制定的等级基准价格及其浮动幅度和相关物业服务收费标准。
物业服务收费等级基准价应根据社会平均成本变动情况适时调整，可建立与当地社会平均工资水平联动机制。
市场调节价
物业服务收费标准
由业主与物业服务人在物业服务合同中约定。
实行包干制、酬金制
包干制：是由业主向物业服务人支付固定的物业服务费用，盈余或亏损均由物业服务人享有或承担。
酬金制：是在预收的物业服务资金中按约定比例或约定数额提取酬金支付给物业服务人，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或不足均由业主享有或承担。
实行包干制的
物业服务费用的构成包括物业服务成本、法定税费和物业服务人的利润。
实行酬金制的
预收的物业服务资金包括物业服务支出和物业服务人的酬金。
物业服务收费根据法定产权建筑面积按月计收，双方合同约定预收的，原则上预收期限不得超过六个月。
及其他服务费
车辆停放费用
物业服务区域内的车辆停放服务收费管理，按照政府价格主管部门的有关规定执行。
物业服务区域内停车设施，由物业服务人或停车服务企业接受业主委托，按照停车服务合同约定，向住宅小区业主或使用人提供停车场所、设施以及停车秩序管理服务并收取费用。
物业服务区域内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需求。
不属于业主共有的机动车停放设施，具体收费标准由物业服务人或停车服务企业与业主或使用人协商确定。
物业问题看似的“小问题”
实则关乎“大民生”
大家觉得
秦皇岛哪个小区物业最好？
注：以上文字信息与图片来自秦皇岛住建局及网络，感谢各位同仁的努力，版权归原作者所有，如有侵权请联系我们，我们会立即删除。
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