卢森堡租售房的网站athome.lu本月发布了关于卢森堡第三季度的房地产报告。
房屋和公寓销售价格与2023年相比仍有所下降，但与前几个季度相比趋于稳定。
租金在每个季度持续上涨，尤其是房屋。
抵押贷款利率下降，此前欧洲中央银行 (ECB) 自 6 月以来连续两次下调基准利率（25 个基点），以及美联储 (FED) 在 9 月下调了 50 个基点。
换句话说，租金持续上涨，而房屋和公寓的销售价格则出现企稳迹象。与此同时，利率大幅下降，使得借贷、投资和购买更容易获得信贷。
价格稳定和有利的融资条件的结合，如果在未来几个月持续下去，可能会吸引许多潜在买家进入市场。
将2024年第三季度公布的销售价格与去年同季度相比，我们看到下降仍在继续，但有放缓的迹象。
公寓价格跌幅 ( -5.3% )与 2024 年第二季度观察到的跌幅 ( -4.5% )相当，而房屋价格跌幅 ( -2.4%)远低于前几个季度观察到的跌幅。
对过去几个季度价格演变的分析显示，经过 2023 年的下降期后，价格呈现稳定趋势。
无论是独立屋（ 2024 年第二季度至第三季度+0.0%）还是公寓（ 2024 年第二季度至第三季度- 4.1%），第三季度的数据似乎证实了2024年房价将恢复平衡，甚至出现小幅上涨。
按地区划分的平均销售价格及其演变的详细信息（2024 年第三季度与 2023 年第三季度）：
新建房产（-5.3%）的价格跌幅大于旧房产（-3.9%）的跌幅，新建公寓价格（-5.3%）的跌幅大于新建房屋价格（-2.4%）。
卢森堡的不同地区价格如下：
中部地区：9,062欧元/平方米
公寓价格下降了3.4%，房屋价格下降了1.4%，平均下降了2.7%。
北部地区：5,228 欧元/平方米
房屋价格小幅上涨0.4%，而公寓价格下跌1.9%，平均下降了0.4%
南部地区：6,270欧元/平方米
南部降幅最大，平均下降了5.3%，公寓为-6.4% ，房屋为-3.9%
西部地区：6,680 欧元/平方米
房屋价格上涨1.9%，而公寓价格下降3.3%，平均下降了0.2%
东部地区：6,517欧元/平方米
房屋价格小幅上涨0.5%，公寓上涨0.4%，平均上涨0.4%
卢森堡第三季度的房地产租赁市场继续呈上升趋势，全国租金平均涨幅为+5.1%。这一进展反映了全年在强劲需求和有限供应的推动下观察到的动态。
通过将2024年第三季度公布的租金与去年同期进行比较，涨幅仍在持续甚至加强，尤其是房屋。
公寓价格上涨（+4.9%）与2024年第二季度观察到的情况一致，而房屋租金上涨（+6.0%）与前几个季度相比增长显着。
2024年第三季度与2023年第三季度平均租金及其演变（按地区）的详细信息：
全国范围内呈上升趋势，公寓租金平均上涨4.9%，房屋上涨6%， 上升幅度因房产类型和地区不同。
中部地区租金：2,149欧元，上涨3.4%。
公寓增长了+3.8%，房屋增长了+0.6%。
北部地区租金：1,496 欧元，增长最强劲，+10.9%。
公寓租金上涨11.0%，房屋租金上涨10.4% 。
南部地区租金：1,613欧元，上涨2.5%
房屋租金略有下降-0.9%，而公寓租金则上涨了+3.0%。
西部地区租金：2,100 欧元，上涨5.9%
房屋租金大幅上涨，增幅为+14.2%，公寓租金则增幅不大，为+1.9%。
东部地区：1,877 欧元，整体上涨9.9%。
公寓租金上涨11.4%，而房屋租金上涨7.6% 。
未来几个月，多项因素表明房地产市场可能继续走向稳定，甚至温和复苏。
房价方面：房屋价格趋于稳定，呈小幅上涨趋势，尤其是西、东、北地区。就公寓而言，它们应该继续走向价格均衡的局面，特别是在某些下降仍然明显的地区。
降息：与此同时，欧洲央行和美联储的降息举措将使信贷对潜在买家更具吸引力，从而鼓励借贷和房地产投资的恢复。
租金：更温和的价格和有利的融资条件的结合可能会刺激积极的动力，同时维持对租赁市场的压力，预计租金将继续上涨。市场仍将处于紧张状态，特别是在最受欢迎的地区，但随着经济和融资状况正常化，价格发展应趋于稳定。
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