随着乐山购房新政的出台，我市房地产市场迎来了一波“回暖潮”。良好的市场反应，更是受到《中国房地产报》等“国字号”行业主流媒体的点赞肯定。
与此同时，我市于日前召开了“节奏更快、效率更高、质量更优”主题实践活动动员大会，并在全市广大党员、干部中引起热烈反响，大家纷纷表示，要聚焦效率更高、奔跑实干拼发展，推动乐山经济持续回升向好。
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“国字号”媒体点赞
全市商品住房去化周期缩减至23.5个月
9月30日，乐山市住房和城乡建设局等7部门联合出台《关于进一步促进乐山房地产市场平稳健康发展的若干政策措施》。10月18日，为确保措施中购房奖补政策落地落实，再次出台《乐山市主城区阶段性购房奖补政策实施细则（第一阶段）》。各县（市、区）积极响应，也相继出台一系列购房奖补和房票安置政策，通过有效政策宣传和促销活动，极大激发购房者热情。
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记者从乐山市住房和城乡建设局房地产市场监管科了解到，政策实施以来，全市共销售住房2948套，总面积达30.98万平方米，同比分别增长130.1%和135.9%，全市商品住房去化周期由27.2个月缩减至23.5个月。
值得注意的是，乐山的房产新政并不像其他一些城市统一施策，而是因城施策，鼓励有条件的县（市、区）加大购房补贴力度、合理确定补贴时限，鼓励有意向的企业楼盘参与新政活动。斑竹印象就是乐山市主城区第一阶段购房奖补政策的首推房源，据该楼盘销售经理吴勇介绍，斑竹印象系市属重点国有企业乐山城投集团旗下项目，位居乐山市中区核心位置，小区共计700余套房源。9月30日，奖补政策框架首次发布，10月1日正式开始蓄客，“国庆”期间到访量75组，10月18日奖补政策细则落地，自10月20日项目首次开盘亮相，10天来访516组客户，总成交102套。截至11月10日，该项目已办理奖补凭证52张。吴勇还表示，奖补政策针对观望情绪客户有正向刺激作用，对提升消费者购房需求和市场销量效果明显。
因为良好的市场反应，日前，《中国房地产报》对乐山楼市政策成效进行了深入采访报道，详细分析了政策对购房者、开发商和整个房地产市场的影响，以及行业主管部门对市场未来展望。该报道一经发布，便引起了广泛关注，澎湃新闻等多家媒体纷纷转发，进一步扩大了影响力，成为全国楼市关注的焦点。
“供”“需”两端发力
既激发市场需求，又优化市场供给
“为促进房地产市场健康发展，我们从供需两端协同发力，既激发市场需求，又优化市场供给，同时加大助企纾困力度，营造更加健康、可持续的市场环境。”面对客观回暖的积极市场态势，乐山市住房和城乡建设局相关负责人道出了其中的“秘诀”——
在需求端，多元实施购房奖补政策，全面推广房票安置机制，积极营销拓展消费市场，全力推动市场止跌回稳。
乐山市住房和城乡建设局相关负责人表示，我市住建系统积极响应国家政策，清理盘活国企资产，针对乐山城投集团开发的斑竹印象、蟠龙苑小区等项目，提供购房奖补，有效激活市场消费需求，成功盘活闲置国有资产。夹江县、沙湾区、五通桥区、井研县等地通过精准补贴等措施，促进了住房消费，累计销售住房1118套，同比增长118.4%。峨眉山市和井研县全面推广房票安置机制，目前两地安置户已分别选购商品住房893套和75套，有效消化住房库存的同时，更好地满足了被安置群众的居住需求。此外，通过常态化开展房交会、省市外推介会，不断开拓市外购房客户消费市场，在新疆乌鲁木齐、甘肃兰州、青海西宁等7个城市举办“佛国仙山·宜居乐山”主题巡展活动，截至目前共吸引来乐签约购房388套，进一步激发了市场活力。同时，我市住建系统进一步优化了住房公积金和金融支持政策。在住房公积金“又提又贷”“商转公”政策的基础上，探索实施住房公积金代际互助、取消省内异地购房提取住房公积金、使用住房公积金直接支付购房首付款等支持措施，减轻购房人负担；在金融支持方面，落实降低存量房贷利率和统一房贷最低首付比例规定，为购房者提供了更加优惠的贷款条件。近期，国家发布了住房交易税收新政，在全国范围内，对个人购买家庭唯一住房和第二套住房，只要面积不超过140平方米，统一减按1%税率缴纳契税；面积为140平方米以上的，首套住房二套住房分别减按1.5%和2%的税率征收契税，为房地产市场平稳健康发展提供了大力支持。
在供给端，全面推进审批制度改革，推动融资协调机制落地落实，引导房企转型升级，助力房企可持续发展。
“我们进一步优化营商环境，优化城市基础设施配套费缴纳时限，主城区共有2家开发企业申请分期缴纳城市基础设施配套费，涉及金额1488万元，有效缓解企业流动资金压力。持续推动融资协调机制落地落实，向银行机构推送‘白名单’项目12个，申请融资需求22.45亿元，共9个项目已实现授信9.15亿元、完成贷款发放7.9013亿元，增强企业可持续发展能力和投资信心。”乐山市住房和城乡建设局相关负责人告诉记者：“引导各开发企业主动转变开发模式，优化商品房供应结构，满足群众多样化改善性住房需求。主城区‘邦泰通江云境’项目，将‘通江记忆’公园建设配套纳入整体开发计划，依托‘通江记忆’历史沉淀和邦泰集团品牌效应，构筑购房人信任基石，在政策刺激和品质吸引的双重因素催化下，引爆市场热潮。项目开盘当天215套预售房源基本售罄，开盘累计销售住房1096套，去化率达98.8%。”
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发挥“经济稳定器”作用
为乐山经济社会发展作出新贡献
记者了解到，进入“红十月”之后，全国多地楼市到客量、看房量、交易量均有不同程度增长，房地产市场活跃度提升。
乘着市场的“暖风”，乐山住建系统目前正在思考如何让房地产市场持续健康良好发展。
“我们充分发挥房地产‘经济稳定器’作用，将房地产平稳健康发展的成效转化为经济指标，为我市经济社会高质量发展提供有力支撑。2024年1—9月，全市完成房地产开发投资73.34亿元，增速居全省第2位；完成商品房销售面积167.86万平方米，增速居全省第3位。”乐山市住房和城乡建设局相关负责人表示，接下来，我市住建系统将按照市委“节奏更快、效率更高、质量更优”主题实践活动的决策部署，聚焦“拼作风、拼发展、拼实绩”工作要求，充分利用好现有政策窗口期，确保已有的各项支持措施能够得到有效落实，进一步提振住房消费，加快去库存速度。同时，持续关注市场变化趋势，适时调整策略，不断完善“保障+市场”的住房供应体系，灵活运用政策“组合拳”，加快构建房地产市场发展新模式，实现“群众得实惠、企业去库存、政府促发展”的目标，因城施策促进房地产市场止跌回稳，推动整个行业沿着更加健康可持续的方向发展，为乐山经济社会发展作出新的贡献。
来源：乐山市融媒体中心
记者：倪珉
编辑：吴豪文
编委：何冬梅
副总编辑：张斯炜
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