近日跑到北京、上海、广州等十几个城市的拆迁改造工地，还蹲下采访了数百户拆迁户。很多人都在问，2025年哪些房子要拆？补偿政策怎么样？这件事关系到千家万户的切身利益，必须说说。
根据国家统计局的数据，2023年全国棚户区改造开工230万套，旧社区改造惠及840万户。这个数字将在2025年继续上升。根据地方政策文件和实地调查，以下四类房屋将成为拆迁的重点。
第一类：危房和D级危房
与各地房管局打交道，他们都说这件事刻不容缓。从事危房鉴定20年的李工程师详细解释了判断标准:房屋承重构件严重损坏，基础明显下沉，墙体开裂0.3mm以上，属于D级危房。
上个月，我去了北京的老城区，一个王姓的家里。他家墙上的裂缝可以插入一张纸，屋顶漏雨已经成为家常便事。王大爷拉着我的手说：“下雨天睡不着，怕房子塌了。前年隔壁李阿姨家因为房子漏水，老婆得了风湿病。
住房和城乡建设部最新文件明确要求，2025年前全国所有D级危房均应清理。各地也在加快危房改造，补偿标准一般是市场价格的1.2至1.5倍。
第二类：违建房
在对非法建筑的采访中，一位从事拆迁工作15年的城市管理老张说得非常透彻：“非法建筑就像一棵生长在道路中间的树。它挡住了城市发展的道路，迟早会被砍掉。
现在新规划出来了，这些违法建设首当其冲。“违法建设主要包括以下几种情况：•临时用地已获批准，但永久性房屋已建成；占用基本农田建设；城中村私建乱建的房屋；超出规划红线的额外建设部分；未经批准改变房屋用途的建筑
两天前在广州接受采访时，我遇到了一个典型的案例。张姐姐在院子里盖了三层。结果，她遇到了旧城的改造。她不仅没有得到一分钱的补偿，还得自己掏钱拆除。她后悔地说：“如果一开始知道这么严，杀人就不会乱建了。
第三类：生态保护区住房
环境保护部门正在全国范围内进行生态环境综合整治。一位环保局的王专家告诉我，生态保护红线现在已经在很多地方划定，这些地区的建筑必须为生态修复让路。
去年，我在长江沿岸采访时遇到了一个姓李的渔民。为了保护水源，政府给他们换了一套120平方米的新房，并帮助他们联系工作。老李感慨地说：“一开始真的不愿意搬家，后来想通了，保护环境也是为了我们的年轻一代。现在住在新房子里，生活比以前好多了。
据统计，2023年，全国有50多万居民从生态敏感区迁至新居。政府在这方面的补偿政策相当到位，不仅包括住房补偿，还包括生活补贴和就业援助。
第四类:重点项目建设区的房屋
国家发改委关键项目建设区最新数据显示，2024年全国关键项目投资达到8.2万亿元。这些项目涉及交通、能源、市政等领域，必然会带来大规模拆迁。
工程总监李工在深圳地铁20号线施工现场告诉我：“地铁从地下经过，地面上的房屋必须拆除，否则地基不稳定。光是我们的线就涉及到30多万平方米的拆迁面积。
“对于即将面临拆迁的居民，我的建议是：1。提前准备产权证书、土地证书等所有权证明文件2。保留房屋装修、维修账单3。了解周围类似房屋的补偿标准4。寻求专业机构的评估意见5。不要急于签字，仔细研究补偿计划的每一个细节，记住，只要是合法的建筑，拆迁必须在搬迁前进行补偿。
补偿方案应充分考虑市场价格、装修成本、搬迁成本等因素。在采访中，我遇到了一位老社区居委会主任。他说的话很有道理：“人们真的无法决定房子是否被拆除。但是，我们必须明白如何拆卸和补充。
现在政策比以前好多了，普通人的权益得到了保障，关键是要学会用法律来维护自己的利益。近年来，各地都在推进“阳光拆迁”，补偿标准和评价方法更加公开透明。在北京、上海等地，还推出了“征收专员”制度，每个拆迁户都有专门的人员跟进服务。
如果家里的房子在这四种类型中，希望大家提前做好准备。拆迁不是结束，而是新生活的开始。
