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当甩手房东 该投资哪类房产？
大家好，我是泛宇集团的总裁Philip Hu，今天我们来分享一下什么是Triple Net 商业地产。
Triple Net在商业地产里非常的流行，比如说购物中心、办公室也有Triple Net的租约。但是我们现在来讲，在未来我们不太建议大家做 shopping center或office，因为未来的市场的情形不了解，而且这一类的房地产当市场不好的时候会受的冲击最大，这一类我不赞成。
今天来讲比较建议大家的话，我们可能有三类Triple Net 的房地产是可以考虑的，仅限于商业地产哦。
第一类，我们觉得比较安全的就是Single Tenant，也就是单一租户的独栋建筑。
比如说一家Starbucks、麦当劳等这些比较知名的公司来跟你签约，最大的好处为这个是Cooperate Guarantee 企业担保的约，由总公司给你签，通常是大概15年到20年，长期的租约，而且企业担保的约基于地点，你大概资本化率在3%到4%之间，好的地方可能还有地方到5%。
但是这一类的好处你不需要操心房产税，也不需要操心保险跟维修的任何问题，所以你拿到手上就是Net。
当然房租的增加也会有点限制，但是它最大的好处真的可以做到安心的甩手房东，尤其是企业担保的租约。
第二类，还有不错位置的仓库，有潜力的仓库。
你可以也用Triple Net的约，但这个回报会比前面的好一点，但是它的缺点是什么？它只是它的 Tenants G uarantee了，而不是他们特许经营的公司企业担保了。
当然这一类的return就稍微好一点，4点多到5点多的资本化率之间，好处你也比较不太用担心，除非你碰到一个大的环境变化或者一个不好的房客。
第三类，就是比较新一点的医疗大楼和医生办公室了，也都可以用Triple Net。
这三类的好处在哪里？基本上来讲当你房东不需要关心这种维修、地产税的问题，如果我把我手上的一两个住宅的房地产卖掉的时候，我可以1031换成这种 Triple Net，我一样可以享受我税上的好处，等到我走的时候还有Stepped-Up Basis的好处。
最重要的是，我哪怕我出去玩两三个月我也不用担心了，而且既然做到甩手房东的时候，是不是在哪一个地点，都不那么重要了。比如说芝加哥的话，它的房产税比较高， 你继续投资房地产，你的维修花费比较高，但是房价的增长不是那么高。在有些地方德州的话天气不好，佛罗里达的话保险太贵，然后在麻州的话，如果有州遗产税问题，都是考虑把它1031到不同地点，去来买Triple Net的，像这些的话，如果我们的选择在好一点的地方的Triple Net，是不是这些问题都没有了。
所以，泛宇提供 Las Vegas和California这些Triple Net房地产的选择，我们有专人来负责这一块，给你做不同的比较，所以如果大家想要做个甩手房东，对Triple Net房产有兴趣，可能又想换个地方，这个时候麻烦大家跟我们泛宇联络，让你不同的住宅房地产变成两三个Triple Net的话，我认为人生的下半场是不是会好过的多了？
如果您有更多的投资理财问题，请联系泛宇集团亚特兰大办公室：
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