Qingdao Taidong Renhe Road Commercial Complex
Original architectural scheme design
项目名称：青岛台东·人和路旧城改造B、C地块项目
项目地点：中国，山东青岛
项目规模：85979㎡
建设单位：青岛百和晟置业有限公司
设计单位：青岛北洋建筑设计有限公司
设计内容：方案设计/施工图设计
设计时间：2022年4月
项目获奖：2022年度青岛市优秀规划及建筑设计奖二等奖
01
Background
时代背景 | 政脉之芯，繁华聚集
台东是旧时代的青岛繁华代名词，蕴含着老青岛最时尚的生活气息。作为青岛唯一的120年以来从未间断的商业街区，台东镇是中国近代商业街区的样板间。随着近年来各项利好政策的配套设施不断加码，台东板块在规划布局、业态品质等方面将迎来以此“跃进之旅”，乘着这片利好东风而起，为区域内的人居方式和生活品质带来全新变革。
项目历史及重启意义
人和路旧城改造项目自2008年启动，作为青岛市市重点“两改”项目之一，位于繁华的台东商圈核心区域，覆盖威海路、菜市二路、台东一路、桑梓路围合的1.8万平方米土地。项目分为A、B、C三个区域，旨在改善800余户居民的居住条件，重塑台东地区的城市面貌。项目在推进过程中遭遇重重困难，多次陷入停顿。直至2021年4月9日，青岛百和晟置业有限公司通过公开竞拍获得人和路项目破产财产，为项目的复苏带来了转机。2022年12月1日，B、C区终于再次开工建设，标志着人和路旧城改造项目迎来了新的发展机遇，也象征着多年来的努力和等待终于有了实质性的进展。
02
Location Function Analysis
区位功能分析 | 文化摇篮，商业重心
项目所在的市北区位于青岛中部偏南，是工商业、人口聚集城区，是青岛工商业的发祥地，也是青岛民俗文化的重要发源地和革命运动的摇篮。台东商圈作为岛城五大商圈之一，每天的人流量达20万人次，最高达50万人次，项目位于几个商业组团的中心连接位置，发展潜力巨大。
项目地周边存在大量住宅，整体交通便捷，公交资源丰富，地铁一号线与二号线从地块穿过，形成TOD商业空间；西侧规划威海路平战结合地下工程，将打造集人防、商业、停车、交通于一体的地下空间综合体；内部现状东南地块已建成商业，东北地块为青岛交通职业学校。方案受地铁线及周边居住区影响较大。
项目距离M1/M2地铁台东站约10米，可与M3/M4/M11等线路换乘；距离M5延安二路站（在建中）约700米，三大地铁加持，串联全城，美好转瞬即达。
03
Project Positioning
项目定位 | 立体复合，焕活更新
台东既有青岛老牌商区的人文文化，又吸引年轻人注入新兴活力。项目定位为旧城改造，依托于商圈，在新消费时代蓬勃发展的如今，重点打造商业消费新型发展。
优化空间布局，充分考虑地标建筑与商业组团的空间关系，通过合理的空间布局使两者相互呼应。该项目在台东一路与威海路交界处，设置大型主力店，以此来吸引人流进入商街内部。
书店、商超等实体店通过聚合多业态、营造多场景，招徕的客流要远比单一业态更多，顾客的消费粘性也会不断增强。为此，我们一直鼓励连锁书店打造集文化展示、创意销售、影剧院等功能于一体的复合型图书零售业态和文化综合体，让文化消费供需两旺。
落位新世代生活需求，打造多元化业态，主要打造年轻化、有吸引力的特色商业产品，比如大型主力店打造首店品牌、设置网红打卡地、经典IP主题店等。
04
Planning Strategy
规划策略 | 一个百年都会上的全新地标
项目用地面积10230.50㎡，地上建筑面积85934㎡，地下建筑面积37000㎡，容积率8.4，功能包含中心商业+公寓配套。重点围绕商业功能需求进行建筑设计。
设计围绕项目商圈链接点定位，利用区位优势，自台东三路步行街、威海路步行街、啤酒节引流客群，汇聚打造商业辐射中心。动线方面，首层吸引地铁站人流，沿项目威海路街道商铺有序延展，通向场地内部，再自出口贯出，构建流畅、交互的首层流线系统。
二层将人流自威海路至场地内，并在内部形成环线。三层与A地块连通串联，形成板块大商业。地下链接地铁、人防、商业综合体，与威海路地下商街连通打造大型地下商业空间。B1层将项目与地铁、人防综合体、A体块串联，将整体打造交通流线四通八达的大商业板块，实现立体多维复合的商业枢纽。
05
Facade Design
立面设计
以流线、直线、模块多种不同的立面形态组合，配合高透玻璃幕墙及钢铝材料建面，与商业各转角处的广告展示面相融合，打造城市现代建筑标志性展示面。
以立面的形态不同，区分业态并控制建筑节奏：商业为流动空间，以形态圆润、组合巧妙的流动空间打造动线流畅的商业空间，通过核心点的塑造，引导人流走向和聚集，承接上层建筑；公寓为模块式设计，以类蜂巢的模块化设计打造形态丰富、结构独立、和谐统一、管理便捷的公寓业态建筑；住宅为线条韵律，平直流畅的横线设计，以简约风格保证住宅采光及居住舒适感体验感，向后的延伸感同时加强建筑景深。
06
Mission and Responsibility of Urban Renewal
城市更新使命与责任
在2024年10月，北洋设计携手天津大学、中国石油大学、青岛理工大学等知名高校，共同发起成立了“城市更新（青岛）研究中心”。该中心的成立，旨在深化城市更新理论研究与实践探索，推动城市可持续发展进程。通过融合学术智慧与行业经验，我们致力于为青岛乃至全国的城市更新项目提供全面的支持和创新的策略。
城市更新不仅是时代的召唤，更是探索城市持久繁荣与发展的重要途径。北洋设计深知肩负的重任，我们将引领行业发展，推动城市更新事业攀登新的高峰。我们的目标是塑造更加宜居、充满活力的城市生活空间，提升居民的生活品质。我们相信，通过精心设计与科学规划，可以为每个社区注入新的活力，营造出和谐、可持续的城市环境。北洋设计将继续以创新为动力，为建设美好的城市未来贡献不懈努力。我们深信，只有以责任和担当为基石，才能在城市更新的道路上行稳致远。
施工图设计：潘兴强、王成华、郝龙生、宇娴、高芳、姜瑜、李燕蕊
结构设计：薛会岭、劳希君、姜超、唐双、王军委、张墨平、周琪
幕墙设计：方显威、刘国桃、刘晓妍
给排水设计：张静、李超、王飞龙
暖通设计：张兰才、王海峰
电气设计：薛腾飞、王洋、鞠礼祺、徐娜
智能化设计：魏中钘
人防设计：霍星星、郎晓璐、李嘉鹏
景观设计：青岛奥雅设计
/数智城现 见筑未来/
