全指股债利差：1.34%（-2%-1.5%），定投倍数1.2倍（0.6-1.5），仓位8成
最近有一新瓜，广州安居集团宣布，将在全市范围内收购满足90平米以下的存量房，作为保障商品房。
其实广州并不是第一个，实际上近期全国大大小小几十个城市，都加入了这个队列。
但我觉得吧，这也侧面说明了房子真不好卖了。
毕竟能低价入手，租售比又可以的房子，早就卖出去了，还能拖到政府来收购？
而收购完的保障房，后续再投放到市场出租，租金也不会比其他市场化的机构低太多，又给存量市场带来了新的压力。
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再看另一个消息，最近长沙有83套住宅二次法院拍卖，刚结束。
注意是二次拍卖，其中71套房产拍卖准时结束，另有12套房产出现不同时长的延时，
最终34套房产成交，49套流拍，多套成交价比评估价要低20万元。
而9月第一次拍卖的时候，结果83套房屋都流拍，仅有4套房屋以低于评估价成交。
第二次起拍价格明显低于第一次拍卖。
长沙的房价，我印象中已经跌破1万了，一个二线城市，这个价位不算贵，
而且楼市利好措施很多，一个接一个，又是降契税，又是减首付，多如麻，可还是滞销。
房子就是公开卖的商品，能卖出去自然问题都会迎刃而解。
为什么卖不出去，还是国内居民部门杠杆太高，
从2000年最早的20%，到2010年后的40%，再到现在的60%+，
居民的负债越来越高，除非收入暴涨👉消化杠杆，否则无解。
那好了，自己人买不动，房子如果有价值，放开外资也会来买，
但现实情况就是，中国的房产价格依然贵的离谱，几乎不会有外人进来接盘。
我就举个最简单的例子，
我们以东京房产和北京房产为例，
一个全球第二大城市，一个全球第七大城市。
日本东京房产是永久产权，而北京商业住宅是70年产权；
日本房产没有公摊面积，北京房产实际面积70%-80%；
东京最核心商圈新房，价格12万/平左右，考虑公摊，实际折合单价在8万/平左右。
而北京则是14万左右，
租金方面，日本一套200万左右，十几平的公寓轻松租到8K/月，
而北京一套200万左右的，可能只能租3000一个月。
如果都是放开交易，你会选哪里的房子？
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最后再提嘴，这几次回购保障房的公告当中，并没有明确收购价在哪个水平上，
保障房机制要能运行下去，收购价一定要低，甚至至少要腰砍价。
否则啊，就是直接用国有资产给房企们去接盘，中间又不知是否有多少利益的互换，
所以我们说收购存量保障房，一切是要以市场规律来进行，违背规律的交易肯定是不长久的，
因为市场的现状，就是以开发商现有的价格，老百姓压根不想买，
但政府拿着纳税人的钱给开发商接，那就是违背市场规律的。
那最后所有的烂债，说到底还是咱们老百姓自己来承担。
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1、今天A股成交量1.65万亿，市场炒作热度集中在小市值和科技传媒上，红利依旧没什么人关注，因为实在没有炒作“题材”，我的操作还是继续无，全天候平衡配置，耐心躺平中。
2、比特币涨至94835美元，刷新历史新高，最近特朗普明里暗里给予比特币支持，加上川普和马斯克这帮人本身就都配了不少比特币，现在美国都开始购买100万枚比特币作为国家货币储备，市场预期川普上台后还会加速BTC普及，因此持续刺激下交易走高。不过这里又回到那个问题，如果认为它不值钱，那就是-99%，如果说市值上限是黄金，那还有4倍空间，如果是美元总币值，就还有几十倍…
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11月21日转债：
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