大家好，我是火箭哥。
买房是一门科学，我来带你入门：火箭哥用科学买房理念帮你买到合适好房。
我们一条一条来看——
400-600万新房成交占比降低6.6个百分点，而稍微高一个总价级别的600-800万新房则高出了2.6个百分点，并不是刚需变少了，而是房子变贵了。
国家统计局数据，上海光是前10个月新房价格就涨了约4%，一套总价600万的新房，在2024年涨价到620万，那么这套房源的成交就纳入了600-800万。
第二，2000万以上新房成交占比全部抬升：
其中5000万以上成交占比从2023年的0.2%提升至1.2%，相当于涨了5倍。
这里并不是指上海的有钱人一年内涨了5倍，而是来自2024年上海豪宅出现了井喷式供应，尤其在风貌别墅领域一顿输出，把这部分消费力都刺激出来了。
第三，400万以下刚需人变多了：
400万以下极致刚需新房，成交占比也有超1个百分点的提升，火箭哥认为这得益于527和929新政的精准发力，如今社保满1年即可购买上海外环外的新房，而这个区域对应的新房，很多都在400万以内。
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01 “2024上海新房盘点”
二手房在跌，但新房依旧表现不错，尤其是市中心高总价项目热度一直不低，尤其是以滨江/内环为代表——
2024下半年上海滨江沿线板块新房地图（以直线距离约1.5公里作为筛选标准），发现还有将近40个项目可供挑选。
以上是正文，来自火箭哥🚀
