定了,厦门全面取消住房限售!学区可以买了?

教育   2024-10-27 08:31   福建  
惠民大叔第2774篇(公众号:ixm001),和12万优秀家长交流孩子的成长与教育。关注这里的都是为孩子着想、积极向上的家长。




2024年10月27日 星期日

你好呀,我是惠民大叔。

好久没关注楼市,好久没关注学区房了,不过今天看到i厦门一条信息,说的是厦门全面取消住房限售的政策:‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍


内容如下:

在2023年9月18日已取消岛外四区限售的基础上,取消岛内思明区、湖里区商品住房限售政策。即在岛内思明、湖里区购买的一手、二手住房不再限制上市交易时间。土地出让合同另有约定的商品住房项目,以及政策性住房另有要求的除外。

这个真的放开了很多很多!!!‍‍

还有一条:

商业性信房贷款,不再区分首套与二套了,最低首付统一15%。‍‍‍‍‍‍‍

是的,统一15%了。

看看网上找来的贷款政策表格:‍‍‍


这政策,真的是太给力了。

那,怎么看待这件事呢?我简单罗列一下我自己的观点:‍‍‍‍‍‍

1、取消限售政策目的是为了吸引更多的买房入市,针对我们家长来说,就是那些考虑想买学区房的人,可以获得更多的目标学区的房源,因为一下子增加了大市的房源供给,可选的房源就多出来了。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

2、重磅的政策还有首套与二套房贷首付比率都降到15%,这大大降低了购房的资金压力!我碰到的家长问题是,岛外有一套,然后想在岛内买一套带学区的小户型,这样更容易实现了。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

3、这促进了二手房市场活跃度,我信。但你说这样,房价会上涨了吗?以及大家对市的预期改善了吗?未必!还得看未来数据。

4、其实,学区房买卖来说,一部分是家长,另一部分是投资客。对于投资者来说,取消限售意味着房产投资属性增加,他们可能不再需要担心房产长期被锁定,而是可以更灵活的进行资产配置!当然,金钱是聪明的,这一部分投资者进不进场,还得看整体的市场反馈。

5、那现在是买的进机吗?一要看自己的需求如何。急着要上学吗?急着要置换吗?急着要调整自己的置业方向吗?

如果是刚需,比如要上小学了,或是要小升初选学区了,并且有稳定的收入和购房能力,那当前算是一个不错的时机,目前政策放宽,门槛降低、选择比较好,去市场淘一淘好房源,还是有机会找到合适自己的房源。

6、如果是自住,并且是改善购房的,要综合考虑自己的信房情况,改善需求,以及未来的生源规划,当然,一样是要有稳定的收入和购房能力,可以慢慢看,看好了再下手。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

7、投资的,那我就不专业了,毕竟这个涉及到太多的因素,只是惠民大叔提醒大家要谨慎对待。从经济形势、人口增长、城市发展等浅层分析,再深入到对房产市场的分析和研究,做好风险评估,避免盲目跟风。

8、对了!对家长来说,还有一个利好的,就是有房更好落户了。政策是今年8月中旬发的:



要求很简单,只要房产为住宅性质,房产占比大于50%,申请人、与配偶、未成年子女可以申请一并迁入房产内。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

9、以上这些,可以说是近年来惠民大叔关注楼市政策力度最大的一次了,对于普通家庭来说,当前有更多的机会和选择,原来很多犹豫不决的家庭,现在可能有一点曙光。而年轻夫妻或许在自己的能力范围内,可以更勇敢的迈前一步,为未来的小孩能上个好学区做一下规划。

不过,还是提醒,买房是一件大事,需要谨慎对待。在政策调整的背景下,要保持理性和冷静,充分考虑各种因素,做出符合自己实际情况的决策。只有这样,才能在实现住房梦想的同时,确保自己的利益不受损害,为未来的生活打下坚实的基础。


最后,来分享一句话吧:

一切美好的事物都是曲折地接近自己的目标。‍‍‍‍‍‍‍

以上,完毕!

希望能帮到你。

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惠民大叔
我是惠民大叔,我创建了厦门家长学习社群这个公益组织,我们为小学中学高中家长提供升学教育咨询。从入学规划到孩子教育,从伴读培优到阅读成长!和孩子一起成长,和惠民大叔一起成长;惠民大叔平台的口号:我为人人,人人为我。
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