**我们的第177篇文章**
2024年2月London-St.Thomas房地产市场共计594套住宅房屋易手，比2023年2月交易量上涨33.2%。2024年1月新上市房源也从2024年1月的873套上升到1024套。
“2024年2月房屋销售量与LSTAR 历年2月份10年平均水平相当，但是新上市房源大幅增加，为历年第二高的2月。很多本来采取‘等等看’策略的卖家受到加拿大央行不加息的决定的鼓舞，开始把房屋挂牌上市出售”。2024年LSTAR协会主席Kathy Amess说。
“在2月成交的594套住宅房屋中，有417套独栋，104套联排，以及54套公寓。2月份LSTAR 辖区独栋房屋均价上涨为$682,780（1月份为$619,900），联排2月份均价小幅上涨至$507,229，而2月份公寓均价上涨为$382,496 （1月份为$319,210）。
“另外，独栋房屋和公寓均价均比去年同期有小幅上涨，分别为1.7%和3.9%。” Amess 强调道。“但是与2023年2月相比，联排均价基本没变。”
房源供给从1月份3.3个月降到2月份的2.7个月。
“2月份LSTAR 销售与新上市房源之比为58%。这个数据是我们比较乐见的，因为这表明现在是个平衡市场，对买卖双方都比较公平。” Amess说道。
LSTAR辖区房屋总体均价与上月相比有所上涨，2024年1月份总体房屋均价为$605,785，2月份上涨为$617,790，但是比2023年2月份有小幅下降。但是与上月相比以及与去年同期相比，MLS 综合房屋价格指数基准价格（HPI）有所上涨，分别为2.5%和1.7%，上涨为$587,400。
下表为LSTAT主要辖区内2024年2月份房屋均价和基准价格：
下表显示了2024年2月LSTAR辖区内所有房屋类型的基准价格，并与上个月和最近3个月前的基准价格进行了对比。
下表为2024年1月份加拿大22个大城市房屋价格指数基准价格。全加拿大基准价格为$720,500，伦敦为$587,400，伦敦作为自住相对具有可负担性优势。
结语
加拿大央行3月6号又一次宣布不加息，大家降息预期越来越强，2月份数据显示市场明显回暖，卖家和买家纷纷入场。近期发现有些疫情期间高位买入房产的业主，在亏本出售房产，很大一部分原因可能是还款压力过大。
因为高利率导致房贷成本过高，房租上涨过快，也是催高通货膨胀的一个因素，所以美联储和加拿大央行不得不考虑降息。
忙忙碌碌的24年第一季度马上就要结束了，春天也马上就要到了，祝大家周末愉快！有需要买房卖房服务的朋友，欢迎随时联系Amelia Chen！
