住房城乡建设部“全国房地产市场监测系统”网签数据显示，10月份全国新建商品房网签成交量环比增长6.7%，二手房网签成交量环比增长4.5%，新建商品房和二手房成交总量环比增长5.8%。
受访专家表示，自9月26日中央政治局会议强调要促进房地产市场止跌回稳以来，住房城乡建设部会同有关部门打出的政策“组合拳”效果已经显现，市场信心得到有效提振，房地产市场止跌回稳势头向好。
从同比数据能够分析市场趋势。网签数据显示，10月份全国新建商品房网签成交量同比增长0.9%，比9月份同比扩大12.5个百分点，自去年6月份连续15个月下降后首次实现增长；全国二手房网签成交量同比增长8.9%，连续7个月同比增长；新建商品房和二手房成交总量同比增长3.9%，自今年2月份连续8个月下降后首次实现增长。
“10月份的成交量能够有显著回升，其中一部分原因是，‘四个取消’等政策传导路径更短，直接释放了前期积压购房需求。”清华大学房地产研究中心主任吴璟在接受本报记者采访时表示，随着一系列组合政策的持续细化落地，将释放住房市场中的购房需求，并进一步增强购房者信心，筑牢房地产市场止跌回稳的基础。
“10月份房地产市场呈现出的重大转变，证实了9月26日以来一系列稳定和促进房地产健康发展的政策措施，对于促进房地产市场止跌回稳效果明显。”浙江工业大学中国住房和房地产研究院院长虞晓芬认为，这充分展现了国家改变房地产市场现状的信心与决心，改变了消费者预期，提振了真正有住房需求的购房者的信心。
上海易居房地产研究院副院长严跃进也认为，相关房地产指标出现了明显“转正”或增幅扩大现象，与购房需求的积极释放有关。很重要的原因是，各地购房门槛持续降低、购房成本持续下降。“以首付比例政策为例，过去一些重点城市最高首付比例可达85%，但现在已经降低至15%，显著降低了购房门槛。”他认为，各项指标的改善，本身就是购房政策持续调整优化、政策效应积极释放的重要表现。
房地产市场历来有“金九银十”的说法。从环比数据可以看出市场变化。网签数据显示，10月份全国新建商品房网签成交量环比增长6.7%；二手房网签成交量环比增长4.5%；新建商品房和二手房成交总量环比增长5.8%。
“虽然10月份全国新建商品房网签成交量同比增长0.9%，看起来增长不多，但实际上是非常不容易的，是量变积累的过程。”虞晓芬分析称，9月份是三季度末月，房企会拼业绩冲销量。10月份是四季度首月，一般会受9月份冲量的透支影响。今年“银十”超过“金九”，十分罕见，是17年来首次“银十”超过“金九”。“这充分证明，在一系列政策作用下，楼市已经出现积极变化。”
“在‘一揽子’政策推动及房企全力营销下，10月房地产市场预期及购房者信心明显恢复，房地产市场出现诸多积极变化，‘银十’表现超预期。”中指研究院指数事业部总经理曹晶晶表示，从住房城乡建设部网签数据来看，全国新房及二手房销售出现“双增长”；从中指研究院监测数据来看，核心城市复苏更加明显。
根据中指研究院数据，在新建商品房方面，10月重点30城新建商品住宅网签成交面积环比增长41.7%，同比增长3.3%，与全国一致，重点30城也结束了自去年6月以来的同比下跌态势。其中，深圳、广州新房成交面积环比实现翻倍增长，均创下2022年以来月度新高，同比增长均超50%。在二手房方面，10月重点20城二手住宅网签成交套数环比增长32.7%，同比增长32.6%。其中，深圳10月二手住宅成交超6000套，创2021年4月以来月度新高；北京二手住宅成交超1.7万套，创去年4月以来月度新高。
上海交通大学住房与城乡建设研究中心主任、国际与公共事务学院教授陈杰在接受记者采访时也表示，本轮政策“组合拳”产生的效应又快又强，使不少城市的楼市回暖迹象明显，市场信心向上趋势显现，市场预期发生向好变化。
今年10月，全国房地产市场活跃度不断增加，成交量增长从一线城市向更多城市蔓延。网签数据显示，很多城市商品房网签成交量出现了不同程度的增长。其中，一线城市增长更为明显，新建商品房网签成交量同比增长14.1%，二手房网签成交量同比增长47.3%。广州、深圳、南京、宁波、大连、东莞等城市新房成交量同比增幅超过30%，北京、上海、深圳、杭州等城市二手房成交量同比增长超过50%。
在李宇嘉看来，11月份和12月份是年底销售旺季，也是业绩冲击阶段，因此市场将维持供销两旺的局面。此外，除了国家政策的落实外，近期还有多个省份、城市正在陆续出台一揽子政策，政策红利对市场热度也将继续形成支持。由此可以估计，四季度将会比三季度有明显的好转，全年跌幅将有明显缓解。
吴璟与李宇嘉持同样观点。他说：“同比看趋势，环比看变化，区域看效果。从10月份的数据可以看出，在存量增量政策叠加的‘组合拳’作用下，全国已有多个城市房地产市场呈现出止跌回稳的积极势头。”
住房城乡建设部政策研究中心副主任浦湛同样认为，一线城市增长更为明显，新建商品房网签成交量同比增长14.1%，二手房网签成交量同比增长47.3%，在存量增量政策叠加的“组合拳”作用下，全国房地产市场呈现出止跌回稳的积极势头。“我们相信，随着政策效应持续释放，房地产市场有望继续保持向好态势。”
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