从“止跌企稳”到北上广深房地产调控政策出台，从降息、降贷等密集利好消息，再到房地产个股连日涨停……楼市各项利好加码，促使“黄金周”冲上楼市年内热力榜，这也为东莞房地产市场带来前所未有的热度。小编从相关部门了解到，金众柏悦公馆9月来访540批客户，成交45套，10月1-7日来访超450批，成交93套，总成交量比去年同期增长300%。
近日，小编走进塘厦镇某楼盘营销中心，现场已有市民在现场咨询、看楼和询价。到11点时，销售中心已陆续坐满人，礼炮、砸金蛋的声音更是不绝于耳。据现场营销人员称，“客户带看量有明显的增多，之前观望的客户也愿意出来看房了解市场，因为中央定调了，让房价止跌回稳，所以客户购买信心还是很足，之前一个购房客户成交周期要8个月，在这次政策的推动下很多客户都急着买房。”。
负责该项目案场渠道带客的刘先生表示，过去几天，每天到访客户差不多有100组，对比之前的节假日，日均来访和成交都接近翻倍。“现在客户拍板速度也比以前快，一方面是新政刺激，二是好的房源越来越少，三是国庆房企拿出了年内最大优惠力度。”
据悉，火热并不是短暂性的，其实早在国庆假期的前三天，东莞各大楼盘就出现了火热盛况。据悉，国庆前三天，瑧湾汇、瑧山境、瑧山汇成交金额均超1亿元，未来天空之城劲销25套，世纪水岸到访420+……
中原地产研究院执行院长车德锐表示，不论是华润，还是万科，头部房企有口碑有实力，在楼市调整期能扛住，在预期转好的时候更能率先被认可；其次，各项目都集中在城市中心位置或者区域核心，更易被接受；最后，各个项目都拿出了高度诚意的优惠政策。
贝壳乐远新家总经理黄良先表示，部分开发商借助国庆假期推出了优惠活动和新的房源，吸引了不少购房者的关注。同时，部分新房项目有涨价的趋势，但幅度不大，主要是基于对市场信心的提升和产品优势的凸显。
伴随一手房上门量、认购量的增加，东莞楼市的热度同样传导到了二手房市场。“叠加新政利好和股市热度，‘黄金周’二手房成交量明显上升，同比9月份，门店增长约三成。”某中介门店负责人表示，尽管当前实际成交价并未明显上涨，但市场看升情绪较高。
对此，黄良先表示，客户心态在国庆期间有一定的积极转变。一方面，由于政策环境的相对稳定和部分城市房价的企稳，购房者对于楼市的预期不再像之前那样悲观，购房决策更加果断。另一方面，国庆假期的集中看房时间也促使部分客户加快了购房进程，当天成交的情况有所增多。
“需要注意的是，‘黄金周’二手房成交量多方因素激发的成交量，热度的增加尚未达到暴涨程度。此外，与新房市场不同，二手房业主更多的是选择快速出货，以实现资金回笼或置换需求。部分二手房价格保持稳定，甚至有一定的议价空间，以吸引买家尽快成交，以价换量仍是当下二手房市场的常态趋势。”黄良先说。
亦有业内人士表示，虽然国庆带看量、成交量都增加了，但放盘业主的心态也是多样化——有的撤盘，有的反价，有的持续低价领跑市场。为更好助力东莞楼市行稳致远，希望业主或开发商更加理性地看待市场，避免通过临时反价、节后涨价等形式，逼压客户成交。
“黄金周”已经结束，你对未来东莞楼市的走向如何看？欢迎评论区留言。
出品：塘厦镇融媒体中心
信息来源：南方＋、镇住建局
编辑：张黎
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