7折“甩卖”！融创降价拍卖青岛资产！
财富
2024-11-25 17:56
山东
近日，记者从京东司法拍卖平台获悉，青岛市即墨区温泉街道办事处凤岛路23号，24号，25号，29号的土地使用权将于12月23日10时开拍，起拍价约5.41亿元，评估价约7.73亿元，起拍价约为评估价的7折。青岛市即墨区温泉街道办事处凤岛路23号，24号，25号，29号的土地建筑面积共180153平方米，规划用途：住宅、商业用地。从拍卖资料来看，上述四宗地块尚未开工。根据拍卖公告显示，这四宗地块的所有人为青岛海琴置业有限公司。而根据工商资料显示，青岛海琴置业有限公司成立于2010年9月3日，公司唯一股东为龙口海通房地产开发有限公司，后者由融创（青岛）置地有限公司、新南山国际投资有限公司、自然人宋越分别持股50%、40%和10%，实际控制人为融创房地产集团。![]()
2022年5月12日融创官宣爆雷，之后随着坏账计提的增加，财产被执行的数量增加，净资产下降明显。如今融创在青岛的在售项目，包括西海岸的东方影都、影都学府、维多利亚湾、阿朵小镇，主城区的融创壹号院以及即墨和高新区的项目，普遍都面临着售卖。而为了以资产抵债，近期融创也确实在不断拍卖其在青的资产，其中就包括——9月份，融创宣布上架拍卖位于青岛西海岸新区星光岛的一宗住宅地块，起拍价4亿元，地块评估价5.13亿元，相当于8折。该地块位于黄岛区滨海大道以南、柏果树河以西、灵山湾区域，总面积71871㎡ ，容积率1.4，规划建面100619.4㎡ ，地块于10月9日正式拍卖，最终因无人出价而流拍。10月份，青岛市黄岛区人民法院发布公告，宣布对位于黄岛区滨海大道路2000号星光岛内的青岛融创施柏阁酒店其4栋5星酒店及酒店设施设备进行第二次拍卖。起拍价近6亿元，保证金5000万元，增价幅度为200万元（及其整数倍），这次拍卖最终同样以流拍落幕。除了以上的“卖房卖地”大宗交易，11月13日，融创公馆B区多套房产也上市拍卖了，根据当时拍卖公告显示，这一组房产位于黄岛区滨海大道路2037号《青岛东方影都万达公馆B地块B1#(滨海大道2037号16栋办公及商业)》内、16栋办公3层314户、315户、316户、317户、318户，都是参考建筑面积46.86-55.99㎡的小户型，单价4675元/㎡，拍卖参考价总价每套都在21万到26万之间。
从已公布的融创半年报来看，2024年上半年融创的销售额为280亿元，同比下滑了46%，营业收入同比下滑了41%，约为342亿元。从负债方面看，今年上半年融创的负债率为79.2%，比去年上半年同期上升4.2%。这样的局面也是因融创坏账计提的增加，财产被执行的数量增加，净资产下降明显。业内表示：从融创的债务结构来看，未来半年到一年的时间，是一个债务兑付的高潮期。而现在融创的偿债资金来源， 主要依赖于进一步变卖资产。业内专家认为，融创在青岛的一系列变卖资产的行为无疑是当前房地产市场的一个缩影，反映了房企在市场环境变化下的调整和应对。近年来，房地产市场经历了巨大的波动，不少企业都面临着资金链紧张的问题。融创作为一家大型房地产开发商，其财务状况的变化也备受关注。青岛多处资产接连被拍卖，不仅是企业在应对债务压力下的举动，也凸显出当前市场对于资金周转的迫切需求。
记者：广夏
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