核心城市豪宅资产，是楼市“永不落幕的涨停板”。
今年以来，全国楼市持续调整，但豪宅却走出独立行情。越来越多房企意识到，房地产供求关系正在调整，高净值客群资产整合需求释放，且“掐尖”心态越来越明显。
选择豪宅的底层逻辑，就是对稀缺资源的占有：
有地段，位于城市的最核心区域；
有前景，要靠近城市未来的规划重心；
有资源，集合了所有顶尖的城市资源。
然而在寸土寸金的情况下，城市核心区已经越来越难推出符合条件的产品了。一旦出现，高净值人群的嗅觉最为敏锐，行动力更是一流，用真金白银做出投票。
位于南部新城的中信泰富·九庐刷屏南京楼市，前期推出的6#、10#楼已经全部售罄，流速惊人！自从公开后吸引了超1万次到访，认购金额突破7亿，稳居南部新城10月认购套数与金额的双料冠军。
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图源：南京网上房地产
近日，九庐公开了约1万方中央景观+架空层+中信书屋+洋房实体样板间，南部新城10年难得一见的建面约200㎡以上洋房露出了真容。笔者实地踩盘，九庐建面约230㎡洋房大平层，实景打磨堪比“奢侈品级”，完全可以与河西滨江豪宅掰手腕，是南京人总价千万级低密洋房首选。
【地段价值一流】：九庐地处南京的历史文化中心——秦淮。从六朝风骨，到大明风华，再到民国风采，巍巍皇城气度，都融合在秦淮底蕴之中。
【户型设计一流】：双套房设计，均带全明浴缸；顶豪惯用的端厅户型，三面采光、三面视野；一单元一户，私享入户门厅，虽然是洋房却有别墅级别的私密性、尊崇感。
【审美能力一流】：室内聘请香港郑中（CCD）设计师团队操刀，是国际顶级品牌酒店室内设计机构之一。整体风格打造现代东方风，经久耐看，彰显高级品味。
【装修标准一流】：采用大量欧洲奢牌，厨电意大利SMEG10件套（连咖啡机都交付）、主卫采用德国当代、瑞士劳芬等品牌。
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建面约230㎡洋房实体样板间接下来，九庐将推出7号楼，合计21套总价千万级洋房，分别是7套建面约230㎡户型、4套建面约200㎡户型。
九庐，注定要在第四季度，持续引爆南京楼市！
主页君@孟祥远经常建议粉丝朋友，当下买房最稳妥的置业逻辑：力所能及，买相对稀缺的房子。从南京全市范围来看，敢把户型做到200㎡以上的，曾经只有河西这一个板块，如今随着九庐的面世，南部新城形成了与河西分庭抗礼的态势。与河西普遍供应的200㎡+高层不同的是，九庐把建面约200㎡以上的洋房带到了南京市场，它的目标客户是整个南京、长三角、乃至全国的大人物。不夸张的说，九庐的洋房吸纳的是极致纯粹的圈层，这群城市顶阶人士所形成的聚合能量，能带动南部新城板块能级的再进阶！
②供应稀缺，南部新城等了10年的“奢侈品级”洋房
一个产品是否需求，还要看市场供应量。
据统计，南部新城过去10年新房上市量约2万套，洋房占比只有4%。
在这4%中，唯有中信泰富·九庐打造了建面约200㎡以上的洋房，且只有78套供应量。
很显然，九庐的78套低密大平层，有着堪比“熊猫血”一样的稀贵！
普遍而言，在二手房市场上，洋房产品的二手房成交价要比同区域高层更贵。江心洲洋房江岛华庭，最新成交单价75460元/㎡，相比一路之隔的高层住宅仁恒绿洲新岛青杉园，最新成交单价31814元/㎡，价格高出4万+/㎡。城东洋房五矿晏山居，最新成交单价44093元/㎡，相比一路之隔的高层住宅佳源紫金华府，最新成交单价30475元/㎡，价格高出1.4万元/㎡。![]()
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这主要得益于洋房的稀缺形态，它真正践行了“少即是多”。房产界曾有过统计：每降低0.1的容积率，小区的绿化率就能增加1%，楼间距能增加2米，每天增加的日照时间有望多15分钟，小区能多种100棵树......低容积率还意味着更高的得房率，更高的居住舒适度。
中信泰富·九庐的到来，只为了一件事——拔高南京品质改善的人居新高度，在主城秦淮的低密洋房里享受更好的幸福人生！作为主城千万级的洋房产品，九庐的目标客户是南京、江苏、乃至长三角的人物。同质化的产品，很难打动他们。尤其是，随着住宅品质相关新政的调整和来势汹汹的“第四代住宅”，南京多个豪宅项目开始提升产品竞争力。豪宅越来越多，内卷越来越严重，能出头的也越来越难。为什么中信泰富·九庐，可以成为主城千万级豪宅首选？在它刚刚公开的建面约230㎡洋房实体样板间里，我们能够找到答案——建面约230㎡洋房由全球顶尖酒店室内设计师事务所CCD郑忠事务所执笔设计，这是国际顶尖品牌酒店室内设计机构之一，长沙W酒店、深圳中洲万豪酒店、上海檀宫、汤臣一品空中宫殿都是其代表作品。九庐的洋房室内设计，从布局到材质到色彩再到细节等，均同频世界前沿的国际奢装美学标准，处处表达着城市顶豪该有的高级感——入户门采用一体化设计的铸铝门、电视背景墙采用大面黄金丝绸奢石、流线型圆弧吊顶…大师笔下的空间，积累着艺术的深邃，品味高级。
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建面约230㎡洋房实体样板间②尺度大气|平墅级居住体验
我对建面230㎡洋房大平层户型的最直观感受是：无限接近别墅空间感的完美户型！![]()
一进入样板间，约18米南向五面宽+约9米跑道式阳台，映入眼帘！带来刺激眼球的超绝尺度感。整个公区面积多达约80㎡，相当于刚需一套小三房的室内使用面积。仔细看，中西厨－独立餐厅-270°环绕式会客厅-270°L型环幕阳台，空间一气呵成。![]()
建面约230㎡洋房实体样板间
客餐厅采用的是端厅设计，270°环绕式会客厅+大面积落地窗+极致窗墙比，城市巅峰大宅生活得以具象化。![]()
建面约230㎡洋房实体样板间
③顶配装修|采用大量欧洲奢牌
厨房采用的是意大利顶级品牌SMEG十件套（油烟机、燃⽓灶、洗碗机、烤箱、咖啡机、冰箱*3、烘⼲机、洗⾐机），一眼望去全是“钞能力”！随着消费者对生活品质的追求不断提升，咖啡已不仅仅是咖啡馆的专属，九庐把咖啡机纳入交付清单里，也是希望业主在家也能享受专业级的咖啡体验，从而享受优雅精精致的生活方式。![]()
建面约230㎡洋房实体样板间
还配置独立奢石岛台，威乃达橱柜，并搭配多重拉篮收纳空间（吊柜拉篮、转⻆拉篮、抽中抽、⻄橱柜、怪物拉篮等），增加厨房的收纳空间。![]()
建面约230㎡洋房实体样板间主卧的龙头、花洒采用纯进口的德国当代，被誉为龙头界的“劳斯莱斯”。主卫的台盆和马桶都是源自瑞士的世界顶级卫浴陶瓷世家——劳芬。![]()
建面约230㎡洋房实体样板间
一直以来，中信泰富地产就将低碳环保作为营造美好社区的目标之一。九庐作为中信泰富地产深耕南京的标杆项目，秉持绿色可持续发展理念，将低碳节能设计全面落地，打造健康舒适的智慧居住环境。项目打造地源热泵＋末端毛细管网辐射＋集中式新风的六恒科技住宅，是南部新城首个阳台风机盘管系统；还做到了南部新城唯一的全屋软水，采用海德泰克全屋软水；橱柜等板材更是做到了标准更高的E0环保级别。建面约200㎡洋房户型，把改善爆点拉满！
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独立电梯厅，增强了居住私密性，也是超级实用的生活空间。独特的双入户动线，进一步提升了豪宅的私密性、尊贵感。约16米约南向四面宽、大横厅设计，约9米双联跑道，独立家政间、约35㎡主卧套房面积、主卫超大浴缸······高端买家很难不心动。![]()
建面约200㎡样板间实景全维实景示范区震撼出圈，
九庐为南京人居产品力树标杆！
从上海，再到南京，“九”系都是为豪宅群体而独定制。
为了让人们直观感受他的与众不同，九庐把全维实景示范区做好，大门、会所、下沉式庭院、立面、架空层、样板间全部实景呈现，认真参观完至少2小时以上。
随着洋房实体楼栋的公开，笔者第三次来到了九庐，这一次我认为九庐当之无愧是主城千万级豪宅首选，因为它——写满“唯一”标签，板块“无平替”。
约52米宽的“玉羽华门”，是南部新城最长的一扇大门。
在用料上，大门立面由近百吨进口保加利亚维纳多石材打造，近乎整石打磨，这不仅对于石材的切割工艺有着超高要求，而且造价不菲。
巨幅潘多拉奢石照壁，不仅疯狂燃烧成本，同时彰显了九庐艺术奢宅的气质，把豪宅的“面子”做足。
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九庐打造南部新城首个立体画框式立面、利用不同程度的斜切面，同时增加圆弧元素，精细化的立体勾边，让整个建筑更生动、轻盈，宛若艺术画框般。点睛之笔是顶部鎏金T型塔冠，而且还会“发光”，远处看就像夜晚中的一盏灯。这样的立面设计，是以上帝的艺术，重塑城市建筑的美学灯塔！
九庐的园林特别邀请到南京顶豪御用大师北京顺景操刀，打造约10000㎡立体景观体系。如此大体量的景观，在南部新城非常少见。
横向约160m景观中轴，将无界之门、四季庭院、琉璃水院、艺术光庭、石韵流瀑、镜水浮桥、九庐书屋等七境串联，呈现一幅磅礴的立体流动画卷。
笔者来到了示范区的后湖花园——云桥洞天，沿着桥面漫步，俯瞰流水景色。约 400㎡深色镜面水景，搭配迈巴黑亲水平台，打造宁静的高级感氛围。
夜幕降临，水面上的星星灯亮起来，沉浸式的自然场景，收获了度假般的身心体验。项目邀请名谷设计潘大师，打造了一动一静双会所+双下沉式庭院，目前在南京前所未见。动态庭院“穹川飞瀑”，灵感来自北宋范宽的《溪山行旅图》，九庐以高远、深远、平远的国画式造景手法，创造出一幅立体山水画卷。高差约6米瀑布，飞流而下！两侧是近200吨山西黑天然石材，气势磅礴！![]()
静态庭院——“禅月庭院”，天井庭院格局，一轮禅月静立其中，地面青砖瓦片层叠铺底，蜿蜒的线条犹如荡漾水波之上。
月光浮动，一滩化不开的柔情流淌。
项目打造约2000㎡动静会所+约2000㎡架空层泛会所，这样的配置是南部新城独一份的存在，目的是为业主搭建了功能丰富的活动、社交场域。运动会所围绕飞瀑布局，包含了南部新城唯一恒温双泳池、健身房、瑜伽房等空间。静态会所环伺在禅月庭院周边，包含行政酒廊、红酒雪茄吧、私宴厅、茶室等空间。九庐是南部新城唯一50%楼栋配置架空层的项目，架空层面积约2000㎡。功能上，设置有城市会客厅、儿童玩乐区、品茗室、生活艺术空间、社群共享空间等，满足不同年龄层所需，打造更有温度的社区环境。在已经公开的以艺术画廊为主题的架空层空间，我们可以看到什么是直抵内心深处的艺术氛围。在这里，空间与艺术共存，这是一处纯净，宁静又洋溢生活品质的空间，让回家的路独具韵味、风情。
主城秦淮：与历史对话，揽金陵人文
收获现代化+烟火气的双重生活体验
中信泰富·九庐地处秦淮，这里是城市核心的主城中心。这里有着6000多年的人类活动史，2500多年建城史，是古城金陵历史文脉最完整、历史资源最丰富、历史影响最深远的文化中心。
明故宫、明城墙、御道街、大祀坛...围合而成5公里皇城版图，气宇显赫。从六朝风骨，到大明风华，再到民国风采，巍巍皇城气度，将一切都溶解在南京“东贵”的人文底蕴之中。
或许，南京未来还能再出现其他的CBD，但绝不会有第二个“秦淮”，因为秦淮的建造成本是2500多年。
仅这一点，就决定了秦淮的不可替代、与不可复制。
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秦淮-南部新城围绕约2600米机场跑道，中芬合作交流中心、中国第二历史档案馆新馆、南京博物院故宫馆、江苏省文化艺术中心、特色街巷等众多城市级人文资源陆续落地，形成集产业发展、文化集聚、城市观光、健康休闲、生态景观为一体的 " 城市文化客厅 "。为契合秦淮文化深脉与九庐精神之间的共鸣，九庐在园林水景之上打造了“文化会客厅”——南京首个中信书屋，藏书数千本，业主们可以在这里可以尽情地交流、学习，积淀涵养、丰富精神生活。中信书屋是区域唯一全明全景式书屋，周围水景环绕，享受明媚阳光同时可以观景，是一处能够诗意栖居的精神家园。写在最后：
地段确定性+资产稀缺性+产品前瞻性，构成了中信泰富·九庐跨越周期的核心优势。如果你想在主城核心地段买洋房，九庐可以满足你的全部想象！此前，九庐已推出6、10号楼，两栋楼房源全部售罄，十分火爆。项目马上推出7号楼洋房，户型建面约200㎡、230㎡，其中230㎡边厅户型，整盘仅14套！注定是多数人仰望，少数人拥有！
