(加西网综合)由于开发商遇到了成本上升和需求减少的严峻形势，温哥华乃至整个加拿大的新建公寓市场都在苦苦挣扎。
根据普华永道会计师事务所（PwC）和城市土地学会（ULI）11月7日发布的《2025年房地产新兴趋势》报告，由于当前的利率环境和项目建设成本的增加，包括温哥华在内的加拿大主要市场的公寓市场陷入低迷。
根据B.I.V的报道，报告称："在多伦多和温哥华等市场，由于许多开发商进行公寓开发的成本过高，市场正在大幅放缓。开发商在收入方面也面临着挑战，因为在许多市场上，占新公寓买家很大一部分的投资者正在撤资。“
报告称，虽然多伦多的问题可能更为严重，但温哥华的楼花预售活动也很低迷，因为投资者可能会因出租单位而亏损，未售出的存货也在不断累积。一些买家在购买新公寓时也可能难以成交。
报告说："所有这些因素加在一起，使公寓市场与几年前相比停滞不前。”
“虽然多伦多和温哥华的问题最为严重，但受访者普遍认为全加国各地的公寓活动都在大幅放缓。开发商可能会继续推进已经开工的项目，特别是那些位于交通便利地段的项目更有可能继续推进。但许多开发商都在暂缓启动新建项目"。
普华永道和 ULI 预计这种市场状况将持续到 2025 年，开发商已经将加拿大央行未来的降息考虑在内。与此同时，潜在购房者则采取了观望态度，因为他们预计房价会进一步回调，利率会进一步降低。
该报告指，投资者以前期望在公寓建设过程中实现价格上涨，而现在替代资产则提供了更有吸引力的回报。报告还观察到，现有公寓和开工前公寓的价格差距不断扩大，进一步削弱了楼花预售活动。
在供应方面，贷款人在为公寓项目提供资金时变得越来越谨慎。
报告称："有报告称，越来越多仍未开工的楼花买家寻求转让销售，这表明公寓建筑商在努力完成新竣工项目的销售。“
市场低迷导致开发商持有大量未售单位库存，并产生账面成本和债务融资费用，从而使新项目的推出变得不可行。
普华永道和 ULI 表示，最终的结果是行业出现了分化。一方面，资本雄厚的开发商拥有强大的资产负债表和可观的土地储备。另一方面，中小型开发商可能没有足够的储备来应对日益增长的压力。后者可以考虑转向专门建造的出租房，或通过谈判达成财务安排，允许他们保留土地持有量。
报告指，2025 年可能会有更多的房地产商被接管。从好的方面看，报告作者称被压抑的需求可能会导致市场最终复苏，新的重点是最终用户而不是杠杆投资者。
REF:
https://www.vancouverisawesome.com/real-estate/condo-market-slowdown-underway-in-vancouver-says-report-9783221
