今日，正式下调！

财富 2024-10-25 18:51 北京

来源 | 中国银行保险报

10月25日，商业银行批量调整存量个人住房贷款利率。《中国银行保险报》记者注意到，当日不少购房者在手机银行上查询到了调整结果。

根据各家银行此前发布的公告，存量购房者房贷为浮动利率定价且当前利率高于LPR-30BP的，房贷利率将统一调整为LPR-30BP（北京、上海、深圳等地区二套房贷款除外）。

人民银行10月21日公布的最新LPR报价显示，目前与房贷挂钩的5年期以上LPR为3.6%，较上一期直降25个基点。

存量房贷调整落地的同时，受LPR调整影响，部分地区新增商业住房贷款利率进一步降至“2”字头。在一系列为购房者降成本的利好政策影响下，10月多地新房、二手房成交量均呈回暖态势。

1

购房者已收到调整结果

“利率下调以后，一个月大概能省680元，省下的钱正好可以覆盖公司和家里的停车费。”北京市民赵女士兴奋地告诉记者。

赵女士2016年夏天在北京购置了首套房，彼时选择了4.165%的固定利率。本轮调整中，她提前通过中国建设银行手机银行APP申请了固定利率转浮动利率。

根据赵女士手机银行10月25日当天更新的调整结果，目前，她的房贷利率调整为3.55%，预计能省下6万多元的利息。

在金融机构工作的陆先生3年前在北京亦庄购置了婚房，申请了挂钩LPR的浮动房贷利率。

“本次调整后，我的房贷利率减少了85个点，预计每个月能减少1000多元。”陆先生向记者介绍，他此前就收到了贷款银行中国工商银行的调降通知，工行手机银行APP上也有相关选项，调整不需提前联系银行，整体感觉相当便利。

2023年9月25日，商业银行曾集中开展过一轮存量房贷利率调降。与上一轮的“一蹴而就”不同，本轮存量房贷利率下调后，购房者后续还有修改重定价日的机会。

根据中国人民银行9月29日发布的公告，取消对个人住房贷款重定价周期最短为1年的行政性限制。自11月1日起，浮动利率商业性个人住房贷款与全国新发放商业性个人住房贷款利率偏离达到一定幅度时，借款人可与银行协商，由银行新发放浮动利率商业性个人住房贷款置换存量贷款。在利率重定价日，定价基准调整为最近一个月贷款市场报价利率。

重定价周期可为“按年”“按半年”“按季度”等。也就是说，老百姓的存量房贷利率调整周期可以进一步缩短，与新发放房贷利率之间的联动性会进一步增强。

对于是否要进一步调整重定价周期，购房者有着不同的看法。

“我的房贷重新定价日就在11月，也就是说今年前三轮LPR调整释放的利好都能享受到，所以不考虑再调整重定价周期了。”陆先生向记者指出。

上海购房者尚女士则向记者表示，考虑到当前股市波动比较剧烈，手头资金也没有更好的用途，目前还是计划继续提前还房贷，减轻每个月的资金压力。“浮动利率意味着LPR有可能继续下行，也可能出现上涨，这两种情况都需要考虑，暂时无法判断是否应该缩短定价的周期。”

2

商贷、公积金贷款利差正在收窄

记者注意到，除了调降存量房贷利率，今年金融管理部门还推出了多项房贷利好政策，为新增购房者、公积金贷款购房者“减负”。

公积金方面，今年5月17日，人民银行宣布下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。

商业住房贷款方面，挂钩房贷利率的5年期以上LPR在年内已实现三次下调，由年初的4.2%降至3.6%，累计降幅达到60个基点。

中指研究院政策研究总监陈文静指出，此前全国层面首套、二套房贷利率政策下限已取消，多个城市首套房贷利率降至3.0%左右。随着5年期以上LPR在今年10月再次调整，各地有望迎来“2字头”房贷利率，进一步降低购房者的购房成本。

实际上，《中国银行保险报》记者在第三方平台房卫士上查询发现，10月24日广州多家主要银行首套房房贷利率已降至2.85%。

同时，陈文静认为，在今年7月、10月LPR两次下调后，公积金贷款利率与商业贷款利率的利差进一步收窄。此次LPR下调后，或将推动公积金贷款利率的再次调整，带动购房者购房成本的进一步下降。

“现在公积金贷款和商贷的利差越来越小，感觉体现不出公积金贷款的优势了，希望在公积金贷款方面还能有更多利好政策。”在北京工作、安家的杨女士向记者表达了这一期待。杨女士此前以“商贷+公积金”组合贷形式在北京购置了首套房。在过去两年中，她已陆续提前还清了商贷。

“LPR下降后，商贷利率明显降低，个别地区商贷利率已处于较低水平。在这种情况下，未来公积金贷款利率可能随之下调，与商贷保持一定的利差，从而维持公积金贷款的竞争力，继续发挥其支持中低收入群体购房的作用。”中国银行研究院研究员叶银丹告诉记者，但考虑到当前公积金贷款利率已经较低，未来下调幅度可能不会太大。

楼市“银十”成色十足

受9月底监管部门推出的一系列房地产支持政策“组合拳”影响，目前楼市“银十”成色十足。

住房城乡建设部部长倪虹近日在国新办发布会上表示，一系列政策出台有效提振了市场信心。从市场反应看，很多城市、很多项目看房量、到访量明显上升，销售量也有不同程度增长，房地产的主要指标明显好转。

根据克而瑞地产研究中心披露的数据，新房层面，2024年10月前20日28城总成交规模达到了733万平方米，较2024年9月日均增长11%，同比小幅微降2%，基本持平。其中，一线城市成交整体维持高位波动，10月前20日日均成交较9月日均增长7%，同比增长11%。

相比新房，二手房市场变化更为显著。克而瑞监测数据显示，包括北京、上海、深圳、青岛等在内的重点16城在10月前20日二手房成交量为54326套，较9月前20日增长11%，同比增长14%。

为进一步提振居民购房信心，叶银丹认为，应尽快全面取消需求侧限购管理政策，加大对老百姓购房支持力度。特别是在税收政策方面，可考虑全面清理和降低住房买卖相关税费。提高房贷在个人所得税中的抵扣比例，并结合生育鼓励政策，对多孩家庭实行更高的抵扣比例。

“目前个人所得税按揭贷款利息抵扣额度为每年1.2万元，即使在存量房贷利率下调之后，也大大低于绝大多数居民的实际房贷利息支出，尤其对于房贷较高的一二线城市居民，更是杯水车薪。”叶银丹说。

财经国家周刊

国家财经决策智囊，国民投资消费顾问！\x26lt;瞭望全媒体传播矩阵品牌\x26gt;

最新文章

重磅！从中央政治局会议看2025年经济工作新动向

以“金融+”升级新能源汽车行业生态圈

房地产市场走势怎么看？

瞭望·治国理政纪事｜“我也是个老基层”

“青少年营养健康素养提升”课题研讨会在博鳌举行

出谋划策对接资源共绘边疆振兴新景

是“维权”还是“碰瓷”？超级知识产权公司一年状告数百家期刊侵权

博鳌问道，食品与健康产业以好品质共创未来

“起底”非法场外配资“套路”

狂飙的“小电驴”，咋管？

践行金融为民，构建可持续的数字消保新生态——“以金融数字消保为抓手促进居民消费优质扩容”专题研讨会召开

瞭望·治国理政纪事｜八桂大地向海图强

地下入口、暗管、垃圾填埋场……几万吨工业盐酸被偷排入地下

“谷子”消费持续升温，一些年轻人“吃谷”遭遇陷阱→

这种食品添加剂，将被大范围禁用！面包糕点中普遍存在，还能放心吃吗？

美国政府如何主导科技体制

蘑菇车联建成桐乡首个全息实时数字孪生路口

事关3亿农民工就业、社保、落户、随迁子女入学，10部门发文→

“合资金融机构培育中国特色金融文化的实践与思考”课题开题

五部门权威回应，速看→

南方部分地区“海水倒灌”现象三问

中国新能源汽车全球突围新样本！对话极石汽车闫枫

普宅和非普宅标准如何划分？新政实施后，能省多少钱？

敢不敢留下你的第一个网名？

生存率持续上升癌症防治如何再上台阶？

落地近一个月，支持资本市场两项新工具进展如何？

“智力+金融”助推服务消费新发展——《2024年“百城、千街、万店”消费指数报告（上）》发布

瞭望·治国理政纪事｜扩大高水平对外开放坚定前行

《2024年“百城、千街、万店”消费指数报告（上）》发布，文旅消费成亮点

《新华智库研究》征稿启事

“听得懂话”，值多少流量？

弹性垫层“一割就开”，合新铁路建设材料“以次充好”存安全隐患

各地出台支持措施，生育友好还需多方发力

4S店现关停潮，消费者权益谁来保障？

人民日报｜当前我国经济形势怎么看？

健身圈又上新了？匹克球是个什么球

瞭望·治国理政纪事｜构筑向北开放重要桥头堡

北汽极狐爆款频出，三季度业绩持续向好

今年冰雪经济将有哪些新空间？

欧盟“去风险”，欧企对华投资缘何创纪录

今晚调油价

部分农村啃老现象观察

江小涓：发展仍是解决我国所有问题的关键

数字经济新蓝图下，财税治理如何直面机遇挑战？这场研讨引人深思……

瞭望·治国理政纪事｜坚守定位支持鼓励“硬科技”企业

长城汽车三季度报背后，增长的不只是业绩

缓解“一人住院，全家奔波”，国家指南来了！

缺人！月薪可达3万元，这个行业爆火

如何健康饮水？这场研讨会出了不少主意

瞭望·治国理政纪事｜大力推进城乡融合发展

分类

时事

民生

政务

教育

文化

科技

财富

体娱

健康

情感

旅行

百科

职场

楼市

企业

乐活

学术

汽车

时尚

创业

美食

幽默

美体

文摘

原创标签

时事社会财经军事教育体育科技汽车科学房产搞笑综艺明星音乐动漫游戏时尚健康旅游美食生活摄影宠物职场育儿情感小说曲艺文化历史三农文学娱乐电影视频图片新闻宗教电视剧纪录片广告创意壁纸头像心灵鸡汤星座命理教育培训艺术文化金融财经健康医疗美妆时尚餐饮美食母婴育儿社会新闻工业农业时事政治星座占卜幽默笑话独立短篇连载作品文化历史科技互联网

发布位置

广东北京山东江苏河南浙江山西福建河北上海四川陕西湖南安徽湖北内蒙古江西云南广西甘肃辽宁黑龙江贵州新疆重庆吉林天津海南青海宁夏西藏香港澳门台湾美国加拿大澳大利亚日本新加坡英国西班牙新西兰韩国泰国法国德国意大利缅甸菲律宾马来西亚越南荷兰柬埔寨俄罗斯巴西智利卢森堡芬兰瑞典比利时瑞士土耳其斐济挪威朝鲜尼日利亚阿根廷匈牙利爱尔兰印度老挝葡萄牙乌克兰印度尼西亚哈萨克斯坦塔吉克斯坦希腊南非蒙古奥地利肯尼亚加纳丹麦津巴布韦埃及坦桑尼亚捷克阿联酋安哥拉