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揭秘！𝐒𝐮𝐧𝐧𝐲𝐛𝐚𝐧𝐤内部的“等级”划分：同区不同价的秘密...

2024-11-05 17:30   澳大利亚  
近一年来，𝐒𝐮𝐧𝐧𝐲𝐛𝐚𝐧𝐤的房市表现令人瞩目，多处房产的成交价冲到 𝟑𝟎𝟎万大关，刷新了纪录。

「READING」


你或许会感到惊讶：难道𝐒𝐮𝐧𝐧𝐲𝐛𝐚𝐧𝐤的房价现在已经高到这个程度了吗？
答案可以说是，也可以说不是。
毕竟这就是老区的特点，每条街区的价格各有不同。

常常在一条街上，房子以两三百万的价格成交，但只需拐个弯或穿过一个路口，进入下一条街，房价可能就降到了百万出头。所以同一个区，房价差个几百万都是正常的事。

这背后究竟隐藏着怎样的“等级”划分？让我们一起来揭开𝐒𝐮𝐧𝐧𝐲𝐛𝐚𝐧𝐤内部房价的秘密。

1

𝐒𝐮𝐧𝐧𝐲𝐛𝐚𝐧𝐤街区的“等级”划分

话不多说，直接上图。
我们可以根据价格将𝐒𝐮𝐧𝐧𝐲𝐛𝐚𝐧𝐤的街区划分为不同等级，如下图所示，等级从 1 到 6，1 为最高价区域，以此类推，依次递减。


值得注意的是，价格最高的1、2区和华人老钱区Robertson仅一街之隔。
仔细看地图，再将这套等级划分放到地图上，我们就可以直接看到各个街道的价格分布。


放大地图查看 👇

1区 — 永久的稀缺性位置‼️
【袁氏行后街】地理位置太优越。

常年出售房源屈指可数，火爆程度可想而知。




33 Devenish Street Sunnybank
765㎡土地面积 395㎡室内面积 
5房4卫2车库
2024年4月20日成交价 $272.5万
1区

2区 — 富人的首选：闹中取静，大地豪宅。

喧嚣中的宁静，奢华的居所...‍

在这个区块，地势平坦，土地方正，南北通透的设计使得每一处房产都充满阳光与通风。2区独特的地理位置，既能保留城市的繁华，又能提供难得的隐私与宁静，成为富人们心目中的理想居所。

五分钟商圈生活区，您完全可以轻松享受购物、餐饮和娱乐的便利。同时，周边环境优美，绿意盎然，为忙碌的都市生活增添了一丝宁静与舒适。无论是家庭聚会还是私人休闲，这里都能为您提供一个理想的生活空间。

选择2区，您不仅是在选择一个住所，更是在选择一种生活方式。


这些从近来的交易记录上来看，一目了然。


总而言之，𝐒𝐮𝐧𝐧𝐲𝐛𝐚𝐧𝐤的成交价格分布非常清晰。来，让我们直观地感受一下这些区的市场动态吧👇

11 Sunnybrae Street Sunnybank
949㎡土地面积 334㎡室内面积 
5房3卫2车库
2024年2月3日成交价 $280万




8 Renniks Street Sunnybank
597㎡土地面积 478㎡室内面积 
5房5卫2车库
2023年11月23日成交价 $274.8万




33 Devenish Street Sunnybank
765㎡土地面积 395㎡室内面积 
5房4卫4车库
2024年4月20日成交价 $272.5万




19 Newber Street Sunnybank
430㎡土地面积 330㎡室内面积 
5房4卫2车库
2024年7月16日成交价 $221.888万




29 Newber Street Sunnybank
430㎡土地面积 425㎡室内面积 
6房6卫2车库
2024年2月12日成交价 $215.8万




29 Legal Street Sunnybank
710㎡土地面积 331㎡室内面积 
6房3卫3车库
2024年3月20日成交价 $205万




13 Pinecone Street Sunnybank
677㎡土地面积 338㎡室内面积 
5房4卫3车库
2024年10月8日成交价 $197.5万




3 Matt Street Sunnybank
703㎡土地面积 128㎡室内面积 
3房2卫2车库
2024年3月20日成交价 $171万


2

宇宙中心

在布里斯班的华人群体中，𝐒𝐮𝐧𝐧𝐲𝐛𝐚𝐧𝐤常被亲切地称为“宇宙中心”，因为这里几乎能满足华人日常生活中「需要的」和「喜欢的」一切。餐馆、超市、娱乐设施应有尽有，生活的方方面面都围绕着华人的喜好而设置。

堪称是华人圈的宇宙中心。 


再者从地理位置上看，𝐒𝐮𝐧𝐧𝐲𝐛𝐚𝐧𝐤位于布里斯班 CBD 以南约 13 公里，周边与 Sunnybank Hills、Robertson、Macgregor、Upper Mount Gravatt、Eight Mile Plains 和 Runcorn 等多个区域一起构成了华人口中的“大华人区”。

在这片区域中，𝐒𝐮𝐧𝐧𝐲𝐛𝐚𝐧𝐤无疑是布里斯班华人圈的核心地带，是布里斯班华人区的中心。


对当地的居民和华人来说，𝐒𝐮𝐧𝐧𝐲𝐛𝐚𝐧𝐤是真正意义上的“唐人街”，其江湖地位绝对不可撼动。

作为布里斯班华人的聚居区，𝐒𝐮𝐧𝐧𝐲𝐛𝐚𝐧𝐤的生活设施极为完善，从中餐馆到亚洲超市，一应俱全，生活娱乐一条龙服务，繁荣而便利。

除此之外，这里还有中文学校、中医药铺等专为华人提供的生活配套，成为该区显著的标志性特色。可以说，这一切赋予了𝐒𝐮𝐧𝐧𝐲𝐛𝐚𝐧𝐤独特的“灵魂”。


3

𝐒𝐮𝐧𝐧𝐲𝐛𝐚𝐧𝐤龙心的地位

𝐒𝐮𝐧𝐧𝐲𝐛𝐚𝐧𝐤占地约 4.7 平方公里，内有 18 个公园，不仅是华人聚居区，还是风水大师眼中的“龙心”。

风水大师曾从布里斯班的地形鸟瞰图中指出，这片区域的起伏地势犹如一条自然形成的水龙，象征着能量和生机。



2014 年，澳媒也曾揭秘𝐒𝐮𝐧𝐧𝐲𝐛𝐚𝐧𝐤的“龙心”地位，当时一栋豪宅以 178 万澳元成交，引发热议。这一价格在当时极为震撼，也让更多人了解了𝐒𝐮𝐧𝐧𝐲𝐛𝐚𝐧𝐤 在华人中的特殊地位。

华人喜爱𝐒𝐮𝐧𝐧𝐲𝐛𝐚𝐧𝐤，部分原因是风水。

因为𝐒𝐮𝐧𝐧𝐲𝐛𝐚𝐧𝐤这个名字本身寓意吉祥，“Sunny”代表阳光与能量，“bank”则暗指很多钱，也就是财富。
所以𝐒𝐮𝐧𝐧𝐲𝐛𝐚𝐧𝐤的意思就是，一直有能量去赚很多钱！
名字就代表了好彩头。

并且从地形上看，
Robertson 被认为是龙头，
𝐒𝐮𝐧𝐧𝐲𝐛𝐚𝐧𝐤是龙心，
而 Sunnybank Hills 是龙尾。
多年来，风水学说逐渐深入人心，达成成为共识，并形成了独特的文化圈。
就连维基百科上都对𝐒𝐮𝐧𝐧𝐲𝐛𝐚𝐧𝐤的介绍也指出了它作为“龙心”的象征，代表着财富与能量的聚集地。
简单来说，在华人眼中，𝐒𝐮𝐧𝐧𝐲𝐛𝐚𝐧𝐤被视为布里斯班的“龙脉中心”，象征着兴旺与繁荣。这一观念几乎已成为普遍认同的事实。

4

值得一提的Sunnybank

根据最近一次人口普查（2021年），𝐒𝐮𝐧𝐧𝐲𝐛𝐚𝐧𝐤的人口已增至 9,033 人。


该区域的居民结构非常多元化，其中亚洲裔，尤其是华人，是最大的族群，占总人口的近 40%。此外，还有来自香港、台湾、韩国、越南、菲律宾、印度和中东等国家和地区的移民和留学生，形成了丰富多彩的文化氛围。


𝐒𝐮𝐧𝐧𝐲𝐛𝐚𝐧𝐤的居民年龄结构以年轻人和家庭为主，中位年龄为 32 岁。25 岁至 54 岁的人群占总人口的 45%，他们大多为职场人士，具有较高的消费能力，是本地区商家和房产投资者的主要客户群体。

同时，𝐒𝐮𝐧𝐧𝐲𝐛𝐚𝐧𝐤也有一定比例的老年居民，他们来自不同族裔和文化背景，为该地区的养老市场提供了发展机会。

因此，在𝐒𝐮𝐧𝐧𝐲𝐛𝐚𝐧𝐤拥有房产的居民，通常是收入较高的群体或早期移民。

教育&医疗资源

「READING」



𝐒𝐮𝐧𝐧𝐲𝐛𝐚𝐧𝐤 拥有完善的教育体系，从学前教育到小学、中学、高中一应俱全，满足社区居民的不同需求。

Sunnybank 公立小学：该区域最知名的小学之一。
Sunnybank Hills State School：这所历史悠久的公立小学是布里斯班排名第一的小学。
MacGregor State School：这是一所备受认可的公立小学。

在中学方面：

  • Sunnybank State High School：该地区最知名的公立中学之一。

  • MacGregor State High School：这所中学在学术和校风上备受认可。


还有南区著名的医疗服务就在𝐒𝐮𝐧𝐧𝐲𝐛𝐚𝐧𝐤，这里拥有一所综合性私立医院 — Sunnybank Private Hospital。这家医院配备先进的医疗设施，拥有专业的医疗团队，提供多种专科服务，为社区居民的健康保驾护航。


无敌的交通设施

「READING」


𝐒𝐮𝐧𝐧𝐲𝐛𝐚𝐧𝐤 的交通非常便利，居民可以通过多种方式出行：

公交：主要公交线路包括130和140路，这两条线路贯穿整个华人区，如 Robertson、Sunnybank Hills、Calamvale、Algester 和 Parkinson，到布里斯班市中心的通勤十分快捷。

驾车：主要道路包括 Mains Road、Beenleigh Road 和 McCullough Street，可快速通往布里斯班市中心及周边地区，并通过 Mains Road 接驳高速公路。此外，Sunnybank 还设有多个公共和私人停车场，为驾车出行提供便利。

火车：Sunnybank 区内有两个火车站——Sunnybank 和 Altandi，分别位于社区的东西两侧，为居民提供便捷的通勤选择。
自行车：Sunnybank 配备了多个自行车道和步行道，方便步行和骑行的居民，倡导绿色出行。

「ENDING」


𝐒𝐮𝐧𝐧𝐲𝐛𝐚𝐧𝐤，作为老牌华人区的中心，凭借多元化的人口结构、完善教育体系、优质的医疗资源以及便捷的交通设施，成为布里斯班最具吸引力的华人聚居区。
这里不仅是生活的中心，是“龙的心脏”，更是文化与繁荣交汇的地标。无论是新移民还是老住户，𝐒𝐮𝐧𝐧𝐲𝐛𝐚𝐧𝐤都为每一个居民提供了归属感与生活便利，成为众人心目中理想的“宇宙中心”。


这就是我们永远的𝐒𝐮𝐧𝐧𝐲𝐛𝐚𝐧𝐤！

「SUNNYBANK」


所以，这里插播一条激动人心的好消息就是：
2区，本周六有房源就要拍卖了哦...

现在入住富人钟爱的位置
𝐒𝐮𝐧𝐧𝐲𝐛𝐚𝐧𝐤「2区」的绝佳机会来了！

📍𝟏𝟔 𝐖𝐞𝐧 𝐏𝐥𝐚𝐜𝐞,  𝐒𝐮𝐧𝐧𝐲𝐛𝐚𝐧𝐤

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⬛️位于黄金地段闹中取静街➕无尾巷；
⬛️占地面积𝟖𝟎𝟕𝐦²➕转角面宽𝟑𝟔.𝟔𝐦；
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